貸款買房不拿到全款不過戶的

『壹』 買房交了首付,還辦了公證,但房貸沒下來,房子人不歸我嗎

是的，在房屋按揭貸款沒有償還完畢以前，房屋產權所有人都不會是已經辦理了首付和公證的人。是屬於抵押給放款的銀行。

『貳』 房屋買賣只公正不過戶可以嗎，有什麼風險

房屋買賣只公正不過戶是有風險的，會出現「一房二賣」的情況和無法確認房屋所有權的問題。

拓展資料：

目前，我國房屋交易市場上發生房屋買賣只公正不過戶的有以下兩種情況：

一、買賣交易的房屋本身沒有房產證，這種房子要進行買賣的話只能進行公正，但是房屋的所有權還是會在賣房，這種方式對於來家來說風險是非常大的，建議避免這種方式的房屋交易。

二、買賣交易的房屋是有房產證的，但是為了少交營業稅或其他的問題而只做公正不過戶。

存在風險：

1、我國規定不動產權是登記注冊制，如果沒有拿到房產證，就相當於沒有房屋的所有權。所以，就算交易時買賣雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣房者的，如果真的遇到問題，如「一房賣二家」等現象，買房的風險會非常大。辦理房屋公證後，房屋產權仍處於不穩定狀態，買房者承擔著很大的風險。

2、二手房交易時本身明明可以直接過戶交易，但很多人卻選擇房屋公證，而不直接過戶，這種情況大部分是想要少交營業稅，還一些可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。在房屋交易時希望做公證的大多數是房產中介公司、炒房者或者還有可能是房屋本身有問題，

3、如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，選擇了大家比較認可的房屋公證的方式。但事實上，這種做法並不安全保險，對房屋交易也沒有保障。因為我國法律規定，房產證持有者才是房屋的所有人，只公正的話並不能充分說明房屋所有權的問題。