⑴ 杭州買房子要什麼條件
杭州戶籍居民家庭，限購一套，對於在杭州購樓盤為政策規定最低首付款比例的職工家庭。
如果是自己購買建築面積90平方米以下且屬於家庭唯一住房的，可按1.5成政策執行，即首次購房商品房按3成政策執行。
非杭州市戶籍居民家庭，限購二套，對於未擁有2套及以上住房的，暫停購房商品住房。符合本市政府公布的本市常住戶口政策規定，限購1套，對於能夠提供自購房之日起算的前兩年內在本市累計繳納滿一年以上個人所得稅繳納證明的非本市戶口家庭，不得單獨購買住房。同時還可以在杭州市享受住房保障，並辦理杭州市住房公積金管理中心的支持政策和措施進行房貸的購房優惠。
⑵ 請問杭州房屋貸款怎麼證明資質
您好，個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購喚祥陵買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、宴灶借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。按揭購買的房屋如何辦理房產證呢?
分為兩種情況-馨窩網:
1.根據產權證在誰手裡情況不同,還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種,一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證,和銀行沒有什麼關系了。
2.但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一,有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記或者它項權證和戚,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了重復上面的步驟外,還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後,銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
⑶ 在杭州銀行申請個人住房按揭貸款有什麼條件
目前個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種
個人房貸的申請條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、具有購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議須辦理公證。
4、不享受購房補貼的以不低於所住房全部價款的30%作為住房的首期付款，享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。
5、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。
6、貸款人規定的其他條件。
個人房貸的申請資料
1、買賣雙方提交的資料：買賣雙方填寫的「購房抵押貸款申請表」，買賣雙方簽訂的「購房意向書」。
2、購房人(借款人)提交的資料：收入證明單位收入證明並可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產證明及其他收入證明，身份證和戶口簿及婚姻狀況證明，配偶身份證。若購房人為企業法人的須提供企業法人營業執照、法定代表人證明書、公司章程、驗資報告及6個月的財務報表和貸款證明等有關證件資料。
3、售房人提交的資料：售房人(和共有人)身份證、戶口簿或受託人公證委託書和身份證，房屋共有人同意出售的書面文件，所售房屋的產權證明文件。若房屋已出租，須提供租戶的證明文件及同意出售的文件。若出售人為企業法人，須提供有效的企業法人營業執照、法定代表人證明書等相關文件(若所轉讓房產為國有資產，還須提供國有資產管理部門同意轉讓的證明文件)。
個人房貸的注意事項
1、貸款金額：最高貸款金額為所購住房成交價格的80%。
2、貸款期限：貸款期限最長不超過30年，借款人年齡與貸款期限之和最長不超過70年，借款人年齡在60歲以上的應增加信用狀況和還款能力符合要求的連帶責任保證人或增加共同借款人。
3、貸款利率：住房貸款利率執行中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率，最低可優惠至基準利率的0.7倍，有浮動利率、固定利率、混合利率三種利率確定方式可供選擇。
4、還款方式：等額本息法或等額本金法、等比遞增法或等比遞減法、等額遞增法或等額遞減法及銀行規定的其他還款方法。
⑷ 杭州買房貸款要什麼手續
房屋按揭貸款手續及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。正規銀行辦理的流程是：首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括（1）貸款申請審批表；（貸款人在貸款機構直接填寫）（2）居住地址證明；（居委會開具的證明或繳納的水電氣繳費發票）（3）工作和收入證明；（4）銀行規定的其他資料。其次，銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同。最後，銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。住房按揭貸款流程1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；7、問題客戶的處理：（1）對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款；（2）因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內補足餘款；（3）購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批准之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行；（4）對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，並將電話通知記錄登記，連續三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用；8、貸款行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票； 9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清； 10、貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。五、按揭貸款流程圖咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）若在招行申請住房貸款，需滿足當地購房政策，具體政策您可以咨詢當地招行貸款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產；2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；8、開立專門還款賬戶；9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規定定期還款。
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⑸ 請問杭州買房貸款資質是怎樣的
您好，在杭州購房的話，目前需要有以下條件之一即可以購房：第一杭州戶口（其中包括杭州集體戶口，或者夫妻雙方有一方是也可以），第二非杭州戶口（以家庭為單位）在杭州買房要提供自購房之日起過去兩年內連缺緩續繳納12個月（含）以上的社保或個稅證明。第三通過特別形式如人才引進或者落入公司或者單位集體戶口。滿足這幾個條件中的一個就可以在杭州買房子或沖了。你好，個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購衫扮殲買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
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⑹ 請問杭州買房子貸款流程是怎樣的呀
您好，簡單來說，就是買房為本地戶口，若是外地人在這里買房的話，在杭州貸款買房需要交一年以上社保或者是一年以上的納稅證明，這是相對於沒有社保繳費憑證的外地人來說的，比如個體戶或者公司法人。其次就是購房者在本地或者是外地沒有被限購，並且沒有兩次以上的貸款記錄;然後就是貸款人的信譽要非常的好，沒有進銀行的黑名單。您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚棗滲行證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細凳嘩確認此信息。
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⑺ 杭州房貸政策有哪些
杭州是一座歷史悠久，風景秀麗的城市，因此吸引了購房者前往投資和置業，但購房必然面臨著貸款問題。那麼杭州房貸政策有哪些呢？?杭州貸款買房需要什麼條件呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
杭州房貸政策有哪些：
(一)商業貸款政策
1、首套房
在當地無房無住房貸款記錄的，首付款不能低於30%。
2、二套房
在市區有一套房，或無房有貸款記錄的家庭，申請商業貸款買房的，則屬於二套房，首付比例不嫌沖能低於60%。
(二)公積金貸款政策
1、首套房
職工家庭名下無房，無住房貸款記錄的，按首套房政策執行，貸款首付比例不能低於30%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款的基準利率執行。
2、二套房
已有一套住房，再次購買二套房的家庭，首付比例不能低於60%，貸款利率按同期銀行公積金的基準利率1.1倍執行。
杭州貸款買房需要什麼條件：
1、一手房按揭貸款申請條件
(1)擁橘者禪有合法有效的身份證明和婚姻情況證明。
(2)擁有良好的信用記錄和還款意願。
(3)擁有穩定的收入和按時還款的能力。
(4)擁有該房屋銷(預)售合同或意向書;。
(5)擁有支付所購房屋首期購房款能力。
(6)在銀行開立個人結算賬戶。
(7)有貸款人認可的有效擔保。
2、二手房按揭貸款申請條件
(1)借款人合法的身份證件。
(2)借款人經濟收入證明。
(3)借款人家庭戶口登記簿。
(4借款人要提供夫妻關系證明。
(5)有共同借款人的，要共同簽訂還款書面承諾。
(6)二手房的產權證明。
(7)與賣方簽訂的《房屋買賣合同》。
(8)要抵押物貸款的，要有評估機構出具的抵押物評圓塵估報告。
(9)該房屋產權共有人同意出售的書面授權書。
(10)貸款人要求提供的其他文件或資料。
文章總結：好了，關於杭州房貸政策有哪些以及杭州貸款買房需要什麼條件的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。
⑻ 外地人可以在杭州貸款買房嗎要滿足什麼條件
異地購房辦按揭購房手續中需要提供2年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高；貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；外地人購房人向房地產開發企業購房或通過經紀機構購房的，應向房地產開發企業或經紀機構提供下列材料：本市戶籍居民家庭提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明，購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。
非本市戶籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。
個人所得稅繳納證明、社會保險繳納證明、住房擁有情況證明，應分別向稅務、社保及房產檔案管理部門申請出具。
房地產開發企業、房地產經紀機構應對購房人提供的上述材料進行核對，核對無誤後在復印件上加蓋公章，並憑核對後的相關資料統一至房產檔案管理部門申請開具《杭州市區住房情況查詢記錄》。此後才能與購房人簽訂商品住房買賣合同或代理簽訂二手住房轉讓合同，並向房產登記機構申請辦理房產登記手續。在杭州市區內：限購：認房不認貸；銀行貸款：認房又認貸外地人杭州買房需要2年以上社保或個稅證明外地人在杭州買房可以貸款。辦理銀行按揭需要准備的條件：1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;2、有穩定的職業和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協議;6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;7、貸款行規定的其他條件。辦理銀行按揭需要准備的材料：1、貸款申請表;2、認購協議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指：外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
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⑼ 外地人在杭州貸款買房手續是什麼樣的
非本市戶籍居民家庭要在杭州購房，要自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明才可。
使用商業貸款購房，首付款比例不低於30%；沒住房但有購房貸款記錄，或擁有1套住房但沒有購房貸款記錄，激虧沖或貸款已結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低於40%；擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低於60%。如果你已婚需要准備：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。如果你還單身需要准備：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。具體詳情，可以咨詢你要貸款的銀行。"首先你要滿足外地人在杭州的購房條件
1、本人名下在杭州無房
2、本人在杭州過去3年內有連續繳滿2年社保或者個稅（補繳不算）貸款條件
貸款額度
本人名下在外地沒有房子，也沒有房貸記錄，首付只需30%如果外地有1套房，也沒有房貸記錄，商業貸款首付只需30%，公積金貸款首付60%如果外地有1套房，有過房貸，無論是否還清，首付都要60%如果外地有2套房甚至更多，不允許貸款，只能付全款
辦理手續本地人和而外地人一樣，二手房的話中介會帶你辦理，如果是新房開發商的人會帶你辦理，不用擔心。"異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。異地買房需要手續如下：.異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的明殲非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高；貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務空斗證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；
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