株洲市公積金余額貸款額度

A. 株洲：繳存公積金6個月及以上職工，可申請辦理商轉公貸款

4月25日，據「株洲發布」消息，湖南省株洲市發布《株洲市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》（簡稱《實施細則》）。
《實施細則》顯示，為充分發揮住房公積金制度的住房保障作用，進一步減輕住房公積金繳存職工住房貸款償還壓力，根據相關政策規定，制定本實施細則。所謂個人住房商業貸款轉住房公積金貸款，是指已辦理個人住房商業貸款（簡稱「原商貸」）且具備住房公積金貸款資格的借款人，申請將個人住房商業貸款余額轉成住房公積金貸款（簡稱「商轉公貸款」）。
按照要求，貸款對象為正常繳存住房公積金6個月（含）以上，已在株洲行政區域內購買自住住房並辦理個人住房商業貸款的在職職工，可申請辦理商轉公貸款。
申請商轉公貸款應同時符合下列條件六項條件：一是借款申請人須符合《株洲市住房公積金個人住房貸款管理辦法》的所有條件；二是借款申請人為原商貸的借款人或配偶（配偶應為本套商轉公住房共有產權人）；三是原商貸已還款一年以上，且無逾期還款記錄；四是本套商轉公住房未辦理過購房提取或結清商業銀行住房貸款提取；五是所購住房已取得不動產權證書，可以正常設定抵押權（無抵押、查封、設立居住權等權利限制情形）；六是自籌資金結清原商貸，並在結清之日起六個月內申請辦理。
按照《實施細則》， 住房公積金組合貸款中的商業貸款不能辦理商轉公貸款。
對於商轉公貸款的額度問題，株洲市明確，商轉公貸款額度不超過原商貸結清時的貸款本金余額，提供的還款明細單需顯示結清本金余額具體數額。商轉公貸款房屋價值原則上按照原購房總價確定，其中：新建商品房價值按照原購房合同中登記的購房總價確定；二手房屋價值按照原商貸借款合同中登記的房屋總價確定。
按照規定，商轉公貸款額度不超過房屋價值的規定比例，根據《株洲市住房公積金個人住房貸款管理辦法》規定的公積金貸款最低首付比例確定。第1次辦理住房公積金貸款的，或第2次辦理住房公積金貸款但購買家庭唯一住房的，最低首付款比例為20%；第2次辦理住房公積金貸款，且購買家庭名下第2套有效住房的，最低首付款比例為30%。
總的來說，商轉公貸款額度不超過最高貸款額度，單繳存職工和雙繳存職工最高額度為60萬元，株洲市高層次人才和按政策生育3孩的職工家庭最高額度為80萬元。
《實施細則》顯示，實施細則自2022年5月1日起施行。2022年5月1日前已完成貸款預審的，按原規定執行。

B. 株洲公積金貸款上限是多少

株洲公積金的貸款上限是40萬，30年；
但是具體的貸款額度是根據你每個月的繳存來算的，每個月的繳存額*500，就是你能貸到的錢（套內面積在90平以下的第一次使用貸款，乘的數是800，現在公是認商業貸款與公積金貸款，也就是你的信用報告裡面能看到的房屋貸款次數）。
第一次貸款的比例是70%，（套內面積在90平以下的是80%），第二套貸款是50%，可以貸到千位數。
年限最高是30萬，是年齡加貸款年限，男的不超過60，女的不超過55，也就是法定的退休年齡。
還有什麼沒有提到的問題，請追加提問，希望對你有幫助！

C. 公積金最高貸款額度是多少

法律分析：最高貸款額度不超過60萬元。可貸額度住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2貸額度低於30萬元的，在個人還貸能力足夠的前提下，其住房公積金最高貸款額度按30萬元核定。1、計算您本人及共同申請人的月收入：月收入 個人住房公積金月繳存額 ÷ 住房公積金繳存比例；2、計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。3、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；(四)出境定居的；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

D. 住房公積金金額達到多少才能貸款

公積金繳存一年（中間沒有斷繳的情況）之後，可以申請公積金貸款。目前公積金貸款額度的政策是這樣的：
1、個人公積金高可貸到40萬，有補充公積金的高可貸到50萬，夫妻雙高可貸60萬，其中一方有補充公積金的可以貸到70萬。
2、公積金內余額的15倍（購買二手房），如果購買新房的話，是卡內余額的20倍。
3、公積金貸款額度=｛【公積金月繳存額度/（個人繳存比例+單位繳存比例）+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款｝*貸款年限。
拓展資料
1、每月公積金還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50％。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。公積金繳存基數：該職工上一年度平均月收入。
2、公積金不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低於購房總價款的20％。房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低於購房總價款的30％。購買第二套住房的，首付款比例不低於購房總價款的60％。不高於單套住房公積金貸款。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。
4、公積金申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10％，但應符合前款規定的其他要求。

E. 株洲公積金政策，要放寬了！

1月20日上午，2022年株洲市住房公積金政策調整徵求意見會舉行。

為進一步完善住房公積金使用政策，支持繳存職工合理住房需求，切實提高住房公積金使用效率，在堅持「認房認貸」、「提了不貸，貸了不提，限提1次」等政策不變的前提下，我市將對部分住房公積金政策進行調整，經政策合規性審查備案，市住房公積金管委會集體決策後擬於4月1日起執行。現向廣大繳存單位和職工徵求意見，具體內容如下：

提取政策

一、提高租房提取限額。本人及配偶在繳存城市無住房且租房自住的，每年租房提取限額由單身7200元已婚職工夫妻合計10000元提高到15000元（不再區分單身與已婚職工）。

二、取消面積提取限制。取消購買、建造、翻建、大修套內面積大於180平方米的商品房及償還上述房屋貸款本息不得提取住房公積金的規定。

三、支持省外購房提取。在湖南省外購買自住房的，可申請辦理購房提取或償還商業銀行住房貸款提取。其中購房憑不動產權證且在出證1年以上、2年以內申請提取。

四、延長兩項提取時限。增加自建住房提取時段。職工自建住房，在建設規劃許可相關證明出具之日起2年內未申請提取的，可在新建住房竣工3年內且不動產證出證1年以內申請提取。

延長結清住貸提取時限。職工結清商業銀行住房貸款或異地住房公積金貸款的，限在結清之日起3個月內調整為1年內申請辦理提取。

貸款政策

一、支持生育政策。按政策生育三孩的繳存職工家庭申請公積金貸款購房的，最高可貸款額度為80萬元。

二、提高貸款額度。單繳存職工最高可貸款額度由40萬調整至60萬元。株洲市高層次人才最高可貸款額度由60萬元調整至80萬元。

三、降低首付比例。對擁有1套住房並已結清相應公積金貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購房的，最低首付比例由50%降低至30%。

四、推進異地貸款。異地繳存職工在本市購房申請貸款，可享受與本市繳存職工同等待遇，即取消異地貸款借款人或借款人配偶本市戶籍限制；在異地正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由40萬元調整至60萬元。

五、放寬「按月對沖」。取消「對沖生效後，公積金賬戶余額低於月繳存額的12倍時，即中止對沖協議」的限制。

市住房公積金中心現面向社會公開徵求意見。如有意見或建議，請以書面或電子郵件形式反饋。徵求意見截止日期為1月30日。

反饋電話：28685581；28685585；

反饋郵箱：[email protected]

記者丨羅茜 劉潤川 實習生丨黃斯宇

通訊員丨黃璐 李瀟濤 審核丨彭建南

F. 株洲公積金2022最新政策

提取政策：
1、提高租房提取限額。本人及配偶在繳存城市無住房且租房自住的，每年租房提取限額由單身7200元已婚職工夫妻合計10000元提高到15000元（不再區分單身與已婚職工）。
2、取消面積提取限制。取消購買、建造、翻建、大修套內面積大於180平方米的商品房及償還上述房屋貸款本息不得提取住房公積金的規定。
3、支持省外購房提取。在湖南省外購買自住房的，可申請辦理購房提取或償還商業銀行住房貸款提取。其中購房憑不動產權證且在出證1年以上、2年以內申請提取。
4、延長兩項提取時限。1.增加自建住房提取時段。職工自建住房，在建設規劃許可相關證明出具之日起2年內未申請提取的，可在新建住房竣工3年內且不動產證出證1年以內申請提取。2.延長結清住貸提取時限。職工結清商業銀行住房貸款或異地住房公積金貸款的，限在結清之日起3個月內調整為1年內申請辦理提取。
貸款政策：
1、支持生育政策。按政策生育三孩的繳存職工家庭申請公積金貸款購房的，最高可貸款額度為80萬元。
2、提高貸款額度。單繳存職工最高可貸款額度由40萬調整至60萬元。株洲市高層次人才最高可貸款額度由60萬元調整至80萬元。
3、降低首付比例。對擁有1套住房並已結清相應公積金貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購房的，最低首付比例由50%降低至30%。
4、推進異地貸款。異地繳存職工在本市購房申請貸款，可享受與本市繳存職工同等待遇，即取消異地貸款借款人或借款人配偶本市戶籍限制；在異地正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由40萬元調整至60萬元。
5、放寬「按月對沖」。取消「對沖生效後，公積金賬戶余額低於月繳存額的12倍時，即中止對沖協議」的限制。
一、株洲公積金賬戶市內轉移需要的條件如下：
1、職工在市內單位之間調動工作的;
2、單位合並、分立、改制，職工勞動關系發生變更的;
3、其他需要辦理轉移手續的。
二、株洲公積金賬戶封存的原因如下：
1、職工退休、離休的;
2、職工死亡或被宣告死亡的;
3、職工與單位解除或終止勞動關系的;
4、職工與單位暫時中止工資關系但仍保留勞動關系的;
5、工作調動的;
6、其他需要辦理封存手續的。 《住房公積金管理條例》 第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

G. 株洲住房公積金貸款條件

1、具有完全民事行為能力。
2、湖南省范圍內按月足額繳存6個月以上的在職職工(不含鐵路分中心繳存職工)。
3、貸款申請人是在株洲行政區域內購買、建造、翻建、大修住房的產權人，且購、建房時間在3年內(或房產證在1年內)，按規定比例交納首付款，購房合同已備案或自建房主體建造一層以上。以共有房產申請貸款的，其房屋共有權人限借款人配偶或父母子女。
4、職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力。每月還款額(含其他債務)不超過家庭收入的50%(收入能力認定標准詳見第3頁);配偶未繳存公積金的，貸款月還款額不得超過借款人繳存工資基數。
5、個人信用狀況良好。
6、同意提供中心認可的貸款擔保，並認可貸款合同條款的約定。
拓展資料：
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

H. 公積金貸款是余額的多少倍

一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

I. 住房公積金怎麼貸款 可以貸多少

一、住房公積金貸款額度是多少

1、所購房屋的總價。申請公積金貸款，需要申請人至少准備30%的首付款才可以辦理，而有些地區，也可以只需要准備20%的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為餘下70%或者80%的房價都需要申請公積金貸款。

2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

3、當地公積金政策限制的額度。不同的地區，公積金限定的最高額度是不一樣的。

目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。公積金貸款年限為最高30年。

二、如何申請公積金貸款

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明;申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

2、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;購買住房的合同、協議等有效證明文件;用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;公積金中心要求提供的其他資料。

3、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。