① 房屋貸款評估費用什麼方法來計算
二手房買賣中，房產評估是一個必經的過程，因為在過戶時需要繳納的稅費是要根據房子評估價來計算的，所以都要對交易的房產經常評估，那麼房屋貸款評估費用什麼方法來計算呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、房屋貸款評估費用什麼方法來計算
房屋貸款評估費是採用累進計費率來計算的，其中100萬元以內房產，評估費為總價的0.42%，而超過100萬元、500萬元以內的房產，評估費計算就要分為兩個階段，一個是100萬的0.42%，一個是超過100萬部分的0.3%，譬如說評估價為400萬的房產，其評估費為100*0.42*+(400-100)*0.3%，而500-2000萬利率為的0.12%、2000-5000萬利率為0.06%、超過5000萬利率為0.012%。
二、二手房交易需交哪些費用
1、買方須交的稅費
包括契稅、交易服務費、交易印花稅、產權轉移登記費等等，其中契稅稅率為房產評估價的1.5-3%，其中144平方米以內的住宅類房產契稅為評估價的1.5%，而超過144平方米的住宅類房產和商住用房契稅為評價的3%。交易服務費=建築面積*3元、交易印花稅=評估價*0.05%、產權轉移登記費為50元。
2、賣方須交的稅費
包括3元每平方米的交易服務費、評估價0.05%的交易印花稅、評估價1%的二手房交易稅費、評估費、評估價1%的個人所得稅、評估價5.5%的增值稅、附加稅等等，其中個人所得稅和增值稅在符合相關條件下可以免徵，譬如說該房產是家庭滿五唯一的情況下就可以免徵個人所得稅。
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