❶ 離婚貸款房怎麼過戶給孩子
法律分析：想要過戶貸款房，必須還清貸款，才能辦理過戶。夫妻離婚房子過戶給孩子首先需要簽訂轉讓或贈與合同，共有房產需要父母雙方簽字；提交申請材料後，到房產局填寫表格和存量合同；房產局給予回執單，繳納稅費；交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
《不動產登記暫行條例實施細則》第二十一條 申請共有不動產登記的，不動產登記機構向全體共有人合並發放一本不動產權屬證書;共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發放不動產權屬證書。共有不動產權屬證書應當註明共有情況，並列明全體共有人。
❷ 離婚有房貸的房子可以轉給小孩嗎
離婚有房貸的房子可以轉給小孩。可以毀凱宏通過下面的方式過戶給孩子：
1、在正式離婚前就辦理好過戶手續。不過前提是需要先把要過戶更名的房產所欠貸款還清在到房屋所在區的房產交易大廳做更名手續這樣就不需要繳納各種稅費；
2、若暫時還不清貸款離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶但由於轉按揭手續麻煩目前多數銀行已經停辦此項業務其一即通過正常買賣流程過戶重新繳納契稅評估擔保費用；
3、纖冊到按揭房所在的公證處辦理房產公證後一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款；
4、若離婚協議上明確了按揭房房產歸屬和單方辦理手續時可以憑離婚協議書離婚證身份證以及登記機構認為需要的其他證明材料等單方辦理歸並手續；
5、申請法院強制執行憑協助執行通知書離婚協議書離婚證登記申請書身份證以及按孫蠢揭房產權處復印房證存根才可辦理單方按揭房歸並手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。