買房子辦貸款的銀行工作人員直視

⑴ 在銀行辦理房屋抵押貸款，銀行會派工作人員查看房屋嗎

會的，因為這是銀行貸款的工作程序，如銀行同意貸款，不僅要個人身份信息證件復印件，還的有房本，並對其房屋進行實地評估，這樣的貸款手續才算完整。

⑵ 買房子貸款和銀行面談一般是在哪裡

辦理按揭貸款事宜一般在售樓部進行，如銀行工作人員沒時間，經辦事人員同意業主也可到銀行辦理，至於在售樓部的是否可靠，無需顧慮，在售樓部開發商不會讓閑雜人員進去的。

⑶ 銀行個人貸款買房銀行工作人員要去看我購買的房l嗎

不用，主要看你收入證明，銀行卡流水明細，近一年的收入與支出；還有就是徵信是否良好，有沒有借錢不還？ 信用卡透支==，一般是很容易通過的，銀行還等著收你的利息呢

⑷ 在銀行辦理房屋抵押貸款，銀行會派工作人員查看房屋嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑸ 我買房子辦貸款期間銀行查到我有糾紛沒解決怎麼解決

房子申請貸款的時候，銀行查到你有糾紛沒有解決，在這種情況下，是不符合申請貸款的條件，只有你把糾紛處理完畢之後，才能申請房子貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

⑹ 買房辦按揭銀行工作人會來售樓部辦理嗎

買房辦按揭銀行工作人員是不會前往售樓部辦理的，需要自行前往銀行辦理。
按揭貸款買房申請條件：
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
按揭貸款買房流程：
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

⑺ 買房子去銀行貸款,中介公司直接約銀行工作人員到中介公司簽字,這樣是正常的嗎

這個應該是正常，那是業務人員來和你商議與簽訂合同，之後就會把合同交給銀行審核通過，只有銀行通過了審核手續，那才能真正貸到款，所以這是正常的。

⑻ 銀行工作人員：貸款買房千萬別做這三件事，不然會虧

現在買房對於每個人來說都是很重要的一件事，在這個現實的社會，如果沒有房子似乎不可能堅持下去的，尤其是對於男性朋友來說，結婚前總要准備婚房吧?

現在很多人買房不僅僅是為了住，更多的是一種身份的象徵，並且現在大多數人買房都是 貸款 ，很少有攢夠錢再去全款買的。那麼貸款買房就要面臨每個月還房貸的生活。

據有關銀行職員透露，大家在貸款買房的時候，千萬別做這幾件事，不然可能會吃虧。下面就跟隨我來了解一下吧!

一、一般的情況下最好不要提前還款

因為國家會根據每一個時間段 樓市 的具體情況去調整房貸 利率 的，如果你是在房貸利率有折扣的時候購買的房子，那麼最好不要提前去還款，不然銀行是會跟你重新簽一份合同的。如果這個時候利率比當時高的話，就相當於錢是白送給銀行的。

二、不要逾期還款或者是斷供

欠債還錢是天經地義的，你在享受銀行為你提供便利的同時，也要履行還款的義務。不要想著不還， 不然到時候銀行把你拉進黑名單你就難受了。

三、還房貸的時候一定要去銀行押解

很多人在辦理貸款的時候都會做一個房產抵押登記，在還清貸款之後要去銀行撤銷抵押登記，這樣房子才會屬於你。

所以大家在貸款買房的時候，一定會要搞清楚這些情況，不然會掉進坑裡的。

⑼ 房子貸款,銀行工作人員強求買理財怎麼辦

申請房產貸款被銀行強制購買理財產品，可以先與銀行工作人員進行溝通取得同情，如果銀行仍舊拒絕可以撥打銀監會電話申訴

⑽ 去銀行貸款買房，支行的工作人員同意我的貸款申請了，總行審批通過的幾率有多大本人徵信有一點瑕疵

若准備在我行申請個人住房貸款，審核是否能夠通過，是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，請您耐心等待審核。