❶ 商業貸款買房子該怎麼辦理
1、准備申請辦理商業貸款的相關資料，如身份證、戶口薄、戶籍證明、收入證明等等。
2、銀行初審，銀行會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料進行真實的調查，符合條件者，銀行會准備報批。
3、在通常情況下，由於按揭貸款期間，時間相對較長，銀行為防範貸款風險，攔虛要求購房者申請財產保險。
4、簽訂《住房抵押貸款合同》，經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。
5、辦理房屋產權過戶買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。
6、辦理抵押登記手續，完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。
7、交易中心出產證、銀行取回他項權利證明。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
個人商業貸款要滿足哪些條件
1、身份和年齡需在法定范圍內
向銀行請求商業借款有必要是具有徹底民事行為能力的自然人，年齡在18(含)至60(含)周歲之間。外國人以及港澳台居民為告貸人的，應在中華人民共和國境內簡塌燃接連寓居滿一年並有固定居所和作業，並能供給一名當地聯系人。
2、個人信譽無污點
在契合商業借款條件的告貸人中遭到銀行「拒簽」最多的便是個人信譽資質較差者。有的告貸人不注意平常個人信譽記載，比方信譽卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的借款沒有還清，這樣的告貸人在請求商業借款時銀行肯定是不會通過的。
3、有長時間安穩的足以支付每月商業借款本息的收入來歷
一般要求在衫仔現單位作業滿6個月以上，要求最低的是要求3個月以上。關於經濟收入的具體要求，一般要求在3000元以上。
4、要有契合條件的抵押物
盡管目前向銀行請求小額借款(幾千或幾萬元)可以請求銀行的信譽借款產品，但那畢竟是針對銀行優質客戶的，一般情況下請求商業借款其實還是需要抵押物的，最高可貸的借款金額為抵押物的70%，可是借款金額和借款期間利息總和不能超過抵押物評價價值的二分之一。
❷ 商業貸款需要哪些材料
一般來說申請人需提供以下材料：
(1)借款人的有效身份證件
(2)借款人職配閉業和收入證明
(3)借款用途證明
(4)社保卡
(5)銀行流水
你可看下面哪種貸款的規定，供參考：
1、三聯保貸款
三個經營的經濟實體以自己的工商證為聯接，相互擔保，向銀行貸款；
貸款手續需要：提供各自的身份證明、戶口本、結婚證、工商證、稅務證、資金流水、經營狀況及其他相關證明，還款搭笑人為各營業負責人；
2、抵押貸款
以不動產作抵押貸款，即以房產（地產）抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告；
3、一手房按揭貸款
買的是剛開知賣含發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
4、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。