❶ 房子過戶還有貸款怎麼辦
最簡單最直接的辦法就是轉按揭，也就是通常 所說的在二手房買賣交易中將個人的住房出售 或是轉讓給第三方，然後在申請辦理個人住房 貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物 都轉變更成第三方。 賣方可以採用銀行貸款把剩餘的貸款先繳清， 再過戶緩塵給買房，但必須在有銀行認可的抵押物 情況下。
賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。
買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
房產過戶：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第六百七十二條 貸款人按叢哪冊照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
第二百零八條 借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的滲宏期間計算利息。
❷ 昆明辦二手房貸款審核通過後銀行會發同意貸款通知書嗎發了通知書之後，貸款申請人能單方面取消申請嗎
昆明的銀行也會發同貸書的，而且貸款手續到面簽時會做抵押公證，也就是買家同意把房子抵押給銀行，這個一旦公證，貸款也就確定了。
但是，風險依然存在，買家在過戶之後仍然可以惡意取消貸款，包括作廢抵押公證，所以沒有經驗的賣房人對於按揭貸款買房要謹慎從事。
❸ 買二手房貸款過戶流程是什麼
隨著房價上漲，許多人都會採用貸款買房的方式的來購買房屋，這樣能夠減少人們的買房壓力，然而許多人由於各種原因，也會將自己貸款買房的房屋再賣出去，那麼二手房貸款過戶流程有哪些，下面本文就來給大家介紹下吧。
房子貸款過戶流程
1、買賣雙方簽訂購房合同，並約定誰來還款和稅費繳納方，通常賣方的貸款由買方的首付來還;
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;
4、結清貸款後在注銷他權，然後買賣雙方前往辦理過戶手續;
5、過戶手續辦理完成後，如果買房將產權證交到銀行;
6、銀行放款，買方按時還款即可。
房子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。
以上就是關於房子貸款過戶的相關介紹，希望能夠給大家在購買或出售有貸款的房屋時提供些幫助，讓大家能夠順利的完成房屋的過戶辦理。
❹ 在昆明二手房貸款要多長時間發放貸款
如果通過了銀行的審批，則一般在一周內可以獲得貸款，直接打到你的貸款賬戶上面。
❺ 昆明二手房公積金貸款流程是怎樣的
購買二手房申請人應向公積金管理中心提交如下材料：
借款人身份證復印件4份；
戶口簿復印件1份；
貸款申請表；
房屋買賣契約1份；
評估報告2份；
已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份；
完稅發票復印件1份；
並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同。
辦理流程：
申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；
申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心審核貸款額度並計算應交的各項費用；
提交資料；
申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，並領取回執。