商業貸款要房證過戶嗎

❶ 房屋有貸款能過戶嗎

如今大家都選擇貸款買房，很少人全款買房的。可能因為個人原因，想把貸款買的房子賣了，面臨的就是房子過戶問題了。那麼，下面小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程。

文章總結：以上就是小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程的相關內容。現在貸款買房子過戶雖然比較麻煩，但是可以按照以上流程，順利的把房子過戶辦理。

❷ 有房貸的房子能過戶嗎 商業貸款買房如何過戶

有句話說「錢不是萬能的，但是沒有錢，是萬萬不能的」，這句話直中要害，但是不可否認它說的很有道理，現在買房子，就是錢的問題，有錢了，就可以全款付清，錢不夠，就只能申請貸款，那麼作為購房者，肯定想知道 有房貸的房子能過戶嗎 ？

一、有房貸的房子能過戶嗎

現在貸款買房太普遍了，還款的期限那麼久，如果在期間需要過戶，按照規定，是需要將剩餘貸款還請才可以辦理的，如果房子買後未滿5年話需要收取5.55%的營業稅和1%的個人所得稅，如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費用的。如果是直系親屬之間的贈與，以後再賣的時候是不需要繳納20%的稅的，個人所得稅是1%。總結來看，辦理贈與過戶比較合適。

二、商業貸款買房如何過戶

1、首期款齊、資料齊後，由銷控崗為客戶辦理房屋評估；

2、評估完後，各交易核心銷控崗和買方、買方配偶一起到銀行進行貸款面簽手續，三個工作日後，可得知面簽審核結果；

3、面簽通過後，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產局辦理產權證及土地證過戶手續；

4、辦理完產權證過戶後，領取產權證收件單，收件單收必須由權證人員保管；

5、按照各地房產局規定的過戶時間，權證崗和買方一起到房地局領取《房屋所有權證》，產權證必須由權證人員保管；

6、領取房產證的時候，權證崗可以和買方一起完成土地證過戶，領取土地證收件單，收件單必須由權證人員保管；

7、根據各地土地避規定的過戶時間，由權證崗協同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管；

8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件後，由權證崗協同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續；

9、根據各地規定的時間，抵押出件後，他項權證返銀行，兩證返店後，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

結語：以上內容，我除了解答了「 有房貸的房子能過戶嗎 」，還解答了「商業貸款買房如何過戶」，希望以上內容，能給需要的朋友提供幫助，那麼今天的分享就到這里了，謝謝大家的閱讀！

❸ 商業貸款需要房產證嗎

你好,你買的期房,按揭的意思就是房沒建好,開發商作當保人,你交完首付後,餘款到銀行貸款,錢由銀行劃到房產局的監管賬戶裡面,等你收了房後開發商拿資料及房產局在未來一年內辦出來的房產證抵在銀行那,等你還清餘款後,到房產局辦理餘款結清證明後可以到銀行換你的房產證.所以你貸款是不要用什麼房產證的.只要你夫妻戶口.收入證明,銀行流水,生育證明,結婚證等就行了.希望可以幫到你.

❹ 房子有房貸可以過戶嗎

房子有房貸不能過戶，必須還清貸款到房產中心進行抵押解壓以後才可以進行過戶。