『壹』 二手房買賣是先過戶，銀行才能放款嗎
您好，二手房買賣是先過戶，銀行再放款的。二手房貸款交易的通用流程大致如下：
1）買賣雙方簽訂借款合同後，到銀行申請貸款。
2）銀行貸款審批通過之後，買賣雙方在中介的陪同下，帶齊資料，去房管局辦理過戶手續。
3）過戶後，銀行會收到房管局提供的權屬變更證明，然後直接放款到賣房賬戶。
過戶是發生在銀行貸款審核過後，即銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不予批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。而且收款賬戶是您的名字，錢直接由銀行打給您，不需要買方同意，是安全的。
『貳』 二手房貸款如何給賣方
二手房貸款給賣方的方式是：在二手房交易過戶後，買方通過抵押貸款方式獲得銀行放款，並通常當場轉賬給賣方。
在二手房交易過程中，當買方選擇貸款購房時，會經歷一系列流程來確保交易的順利進行和房款的最終支付。首先，買賣雙方會在中介公司或自行協商下建立信息溝通渠道，並完成房屋的整體現狀、產權狀況等信息的確認。隨後，買方會向銀行提交貸款申請，並提供包括收入證明、徵信報告、身份證、戶口本等相關資料以供銀行審核。
銀行審核通過後，買賣雙方會簽訂正式的房屋買賣合同，並前往產權登記中心辦理過戶手續。在這個過程中，房屋的產權會從賣方轉移至買方名下。過戶完成後，銀行會根據買方的貸款申請和房屋評估結果，將貸款資金直接發放至買方指定的賬戶。然而，在實際操作中，為了確保交易的真實性和安全性，買方通常會選擇將這筆貸款資金直接轉賬給賣方，以完成房款的支付。
值得注意的是，在整個交易過程中，資金的流轉和支付都應當遵循相關法律法規和銀行規定，以確保交易雙方的權益得到妥善保護。同時，為了避免潛在的交易風險，買賣雙方還可以選擇通過第三方資金託管機構來進行資金的監管和支付，以確保房款的順利轉移和交易的安全完成。
此外，隨著房地產市場的發展和政策的調整，一些地區還推出了「帶押過戶」等新型交易模式，這些模式可能會在一定程度上改變傳統的二手房貸款支付方式。但無論採用何種方式，最終的目的都是為了確保交易的順利進行和房款的及時支付。