法拍房過戶後可以辦理按揭貸款嗎

⑴ 法拍房能做按揭貸款嗎

法拍房目前在樓市還是比較受青睞的，主要是因為撿漏空間大、房源優且交易流程透明等優勢，那法拍房能做按揭貸款嗎?下面來看看吧。
法拍房能做按揭貸款，現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同亮吵游。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢。法拍房可以按揭貸款的城市越來越多，但並非所有的住宅都可以貸款。
法拍房申請貸款流程1、首先在取得法院拍賣房競拍號後，在公告後一周內可與銀行聯系並申請貸款，逾期不予辦理。目前可以辦理貸款的房產類型僅為兩證齊全、權屬清晰的住房、商鋪。由銀行客戶經理接受的貸款申請並收集所需全部資料，銀行初審通過後將通知，可以至銀行網點領取《貸款意向書》。
2、參加競拍，如競拍成功，向法院補足首付款，並與銀行客戶經理聯系，至銀行網點提交補充資料。
3、銀行對正式材料審核通過後，雙方將簽署碰姿有關合同文件，銀行將協助法院與一起辦理房產過戶、抵押登記，並辦理放款手續。
4、銀行通知相關放款信息，請至銀行網點領取相關貸款文本。
法院拍賣房產的風險1、因限購政策無法過戶的風險
法拍房競買人需符合當地限購政策，否則，競買人不具有購房資格從而導致拍賣成交後無法辦理過戶手續。
2、保證金不予退還的風險
拍賣成交後，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，從而導致競買人的損失。
3、無法入住的風險敬銷
買賣不破租賃，如拍賣的房屋有租約，則拍賣成交後租約繼續履行，由新業主收取租金，但新業主不能無故解除租賃合同入住房屋。如租約在拍賣後簽訂，則可主張租約無效。
4、拍賣成交價過高的風險
法拍房具有價格優勢，然競價拍賣過程中，部分法拍房受到過多競買人競爭，其成交價格可能高於市場價，致使法拍房喪失價格優勢。
5、稅費、物業水電費等費用過高的風險
法拍房的買受人需要承擔房屋過戶中的全部費用，可能包括增值稅及附加、土地增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等稅費，應補土地出讓金、物業、水電及其滯納金等其他相關費用，從而使購房成本增大。
6、戶口無法遷入的風險
如原業主戶口掛靠在拍賣的房產名下，則競拍後的買受人把戶口遷入該房產的行為將受到影響。

⑵ 法拍房可以辦理按揭貸款嗎法拍房辦理貸款的流程

法拍房大家都知道是什麼類型的房子吧，房子的種類有很多，法拍房是因為原房主債務問題導致的房子被拍賣的問題。法拍源跡森房購買的一些相關小常識需要消費者們了解，這樣可以避免上當受騙等問題。那麼法拍房可以辦理按揭貸款嗎呢，法拍房辦理貸款的流程是什麼，一起來看看相關的內容，讓大家有所了解。
法拍房可以辦理按揭貸款嗎
法拍房可以正常辦理按揭貸款，也就是說貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣，買二手房首付最低可以付3．5成，那麼法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策，購買首套房產，普通住宅最高可貸款65％，非普通住宅最高可貸款60％。
法拍房不能公積金貸款，但可以申請商業貸款。法拍房按揭貸州謹款的預審分為兩個方面，一是看個人的貸款資質，二是法拍房源的貸款資質。
首先個人貸款資質要滿足下列基本條件：有正當職業和穩定的收入，具有按期償雹畝還法拍房貸款本息的能力；良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；銀行規定的其他條件。
法拍房辦理貸款的流程
1、法拍房不能申請公積金貸款，只能申請銀行按揭貸款。
2、法拍房貸款的放款時間特別短。拍賣成交後，一般根據拍賣公告，需要7－15天左右將尾款付清，時間較短。所以辦理按揭貸款需要提前將相關材料交給銀行初審，成交後憑相關成交證明，即可辦理按揭貸款。
3、不同銀行處理的具體方式不同，但大致流程差不多。貸款資格預審銀行審核通過參拍拍賣成交在規定期限內繳納首付款，銀行將法拍房貸款金額打款給法院指定收款賬戶辦理房產證及抵押手續。如果是首套房，普通住宅最高可貸6成；如果是二套房，普通住宅最高可貸4成。請注意，根據現有政策及每家銀行要求不同，會有不同。
述小編介紹了關於法拍房可以辦理按揭貸款嗎這個問題，正常購買的法拍房是可以按揭貸款的，而且貸款的年數和利率和普通的二手房一樣，一些相關的內容大家可以參考一下。法拍房辦理貸款的流程也給大傢具體介紹了相關的步驟，按照具體的方法辦理貸款可以解決辦理過程中出現的煩惱。