㈠ 房子有貸款能過戶嗎因為離婚
房子有貸款因為離婚能過戶。
1、離婚後房貸未還清的房子原則上不能過戶，因為過戶要求房產無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭；
2、如果確需過戶，可以通過提前還貸或通過貸款公司贖出房產證；
3、另一種方法是與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同；
4、貸款還清後，可以辦理轉移房產權，使另一方取得房屋產權。
房產過戶的稅費：
1、契稅：根據房產的面積和性質，按照不同的比例徵收；
2、個人所得稅：如果房產不是唯一住房或持有時間不滿五年，可能需要繳納；
3、印花稅：按照房產交易合同的金額徵收一定比例的稅費；
4、土地增值稅：如果房產出售時的價格高於購買成本，可能需要繳納；
5、登記費：過戶時需要向房產登記機關支付的費用。
綜上所述，離婚後房貸未還清的房子原則上不能過戶，但可以通過提前還貸、贖出房產證或與貸款銀行協商變更貸款人來實現過戶。貸款還清後，另一方可以辦理轉移房產權，取得房屋產權。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
㈡ 離婚了貸款的房子可以過戶到一方名下嗎
法律分析：離婚了貸款的房子可以過戶到一方名下，離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭即可。依照相關法律規定離婚時夫妻共同財產分割可由夫妻雙方自行協商，協商不成的可以訴訟至人民法院，由法院判決。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。