過戶後中止貸款

❶ 房子質量有問題已經過戶了但是銀行貸款還沒批下來,可以停止按揭嗎

房子質量問題，可以停止按揭，待質量問題處理後再續交。

❷ 買二手房過戶後貸款辦不下來怎麼辦

如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩餘的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發商怎麼樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。

一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過後再辦理過戶手續。

貸款流程如下：

1、雙方簽訂合同 。

2、了解客戶，職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。

3、業主方，房產證情況，婚姻狀況 。

4、找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額 。

5、評估之後，到所在銀行面簽（這個是要收費的） 。

6、五到七個工作日 審批下來之後，到銀行上報批復 。

7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③首付款資金監管 。

8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。

9、過戶 （過戶當天，拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管） 。

10、抵押， 歸檔。

❸ 房子過戶後銀行不通過貸款怎麼辦

買賣流程：

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同（現售）>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中[5]心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

❹ 房屋過戶後不能辦按揭貸款怎麼辦

你最好把你的問題描述詳細點，正常過戶後半年之內都能貸款，貸款主要是按交稅費的發票時間不超過6個月。如果你公積金貸不了，還可以商業貸款呀，如果你是信用不良，只要不是惡意的，去和銀行溝通，應該不是問題的。

❺ 二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麼辦

二手房交易過戶之後買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬於違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。

根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

(5)過戶後中止貸款擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

❻ 房子已過戶買房銀行貸款一直下不來，可以取消交易嗎

二手房的交易時在銀行批准貸款以後辦理房屋過戶手續，買家是以新的，就是屬於自己的房產證、土地證到房管部門辦理抵押手續後，銀行才得以放貸！

❼ 審批按揭貸款過程中終止有什麼後果

審批按揭貸款過程中終止有兩種情況：一種是銀行方面終止，另一種是自行終止。
如果是銀行方面終止，一般是在審批過程中發現你的徵信有問題，或出現了其他情況讓銀行相信你沒有償還能力，這種情況下，銀行會終止貸款審批，因為你的風險太高了。出現了這種情況，最好詳細詢問銀行終止的原因，然後去找解決辦法。不然找其他銀行貸款也會出現這些問題。
如果是你單方面決定終止貸款審核，那就是出於個人意願的終止。只要給銀行一個合理解釋，相信不會有什麼不良後果。

❽ 買二手房過戶後貸款辦不下來怎麼辦

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