A. 二手房買房方交了首付但貸款還沒下買方可以不買了嗎
只要賣方同意，就可以。賣方同意了，趕緊找銀行撤回申請，並要回首付。
流程是：銀行審批通過後，需要過戶、抵 押，才放 款的。
賣方不配合過戶、抵 押，銀行自然是不放款的。
B. 二手房交易過戶，買家已經拿到不動產權證，正在等待銀行放款時，買家不想買了，會有哪些損失
已經拿到不動產權證，說明已經過戶成功了，不想買了也沒有辦法了，已經買賣結束了，剩下的銀行放款是銀行打給賣家款，和買家已經沒有任何關系了，光線不好也沒有用了，從法律上將，已經交易結束了，買家不想買也沒有用了。沒有任何損失。
C. 買二手房，貸款手續辦好了，辦了過戶手續，但沒領房產證，又不想買了，可以嗎
應該是不可以的，如果你去房產交易中心辦理了房產過戶，並且窗口上已經受理了，沒有特殊情況是不能退回的。
D. 我剛買的二手房，貸款剛下來，還沒有過戶，我不想要了，要轉交給別人來買，可否直接過戶給這個人
朋友你好！可以過戶給那個人
1、轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
E. 買二手房同貸下來了不買可以退嗎
原則上是不可以的，就算是可以那你清楚你要損失多少嗎，銀行這邊不會同意你本金還了還要支付利息和違約金。賣家那邊你也是違約金加各種s過戶手續的費用。這還是都同意的前提下。
F. 二手房買賣合同糾紛，首付付了，貸款審批通過了，賣方違約不賣了！買方需要怎麼做，法院才可以強制過戶
如果出現了上述問題，外婆是不可以被說的，這樣銀行的貸款由他來還