① 買二手房是先過戶還是先貸款
先貸款後過戶。一般來說，在二手房交易過程中，是需要先向銀行申請貸款，再辦理二手房過戶手續的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦棗譽理房款的給付，以盡量降低風險。
買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可李薯以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。貸款是以買方名義，而不是別人的房本。
二手房貸款注意事項有哪些
1、查明房屋土地使用權性質
二手房交易時，我們首先要查明土地的使用性質。土地分為國有和集體所有，在不同性質的土地上，使用或是出讓土地，交易時都是不收取額外費用的；如果是交易劃撥的土地，那就會補充土地的出讓金，因此也就增加了交易成本。
2、查明是否為共同財產
二手房交易時，如果買房已婚，在交易前需要了解清楚房子的所有權是一方所有，還是雙方所有。如果是雙方所有就必須要得到雙方的同意，因為法律規定的，夫妻共有財產如果一方不同意，你交易就是為無效的。因此為了防止今後可能遇到的麻煩，買家必須在交易之前了解清楚這一點。
3、房子必須取得了真實的房產證
《房屋所有權證》作為房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認。在交易過程中，必須審查出售方是否已取得《房屋所有權證》而且盡量查明賣方提交的《房屋所有權證》是真實的。
4、每月還款額度要量力而行
購房者在選擇貸款買房的時候，應該先了解清楚自己的收入情況，然後在辦理房貸的時候，要注意自己的收入是否夠每個月的還款，同時對自己未來的收入支出有所凳擾段預測，避免出現無法足額還款的困境。
② 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
按照一般的交易規則，確實是這樣的，等到貸款到位以後才會正式的交易會正式的交房的
③ 二手房買賣先過戶還是先貸款交房時需要注意哪些問題
現在豎敬茄的房源相對來說比較緊張，再加上新房的房價特別高，以至於很多朋友在選擇的時候會傾向於二手房。畢竟二手房大部分位於市中心，交通便利，設施完善，另外也不用擔心裝修的問題，可以拎包入住。但是一些朋友也會有疑問，二手房買賣先過戶還是先貸款，交房時需要注意哪些問題。
二手房買賣先過戶還是先貸款
先貸款後過戶
流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅1務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續
過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以稿梁盡量降低風險。
買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
交房時需要注意哪些問題
1、設施設備清點
由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，在出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
2、水、電、煤氣、天然氣的清點
過戶雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。
3、余察有線電視、數字電視、電話、寬頻的過戶
雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
4、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清
雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。