住房公積金余額十萬多買房可以貸款多少

『壹』 我有十萬左右公積金，可以貸款多少

住房公積金的貸款金額是根據當地住房公積金中心確定的，以鄭州為例，有10萬元住房公積金余額最高可以貸款80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。

家庭首次使用公積金貸款的，在對應最高公積金貸款金額內，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，在對應最高貸款金額內，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。

關於住房公積金貸款的其他規定。

購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的70%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的60%。

公積金貸款月還款額應當小於家庭收入的60%。未結清商業銀行住房貸款的，合並月還款額認定其還款能力，還款能力不足時，應當降低公積金貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，公積金貸款金額應當不超過家庭繳存余額的15倍。

以上內容參考鄭州住房公積金——住房公積金貸款須知

『貳』 公積金貸款買房可貸多少

公積金貸款額度主要受以下三點限制。
第一：公積金賬戶余額

公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10-15倍，大多數城市都可以達到15倍，公積金賬戶余額可通過自己每個月繳納公積金通知簡訊查詢，也可通過支付寶和微信城市服務進行查詢，在查詢到自己的余額後，即可知道自己公積金最高貸款額度，例如自己公積金賬戶余額為50000元，那麼你可以伍差宏通過公積金最高可貸750000元；

第二：公積金繳納額度

公積金繳納額腔冊度即為到你退休可繳納的最高額度，這個是根據你慶爛辦理公積金貸款當月公積金繳納金額計算的，例如你每月公積金繳納1000元，公積金賬戶目前有50000元，你20年後退休，那麼你的公積金額度為50000+1000*12*20=290000元，所以你目前公積金最高貸款額度為29000萬元，而不是750000元，如果你公積金額度高於750000元，則你的貸款額度為750000元；

第三：房屋面積及總價（你首付多少都在這里）

國家規定購房90平米以下最低首付需達20%，購房90平米以上最低首付需達30%。去除首付就是你需要貸款的金額，例如價值70萬的房子，90平以下，你最高可貸款70-70*0.2=56萬，首付需14萬，90平以上，你最高可貸70-70*0.3=49萬，首付需21萬。

結合以上三點，以上三點中的最小值即是你公積金貸款的額度。

公眾號搜索 一啟看房 進北京購房交流群