㈠ 自建房怎麼過戶要土地出讓金嗎 自建房可以抵押貸款嗎
跟村幹部申請宅基地的，申請宅基地以後就可以蓋房子了，這樣的房子也是有房產證的。這時有的朋友就比較想要知道自建房怎麼過戶要土地出讓金嗎以及自建房可以抵押貸款嗎的問題，下文中就給您進行一個比較詳細的解答的。
在農村是有很多的自建房的，只要您家裡面有建房子的需求，就可以跟村幹部申請宅基地的，申請宅基地以後就可以蓋房子了，這樣的房子也是有 房產證 的。這時有的朋友就比較想要知道自建房怎麼過戶要土地出讓金嗎以及自建房可以抵押貸款嗎的問題，下文中就給您進行一個比較詳細的解答的。
自建房怎麼過戶要土地出讓金嗎
國有土地自建房出售時需要 繳納土地出讓金 。
幾種需要繳納土地出讓金的情況：
1，如果是 農村宅基地 ，屬於地方政府確定劃撥取得，有些地方需要繳納一些費用，稱之為有償劃撥。
2，國有土地，原先一般也是劃撥使用，但現在已經很少劃撥，多是出讓取得。但為解決民生，也適當劃撥一些，作為解困房或 經濟適用房 由城市低收入家庭購置居住。但限制需要住一定期限後方可上市交易，而且交易時需補交土地出讓金。
3，城市原有 劃撥用地 ，一旦涉及 房產交易 ，就要繳納土地出讓金。
4， 房改房 （包括 成本價 ，優惠價， 央產房 ）上市交易的，需要交納土地出讓金。
5，劃撥地上的 房屋 上市交易的，需要交納土地出讓金（主管單位需同意出售）。
6，滿足條件的經濟適用房上市交易的，需要交納土地出讓金（也叫綜合地價款）。
自建房可以抵押貸款嗎
可以，自建房現在也可以辦理房產證了，可以用來申請抵押貸款。 房產抵押 貸款的首要條件是 產權 清晰，農村房屋在過去被認為不能申請貸款的原因也正在於此，不過現在不用擔心了，因為 農村自建房 也要辦理房產證了。
以上就是關於自建房怎麼過戶要土地出讓金嗎以及自建房可以抵押貸款嗎的問題解答。其實在農村我們對於房子是具有所有權和使用權的，我們不可以對於宅基地做出轉讓出租和抵押的，即使是簽訂了這一類的轉讓抵押合同，那在法律上也是不存在保護的，所以還是要多了解這一類的知識。