❶ 離婚房子有房貸怎麼過戶
離婚房子有房貸的過戶方式如下：
1、若房屋貸款已還清，雙方可攜帶相關材料至不動產登記中心辦理過戶手續；通常需十五個工作日左右完成；
2、如房屋尚有貸款，需先還清貸款後方可辦理過戶；
3、若一方無力一次性還清貸款，可嘗試與銀行協商變更貸款人，重新簽訂抵押合同；
4、另一種方法是，將房屋轉給一方，另一方繼續使用原貸款人的銀行卡繳納貸款，但需與銀行協商，可能影響房屋二次出售。
房產過戶的稅費成本：
1、個人所得稅：按照房產原值或評估值的1%徵收，若房產持有時間超過5年且為唯一住房，則可免徵；
2、契稅：根據房產評估值的比例徵收，首次購房且面積在90平方米以下的比例為1%，90-144平方米為1.5%，超過144平方米為3%；
3、印花稅：按照房產交易合同金額的0.05%徵收；
4、土地增值稅：根據房產轉讓增值額的比例徵收，具體比例根據增值額的多少而定；
5、登記費：按照規定標准收取，通常為幾百元不等。
綜上所述，離婚房子有房貸的過戶方式包括已還清貸款直接辦理過戶、先還清貸款再辦理過戶、與銀行協商變更貸款人或將房屋轉給一方繼續使用原貸款人的銀行卡繳納貸款，但需注意可能影響房屋二次出售。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
❷ 離婚房子有貸款怎麼過戶給另一方
對於有貸款的房子，可以通過由分得房產的一方還清所有貸款後，再辦理過戶。除此之外也可以以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦理過戶。
根據2021年生效的《民法典》第一千零八十七條的規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
法律依據：
《民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。