貸款房子過戶後尾款可以押一部分嗎

『壹』 二手房已經過戶,銀行貸款已到賬,還留部分尾款未結清可以交房嗎

如果沒有猜錯，這個問題是從賣家角度提出。如果交房當天能把尾款結清，那這個自然可以，假若只交房，尾款不給，那就要慎重考慮清楚。不過其實從你的表述來看，賣家已經處於一個比較被動的立場，銀行貸款已經到賬，說明房產證都已經辦下來了，從法律意義上說，這房子已經是屬於買方所有，如果之前是已經立下有借條或者合同上對此付款方式有詳細規定說明就還好，否則為了規避風險，建議盡快收回尾款

『貳』 房子過戶以後,法律規定多久付清尾款嗎

如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；
2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；
3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；
4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；
5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。如果發生張先生那樣的情況，賣方需要找到買家進行詢問，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發生。

『叄』 房子過戶了,銀行也放了首期款,買家不去抵押貸款,尾款銀行會打給賣方嗎

親啊，看到你問得這個問題，感到不太好啊，首先你的房子過戶給買家了，銀行也說了可以貸款都准備了首期款，只等抵押房子來放款了，但買家不去抵押房子，那銀行是不會給你放款的啊，再一個你們是否簽了合同，如果對方不去履行，你可以申請把房子要回來的，不過這個需要打官司了，因為房子已經過戶了，就不是你的，但對方沒有遵守合同，你可以申請法院要回的。

『肆』 買方需要等房子過戶後才能把尾款給我，這樣安全嗎還有等過戶後買方能取消銀行的貸款嗎

1、房產過戶後，買家可以撤銷銀行貸款。
2、目前大部分買方貸款，都是按照先付首付，然後過戶辦理銀行抵押登記，銀行放款給業主。
3、是存在一定的風險。如果遇上不靠譜的買家，需要在合同內約定好尾款交付的情況及違約條款中對自己權益的保障。

『伍』 過戶後，賣方多久能拿到買方貸款部分款

一、買方全款如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。二、買方貸款如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。

『陸』 「可押尾款」什麼意思

可押尾款意思需要付款一些剩下一些款最後付。一般是指的貸款買房，過戶當天買房把首付付了。貸款部分就是尾款。

如果是全款交易，當買方拿到新的房屋產權證，雙方即可到銀行解凍賣方賬戶，拿到尾款。 貸款 如果買方是貸款買房，在房屋過戶後賣方就能夠拿到尾款賣。不過收到尾款的時間要根據買方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。

交房時就要付清房款，賣房要注意收款不要經過中介，過戶時當天要付清大部分房款。

房屋過戶後，還需要銀行和新業主辦理抵押登記，抵押登記後銀行領取他項權證，再安排發放貸款。

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房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

『柒』 我賣房者對方貸款買房約今天過戶當天銀行能把尾款給我嗎

這個不一定。
你應該提出過戶的條件。
你如果相信銀行和中介，不在乎遲幾天拿到尾款，可以答應過戶。否則，讓他們寫欠條，哪怕只是幾個小時的事，也要寫明確的。