❶ 在杭州離婚按揭房產過戶如何辦理
隨著社會經濟壓力的增大，婚前男女雙方按揭購房，日益成為越來越多年輕人結婚的模式理念。
隨著社會經濟壓力的增大，婚前男女雙方按揭購房，日益成為越來越多年輕人結婚的模式理念。當離婚成為現實，處理財產時，房產因其價值較大，往往較容易成為當事人爭執的焦點。離婚時按揭房如何處理？首先需要明確按揭房的性質，才能確定離婚時按揭房怎麼分。一、按揭房是夫妻個人財產還是共同財產？
離婚時按揭房怎麼分？首先需要確定按揭房是夫妻的個人財產還是共同財產，才能確定按揭房在離婚時該如何處理。
1、根據婚姻法之規定：婚後夫妻雙方收入包括工資收入（除夫妻雙方有約定外）應當屬於夫妻共同財產。對於婚前按揭房，婚後分配有這樣一個大的原則：婚前個人所購房屋，婚後不屬夫妻共同財產；夫妻結婚後用共同財產購買的房產屬於共同財產。婚後用共同財產購買的房屋，即使房屋權屬證書登記在一方名下的，也應當認定為夫妻共同財產。
2、我國《婚姻法》對夫妻財產採取法定和約定並行的辦法，有約定時依約定，無約定時依法定。依據上述《婚姻法》第19條規定，夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
並非所有在婚後購買的房產一定屬於共同財產，因為法律允許當事人自行對共同財產或個人財產進行約定。《婚姻法》第19條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有部分共同所有。這種財產約定必須是書面形式的約定。
夫妻對財產的約定，屬雙方民事行為，只有符合民事法律行為的構成要件，方可產生法律效力。《婚姻法》對夫妻財產所有權約定時間未作限制，因此，可以在婚前作出約定，也可以在婚後作出約定。婚前財產約定，婚後同樣具有法律效力。
二、離婚時雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬大致有以下三類處理方式：
1、雙方經過協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產，由專門評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方，應依據婚姻法房產分割細則給予對方相應的補償。
2、房屋增值，雙方都想要但不能協商處理的條件下，可採取競價拍賣方式，由出價高的人取得房產所有權，並將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償。
3、雙方都不想要該房屋所有權的，可以根據雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得款項進行分割。
要注意的是為防止婚後夫妻雙方發生房產糾紛，雙方應該在婚前進行房產公證，或到律師事務所進行房產見證。當然，雙方也可以對房產所有權歸屬進行約定，但最好採取書面形式。如果你也有出資購房，要注意保存證據。
❷ 按揭買二手房，過戶時杭州房管局審核貸款合同嗎
房管局是要審核貸款的合同的。
按揭買二手房，過戶是需要確認產權以及購買的途徑，過戶是需要對貸款的合同進行審核來核實其內容的真實有效性。
二手房過戶的流程：
1、貸款額度以及購房合同，資信進行審核；
2、審核無誤後，雙方達成買賣協議；
3、買賣雙方約定一個合同簽訂日期；
4、簽訂貸款協議；
5、審核結束後，
6、領取新的房產證；
7、憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶。
❸ 杭州市二手房過戶和抵押貸款手續怎麼辦理，高分請資深人士詳細解答，謝謝！
可以找一個房產中介 ，這些事可以一次性直接完成 ，在交易大廳辦理過戶的同時 ，銀行簽訂抵押協議 ，完成抵押貸款 ，辦理房主銀行卡帳戶 ，撥款後直接打到房主賬戶 ，減少了房主對尾款的擔憂 ，另外 ，有一些中介有能力減少你的稅費額度 ，你試試 。你全部自己去操作 ，房主出於擔憂，還有可能不同意付一部分錢先行過戶房產 。