余額抵押貸款風險

『壹』 房產證抵押貸款有什麼風險

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『貳』 房產抵押貸款存在的風險有哪些

用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在於不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會採取執行擔保物來實現債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。因此，律師在這里提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程序也不符合規定。其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用;最後，抵押房產進行拍賣時，其價格相對較低，會產生資產縮水的風險。

『叄』 二次房屋抵押貸款風險高嗎辦理房屋二次抵押貸款應該了解些什麼

二次房屋抵押貸款風險高嗎？

1、申請辦理貸款額度不太高：盡管民間借貸機構成本低、放款快，但是一般二押貸款額度都不太高，且銀行貸款利率挺高，都是按月扣除，並且還估計要扣除許多其它雜費，因此一方面大夥兒一定要仔細審查有關相關資質，此外要測算一下借款費用，以免發生乏力還錢的狀況。

5、房屋已辦理保險，且保單原件由銀行執管。

6、用以二次抵押貸款的房屋應是銷售市場發展前景比較大的高品質住房和商業用房。

7、房屋所在的位置優異，地理位置優越，配套設施齊全，具備比較大的增值發展潛力。

二、貸款年限

二次抵押貸款期限應該根據借款的實際主要用途來決定。用以本人消費類貸款得話，限期最多不超過5年，用以個人經營類借款得話，限期最多不超過3年，而且貸款到期日不超過第一次抵押借款的期滿日。

三、貸款額度

貸款額度的計算方法為貸款額度=房屋使用價值*質押率-原借款的本金余額。在其中，房屋質量是將房屋原購買價和二次抵押後的成交價相比後，以這二者里的比較低者為標准。自住型房產二次抵押的質押率最大不超過70%,而商業用房二次貸款的質押率最大不超過50%.

四、銀行貸款利率

二次抵押貸款的銀行貸款利率要在中國人民銀行所規定的同檔商貸利率的前提下波動。除此之外，貸款年限在一年以內的，若遇法定利率調節，則按照原合同書年利率計算利息;貸款年限在一年以上的，若遇法定利率調節，則於第二年1月1日逐漸實行新利率。

五、貸款程序

1、借款人向銀行遞交二次抵押貸款的資料，並提交申請申請貸款。

2、銀行審理借款人申請的，並特定專業評級機構對質押物進行評價。

3、銀行審批借款人遞交的二次抵押材料，並辦理手續。

4、假如銀行的審批通過，借款人便能授權委託融資擔保公司申請辦理原來借款的墊付資金解押手續。

5、原有貸款解押手續辦理完成後，借款人需要重新申請辦理一個新的抵押登記。

6、手續辦理結束，銀行放貸，借款人再次還貸。

『肆』 把房子抵押給銀行貸款能貸多少如果還不上了會有什麼風險

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下：1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
房屋抵押貸款還不上後果：首先，會產生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機構將會收取罰息，房屋抵押貸款也一樣，罰息根據貸款利率的130%收取。其次，會產生不良的還款記錄，被納入央行的徵信系統中，影響個人信用，導致借錢方再貸款不易。最後，若經多次催繳之後，仍未還的款，貸款機構有權將抵押的房屋進行拍賣處理，將拍賣所得金額用於還款，剩餘的金額還給借錢方。
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『伍』 房屋抵押貸款的風險有哪些

按照「買賣不破租賃」的原則，如果「先租後抵」，借款人即使不能按期還貸，由於租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產。租金收入也可能難以獲得。其次，如果借款人不按期還貸，銀行有權處置抵押房產用來歸還貸款。

『陸』 抵押貸款，第三方收款人有什麼風險沒有

收款人當然也會有風險的，因為畢竟是抵押貸款，他本身就是有風險的行為

『柒』 二次抵押貸款有什麼風險

二次抵押貸款的風險：
一、貸款利率高：由於貸款機構或者銀行辦理二次抵押貸款時所需要承擔的壓力及風險都是比較大的，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都會比較高。
二、額度不高：一般情況下二次抵押貸款都是將抵押物的價值減去原貸款的額度的，因此這種情況下二次抵押貸款的額度是比較低的。
三、還款要求更加嚴格：二次抵押貸款是不可以協商還款的，對於貸款期限也是無法申請展期的。
【拓展資料】
二次抵押就是將已經抵押的物品進行再次抵押，從而獲得另一筆貸款額度的貸款產品。通常情況下二次抵押貸款往往是只能在同一個貸款機構辦理抵押貸款的。二次抵押貸款能在一定程度上解決用戶的經濟難題，但是二次抵押貸款也是存在一定風險的。
銀行房屋二次抵押貸款有哪些條件
一、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
二、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。
三、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。
四、二次貸款的借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。
五、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理初次抵押貸款的銀行是一家。
六、有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。
七、辦理二次抵押貸款時，往往需要初次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。
房屋二次抵押貸款額度和期限：
一、貸款限額
（一）貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
（二）房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
二、貸款期限
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

『捌』 個人住房抵押貸款涉及的風險包括什麼

法律分析：(一)信用風險。因為住房抵押貸款期限都很長，在貸款期間貸款人對借款人的經濟狀況既難以預測又無法保持持續的監控，對借款人的信譽、品德、工作狀況難以做到全面准確的掌握，對抵押物在貸款期間的價格損益難以准確評估等，都可能造成違約行為，出現信用風險。違約行為發生後，即使銀行能將抵押物變賣，但由於住房市場的價格波動，也可能使其收回的資金額少於貸款余額，使銀行資產受損。

(二)流動性風險。由於目前金融機構辦理的住房貸款資金來源主要是公積金存款與儲蓄存款，這種短存長貸的行為，影響銀行的兌付能力，產生流動性風險。一方面由於國家經濟形勢旺盛時，不論銀行還是個人都對未來充滿著樂觀的預期，出現房地產熱，銀行大量投放住房抵押貸款。另一方面經濟衰退時，房地產滯銷，價格急劇下降，償還能力出現嚴重困難，進一步轉變為銀行的不良債權或損失。當這種現象大量出現時,巨額的住房抵押貸款演變成巨額的銀行不良貸款，銀行開始出現流動性風險。

(三)抵押物風險。一方面由於抵押物受市場價格、經濟環境、市場需求下滑等因素的影響，導致抵押物很難處置變現，貸款人通過拍賣抵押房產所得價款來清償銀行貸款，在實踐中的阻力很大、困難重重，難以實施。另一方面借款人在其抵押期限內對房屋的損壞、自然磨損等，即使變現也會造成一部分損失，包括處置變現產生的費用，會給銀行帶來大量的資金損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附著物；

(二)建設用地使用權；

(三)海域使用權；

(四)生產設備、原材料、半成品、產品；

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；

(六)交通運輸工具；

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。