❶ 房子過戶貸款怎麼處理
法律分析：方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
❷ 貸款還完多久能過戶手續 貸款還清後需要多長時間才能完成過戶手續
1、按合同約定時間
一般來說，貸款合同中會明確約定還款時間和手續辦理時間。如果按照合同約定的時間，將貸款還清，就可以申請過戶手續。例如，某貸款合同規定，在貸款還清後1個月內完成過戶手續，那麼只要在滿足還款條件後的一個月內提出申請，就可以完成手續。
需要注意的是，有些貸款還款期限非常長，可能需要數年時間。在此期間，如果已經滿足還款的條件，但還沒有到達約定的時間，那麼也需要按照約定時間來辦理過戶手續。
2、主動咨詢銀行
有些銀行可以提前辦理過戶手續，即在還貸款之前就可以開始申請過戶。如果您希望提前完成過戶手續，可以主動咨詢銀行，了解具體的辦理流程和條件。一些銀行可能需要補交一定的手續費或者提供相關的擔保措施，才能提前為您辦理過戶手續。
3、申請豁免
如果貸款進行的過程中出現了無法預料的特殊情況，導致您無法在約定時間內完成還款，可以申請豁免。申請豁免的條件和流程有一定的規定，需要提供相關的證明材料和經濟情況說明，與銀行進行協商和溝通。如果銀行同意您的申請，可能會要求您按照新的約定時間進行還款，並在滿足相關條件後再辦理過戶手續。
4、咨詢房產中介
如果您通過房產中介進行房屋交易，可以咨詢他們是否可以為您提供幫助。一些房產中介公司會提供貸款咨詢和辦理服務，可以幫助您與銀行進行溝通和協商，為您提供專業的建議和解決方案。如果您在還款方面遇到問題，可以及時與房產中介聯系，尋求他們的幫助。