① 剛工作公積金能貸款多少
什麼是住房公積金貸款?
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
在進行公積金貸款時,如何界定首套房還是二套房?「認房又認貸」指什麼?
購房家庭名下無住房貸款記錄(包括商貸、公積金貸)且在本市無住房的,按首套房貸款政策辦理;凡不屬於首套房情形,被核定為是二套房的,按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的,不予貸款。
「房」為借款申請人在京名下住房。「貸」指在人行徵信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄,包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。
在申請公積金貸款時,可申請的貸款額度如何界定?最高可申請多少?
根據新政,公積金每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計算,最高可貸120萬元。
也就是說,一名公積金繳存職工,當他剛開始工作、繳存第一年公積金的時候,只能貸款10萬元。然後每年增加10萬元。當他繳存到12年時,才能貸款到公積金貸的最高額度120萬元。繳存年限不夠1整年的,按1整年計算。也就是說,當您繳存到1年零1個月的時候,認定的是您繳存了2年,可以貸款20萬元。
如果借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。也就是說,丈夫是7年,妻子是5年,那麼也只能貸70萬元。
住房公積金貸款的年限為多少?對借款人的收入是否有要求?
此次公積金貸款調整了貸款年限。借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡後5年,原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的,貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。
另外,新政規定,在減去了基本生活費用的前提下,按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准,確定貸款金額和貸款期限。按調整後的標准,則更能夠真實反映借款申請人的償債能力,減少借款申請人的還貸壓力。
公積金貸款的首付比例為多少?
首付比不再統一20%普宅35%二套非普80%
是首套房還是二套房,將直接影響著首付比例。公積金貸款購房的首付款比例將根據房屋性質而不同:
從低至高來看,購買經濟適用住房的,首付款比例不低於20%;
購買共有產權等政策性住房的首套住房,首付款比例不低於30%;
購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%;
購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低於40%;
購買普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低於60%;
購買非普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低於80%。