『壹』 夫妻之間房產過戶需要還清貸款嗎
法律分析：夫妻房產更名，如果是婚內的是需要還清貸款的，否則銀行不會給辦理，如果是夫妻離婚後，是可以不用還清貸款的，直接做轉按揭的就可以，提供離婚證明和雙方的身份信息。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
『貳』 按揭買的房子，離婚房產貸款變更嗎
一、按揭買的房子， 離婚房產 貸款變更嗎？ 按揭買的房子，離婚房產貸款的變更可以根據夫妻雙方的協商而定，只要夫妻雙方就房產分割達成 離婚協議 而變更主貸人，銀行一般會同意，並配合辦理貸款合同變更手續。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，並且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更後的還貸人每月 工資 收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供 擔保人 或採取其他擔保措施。 因此，夫妻在協議分割房產前要注意銀行對變更主貸人是否同意。 另外，在辦理 銀行貸款 變更手續時，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場，可以委託 代理 人(包括 律師 )委託辦理變更手續，相關委託書必須辦理公證。 變更房產貸款人的流程 離婚 按揭房取得 房產證 的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚 房產過戶 免徵 契稅 的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚 房產過戶手續 ，具體的 過戶流程 有： (1)、 協議離婚 ，簽訂 離婚協議書 的到公證處辦理析產公證，如有 離婚判決書 的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪; (3)、到房管局辦理免徵契稅申請; (4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費; (5)、取證。 根據我國《 物權法 》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃 拆遷 、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將 抵押 在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。 綜上所述，男女在 結婚 之後對居住有需要的話會購買必要的居住房屋，但是如果是貸款按揭購買的房產而且雙方也有一起還款的話，在離婚的時候是可以根據平等原則變更貸款的還款的主體的，但是是否最後可以變更還是需要咨詢銀行的意見的，只要是變更後不影響還款都是會被允許的。
『叄』 關於離婚後，房子過戶，還能否辦理公積金貸款
由於婚前的房屋是以一方個人名義申請的公積金貸款，另一方不是貸款人，雖然支取了個人的住房公積金用於購房，但這與貸款沒有關系。所以，雙方離婚後，只要陳先生在申請個人貸款的前6個月，持續繳存住房公積金或已累計繳存住房公積金12個月以上，且目前仍在繳存住房公積金，就可以申請公積金貸款，加上陳先生目前名下沒有其他房產，可以參照首套房政策執行。
如果房子是以兩人名義購買的，離婚前用公積金貸款所購買的房屋在離婚後確定歸其中一方所有，債務也就隨房屋所屬權相應轉移到其中一方，那麼就需要辦理借款人變更手續，可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部門辦理借款人變更手續。
『肆』 離婚後房產過戶給另一方可以辦按揭嗎
離異後。可以辦理住房析產過戶給一方，住房屬於這一方獨有，然後就可以繼續辦按揭。
住房按揭需要的材料如下：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。