過戶後還需要交貸款評估費嗎

A. 二手房貸款下來為什麼還要交評估費

房屋評估費是在對房產的價值進行推測與判斷時需要交納的費用，如果不交房屋評估費你的二手房就無法正常交易。

評估費收費標准，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。

如果是購買二手房或者是貸款購買新房都必須交納評估費，一般均由買方出。

但是如果是全款付清購買新房則無需交納評估費。

二手房的買賣步驟：

1、了解房屋情況。
買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔。
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管部門查房產檔案。

3、簽合同。
如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經程序）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。
房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、付清房款領取產權證。
買方付清所有房款，領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。

祝你買房愉快哦。

B. 貨款買二手房時，已經交了貸款手續費，還要再交評估費嗎

貸款買房手續費是手續費，跟評估是不一樣的，所以借貸者需要交評估費的，貸款買二手房子時一般需要交的費用有以下：
1、補交土地出讓金；
2、營業稅；
3、交易契稅；
4、印花稅；
5、交易費以及登記費及證件工本費等。

C. 我剛買了一套二手房，過戶評估費用了1500元，貸款時還要再評估一次，還需交評估費嗎

需要的，每個地方和每個地方的要求不一樣，應該是按評估價的一定比例收取。

D. 房產都過完戶了還需要交評估費嗎

評估是為了貸款需要，如果全款不需要評估，直接過戶就好了。過戶好了，幹嘛還要評估不需要了。當時為了能知道房子的價值多少評估一下也行心裡有個數，評估也不貴幾十塊錢。

E. 貸款都下來了房子過戶也交接了 又問我要貸款評估費 不給他有問題嗎

沒有問題。理由有二：
1、本人並未提出對貸款進行評估，本人對貴單位一向非常信任，不需要請人來評估；
2、貴公司如果對本人不放心，可以對本人進行還款能力、徵信等方面的調查和評估，但這是貴公司自己的職責所在；由貸款方來組織調查和評估，顯然是不合理且不合法的。

F. 去過戶的時候還需要再交房屋的評估費嗎

如果申請貸款是需要評估的
二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

G. 買二手房一次性付清不貸款，過戶的時也要交評估費嗎

二手房一次性付清不需要評估，就沒有評估費了。二手房評估主要是銀行對房子的情況進行了解，確定貸款金額用的，辦理商業貸款和公積金貸款的時候需要對房產進行評估，就需要繳納評估費了。
根據《房地產抵押估價指導意見》，商業銀行在發放房地產抵押貸款前，應當確定房地產抵押價值。房地產抵押價值由房地產估價機構進行評估。

H. 二手房需要交貸款費和評估費么，，謝謝

原則上超過五年的房子交易需要評估費 自然需要評估費 但是2006年《關於規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》也考慮到了銀行與借款人之間的協議，其中指出：「房地產抵押估價原則上由商業銀行委託，但商業銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委託人承擔。」所以，按道理講，評估費應該貸款銀行承擔。

I. 你我買了二手房，現在已過戶，要拿去銀行貸款，中介說要二次評估，向我要評估費，我該怎麼辦，

評估報告還在有效期沒幹嘛還去評估，直接叫評估公司多打幾份辦貸款用就行，最多開點工本費