1. 公積金貸款買二手房是先過戶還是先貸款
公積金貸款買二手房，先過戶還是先貸款？
答案明確：先貸款，再過戶。
當使用公積金貸款購買二手房時，流程為先申請貸款，貸款審批通過後，再進行房屋過戶。
詳細解釋如下：
1. 貸款申請與審批過程：在決定購買二手房後，購房者需要首先向公積金管理中心提交貸款申請，並提供相關材料證明。這個過程包括對購房者的徵信、收入、公積金繳存情況等進行審核。審批通過之後，公積金管理中心會發放貸款。
2.房屋交易與過戶：貸款審批通過後，購房者方可與賣家進行房屋交易，並完成過戶手續。此時，房屋的所有權由賣家轉移到購房者手中。過戶完成後，購房者正式成為房屋的合法擁有者。
3.放款與還款：在房屋過戶完成後，公積金管理中心會按照合同約定的方式發放貸款。購房者開始按照約定的還款計劃還款。
總之，在購買二手房使用公積金貸款時，需要先申請貸款並獲得審批，然後再進行房屋過戶。這樣可以確保購房者在獲得貸款資金支持的前提下完成房屋交易，並降低交易風險。
2. 公積金房子如何轉賣
公積金貸款購買的房屋轉賣流程
一、明確轉賣流程
當使用公積金貸款購買的房屋想要轉賣時，需要明確轉賣的流程。轉賣過程中涉及解除抵押、還清貸款、辦理過戶等步驟。
二、詳細解釋
1. 解除抵押：由於公積金貸款購買的房屋抵押給了公積金中心，因此，在轉賣前需要前往公積金中心解除抵押。
2.還清貸款：轉賣前要確保公積金貸款已經全部還清。可以通過自籌資金或買方支付首付款等方式來還清貸款。
3.辦理過戶：貸款還清後，攜帶相關材料前往房產所在的不動產登記中心辦理過戶手續。在此過程中，雙方需簽訂房屋買賣合同，並支付相應的稅費和中介費用。
4.辦理相關手續：完成過戶後，還需要辦理房屋交付、水電煤等配套設施過戶等手續。此外，確保買方符合公積金貸款條件，如不符合，則需雙方協商付款方式。
三、注意事項
在轉賣過程中，還需注意以下事項：
1. 了解當地政策和規定，避免因不了解政策而造成不必要的麻煩和損失。
2. 選擇信譽良好的中介或買家，確保交易的安全和順利。
3. 在簽訂合同前，詳細了解合同條款，確保自身權益不受損害。
總之，轉賣公積金貸款購買的房屋需要解除抵押、還清貸款、辦理過戶等步驟，並確保了解當地政策和規定，選擇信譽良好的中介或買家，以確保交易的安全和順利。