❶ 二手房買房貸款未審批就可過戶嗎
在銀行貸款沒有通過的情況下不能辦理過戶手續。
因為銀行沒有審核通過的話就辦理過戶手續，那麼買方拿到產權證後就不能辦理按揭貸款了，就只能辦理抵押貸款。所以要求就是銀行審核通過後在辦理房屋過戶手續，然後在把過戶後的產權證交給銀行，銀行放款給賣方，交易結束。
❷ 下家買房貸款是否一定要先過戶
都是先過戶，貸款才能下來呢！
因為一般是先評估你的房子，然後拿貸款人的資料（也就是買你房人的材料）去銀行審批，證明他有這個資質貸款了，銀行才要你們去過戶的。在白話點，就是那你的房子抵押出錢，給你。你擔心貸不出款，那倒是不太可能
❸ 買房子時是不是等貸款下來才可以過戶啊
那當然了，萬一過戶了，而買方的貸款批不下來，那房東可就擔心死了。北京的某大中介公司就發生過這種事，貸款未批就過戶，導致房東拿不到錢而起訴。
❹ 我想咨詢，我出售二手房，買房需要貸款，是不是必須貸款結束後去過戶，之前過戶有危險嗎
您好，樓主
1一般情況下，簽合同的時候買方會把首付一次性給你，這個沒多大問題，合同上註明就是。
2一般銀行是會把剩下房款直接轉到你的賬戶上。
3過戶手續一般是你收到銀行的轉款後再辦理，但是為了你們雙方的利益，我建議你們走銀行資金監管，就是你們同時交易，風險基本沒有、
4房子不滿五年的話，你需要交納營業稅跟個人所得稅，營業稅（現在過稅價格-原來購買價格）乘以5.6% 個人所得稅（現在過稅價格-營業稅-原來購買房子契稅-房子裝修10%）乘以20%
5您想避稅的話需要跟買方溝通好的情況下，去公證處公證，註明等房子滿5後過戶，但是這種情況下買方的風險大。
我說的都是很專業的，希望對您有幫助，不懂繼續追問
❺ 買房子是不是必須還清貸款才給過戶
一般情況下，賣房子要把剩餘貸款還清才能過戶的，如果你手上資金不足，可以讓我買家幫你贖樓，替你把剩餘貸款還清。
❻ 貸款買房是應該貸款成功就給還是過戶後給
不管他貸款成功與否，必須在過戶的時候付全款。
一般，買房子時會拿房主的產權證去聯系銀行，看看能否貸款、貸多少等等。
即使可以貸款，也不能只收首付就過戶，過戶後就沒保障了。
大多數情況，買方通過借錢或者中介墊資，將全款付給你的同時辦理過戶。買方然後辦理貸款，將借款還清。
❼ 貸款買房能過戶嗎
貸款買房，如果未還清貸款，或未經貸款人同意解除抵押登記的，房屋產權不能過戶。
《擔保法》
第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
《城市房地產抵押管理辦法》
第四十九條 抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。