貸款不能過戶嗎

⑴ 銀行貸款的房子能否過戶

可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。

根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉讓合同。

2、簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格。

貸款房過戶須知：

1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形.

2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同；

3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況；

4、原借款人已取得有關房屋的權利證明；

5、新借款人的資信良好，或桐符合貸款要求，且能提供相關的申請資料。

⑵ 房子在貸款期間能過戶嗎

房子貸款期間能過戶，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式：
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；
2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意；
3、贖樓，賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。 還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產：買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。 購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。 房子貸款沒還清之前，是不能在房產證上面加名字的，以為房產證還處於抵押狀態，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產證解壓手續，才能對房產證辦理加名字手續。
房產證上加名字流程：
1、由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》：
2、准備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件。
3、原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。 購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉移房子的所有權。由於抵押權在先，而交易在後，按照我國《民法典》種的規定，往往需要經過債權人，也就是銀行方面的同意。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力：未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。