長沙戶口外地工作長沙買房可以公積金貸款

㈠ 2016年長沙公積金異地貸款的條件有哪些

如今，房貸預期年化利率和首付下調，長沙已經落實新房貸政策和新稅務政策，很多人在長沙工作，買房的話肯定首選公積金貸款，畢竟公積金貸款預期年化利率比商業貸款預期年化利率低很多，那麼，2016年長沙公積金異地貸款的條件有哪些？
如今，長沙公積金異地貸款政策正在逐步推行，湖南省內的購房者滿足條件都可以在長沙申請公積金異地貸款，武漢、南昌、合肥也簽定了協議並開通異地貸款業務，公積金管理中心正在與北京、上海、廣州、深圳等城市的住房公積管理中心聯系異地貸款相關事宜。
長沙公積金異地貸款的申請條件：
1、申請人須在長沙市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。
2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。
3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)
4、提供長沙市住房公積金管理中心認可的擔保手續。
5、符合住房公積金貸款的其他條件。

㈡ 長沙異地公積金貸款政策是怎樣的

法律分析：行政、企事業單位職工正常繳存住房公積金6個月（含）以上的，可以申請住房公積金貸款。已與長沙住房公積金管理中心簽訂異地貸款合作協議（含異地貸款互通函）城市的繳存職工，正常繳存住房公積金12個月（含）以上的，可以申請住房公積金貸款。（一）本款「正常繳存」是指繳存單位（職工）根據中心公積金繳存相關規定，按月足額（相應繳存比例和月繳存額）繳存公積金。繳存職工在申請公積金貸款時，其最近一個月公積金繳存日與申貸日的時間間隔應當不超過兩個月。（二）行政事業單位職工正常繳存住房公積金6個月（含）以上。（三）企業單位職工正常繳存住房公積金6個月（含）以上，包括以下情形：1、與用人單位簽訂3年期（含）以上長期勞動合同的。2、與用人單位連續3年（含）以上簽訂一年期勞動合同的。3、曾經與用人單位簽訂勞動合同並工作3年（含）以上或連續3年（含）以上簽訂一年期勞動合同，正常繳存住房公積金且未支取，在新單位工作後繼續簽訂勞動合同的。4、與用人單位簽訂無固定期勞動合同的。（四）住房公積金異地貸款。僅限於本省范圍內，已與我中心簽訂異地貸款合作協議（含異地貸款互通函）城市的繳存職工。包括株洲、湘潭、常德、益陽、湘西、邵陽、婁底、永州和郴州等九個地市（州）。（五）個體工商戶和自由職業者與我中心簽訂住房公積金繳存協議，正常繳存住房公積金12個月（含）以上，可以申請住房公積金貸款。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

㈢ 長沙住房公積金貸款政策

從2019年2月1日，職工申請住房公積金貸款時住房公積金正常繳存時限由原先的6個月以上改為12個月以上」。公積金管理中心將嚴格審查借款申請人及其配偶個人徵信情況，若徵信記錄中有連續逾期超過6期記錄、累計逾期超過24期記錄(助學貸款除外)中的任一情形，或其他嚴重失信行為，長沙市住房公積金管理中心將不予發放個人住房公積金貸款。
一、在提取公積金政策方面，也有些變動，比如說職工家庭在非戶籍地繳存，需購房、建造、翻建、大修自住房及償還上述住房貸款本息等，申請提取住房公積金將不予支持，並暫停長沙市行政區域外就醫的重大疾病提取和發生在長沙市行政區域外的重大災害提取。
二、公積金貸款額度參照借款人夫妻雙方的住房公積金賬戶余額之和的n倍數算，倍數n在12-20倍數之間浮動。若個貸率少於75%時，可貸額度是職工夫妻雙方賬戶余額的20倍;若個貸率高於95%時，可貸額度為職工夫妻雙方余額的12倍。
1、職工申請使用住房公積金貸款，須政策繳存住房公積金12個月（含）以上；2、職工購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申請提取住房公積金的，不予發放住房公積金個人住房貸款；3、職工購買、建造、翻建、大修普通自住房申請使用住房公積金貸款，須在簽訂購房合同之日起或建設工程施工許可證批准之日起一年以內；4、職工家庭已有一套建築面積120平米以上住房，再購買第二套住房時，不予發放住房公積金個人貸款；職工家庭已有一套建築面積120平方米（含）以下住房，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。5、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金貸款；6、職工申請使用住房公積金貸款，其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測算，但不得超過最高貸款額度50萬元。其計算公式為：可貸額度=（住房公積金月繳存額12未來可繳存年限+住房公積金個人賬號余額）*2。可貸額度按「可貸額度公式」測算低於20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定；7、借款人的工資收入根據該職工住房公積金繳存基數推算確定（月繳存額低於320元的按最低繳存比例5%測算）；8、職工住房公積金貸款期限，不得超過借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。

㈣ 湖南公積金可以異地貸款買房嗎

【法律分析】：公積金可以異地買房，根據目前公積金提取政策，符合條件的職工購買本市區域外已取得產權的自有住房是可以提取本人和配偶的公積金，符合條件的職工是指具有所購住房坐落城市的戶籍證明或者工作證明。
本地職工購買外地住房，如果是全款購房提供本人及配偶身份證、公積金卡、購房合同、房產證、全款和戶籍證明或工作證明。如果職工是公積金貸款購房的，除上述資料外再需提供借款合同和還款憑證，貸款購房的職工可以一次性提取首付款，也可以按月償還貸款提取，職工提取首付款後，再次按月還貸提取只需提供公積金卡、身份證和還款憑證即可。對於異地買房的購房者來說，住房公積金提取全市通存通兌，職工可就近選擇任一管理部辦理相關提取業務。因購買外地住房需要人工核實處理，一般在3個工作日內完成核實並告知職工能否辦理。
【法律依據】：《中華人民共和國住房公積金管理條例》 第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

㈤ 長沙公積金貸款條件及要求

長沙公積金貸款條件受理條件和要求為：
住房公積金繳存人符合《長沙住房公積金貸款管理辦法》第七條規定： 職工申請公積金貸款時應當符合下列條件:
一、具有完全民事行為能力的自然人。
二、住房公積金繳存情況符合下列要求：
（一）已連續正常繳存12個月以上，且住房公積金賬戶狀態正常;
（二）貸款申請當月與最近繳至月份的時間間隔原則上不超過2個月;
（三）辦理住房公積金提取(含對沖、劃撥還貸)後，需再正常繳存12個月以上，但辦理的提取類型為租房、享受最低生活保障、重大疾病、重大災害、既有住宅增設電梯的除外;
（四）在我中心正常繳存6個月以上可提出異地轉入申請，異地住房公積金連續繳存滿6個月且無間斷地在我中心正常繳存的，兩地繳存時間可以合並計算，若異地繳存不連續或間斷後在我中心繳存的，則仍需在我中心連續繳存12個月以上方可申請貸款;
（五）職工在其他公積金中心有住房公積金繳存賬戶，且賬戶狀態為正常或封存的，應將該賬戶轉移或銷戶。
三、信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力。
四、未超過國家規定的法定退休年齡。
五、首付款不低於本管理辦法規定的相應比例。
六、購買、建造、翻建、大修普通自住房1年內提出申請，以簽訂《商品房買賣合同》、出具《擔保意見書》或頒發《建設工程規劃許可證》之日起計算，其中商業銀行住房貸款轉公積金貸款須在商業銀行住房貸款結清後30日內提出申請。
七、職工家庭(已婚指夫妻雙方，單身指職工個人，下同)未申請辦理過公積金貸款(包括但不限於長沙公積金中心的)，如已辦理則須公積金貸款結清滿12個月。
八、職工家庭購買該套住房未辦理過住房公積金購房提取(包括但不限於長沙公積金中心的)。
九、具有長沙公積金中心認可的資產設定抵押，同意選擇長沙公積金中心規定的償還和擔保方式。
十、長沙公積金中心規定的其他條件。

㈥ 長沙住房公積金調整：開放部分城市異地貸款

1月18日，長沙市住房公積金管理中心發布《關於統一長沙住房公積金管理中心和省直分中心業務政策的通知》（下稱《通知》），這意味著長沙住房公積金管理中心與湖南省直單位住房公積金管理中心因業務政策不一致導致的「同城不通策」問題得到有效解決。

此次《通知》在貸款政策、提取政策、繳存政策等方面給出統一規定。

對於在長沙繳存公積金的職工而言，此次《通知》明確支持部分城市異地貸款。開放長江中游城市群異地貸款和湖南省內異地貸款。在《長沙中游城市群住房公積金管理中心合作公約》簽約城市正常繳存住房公積金的職工，在長沙購房可向長沙公積金中心申請公積金異地貸款；而省內其他城市繳存職工申請異地貸款由省直分中心統一受理。

按照《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》，長江中游城市群中武漢、長沙、合肥、南昌、黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春、宜昌、荊州、孝感、鄂州、天門、仙桃、潛江共20個城市共同簽署。

長沙市住房公積金管理中心指出，此次調整放開了長江中游城市群和湖南省內異地貸款，這是長沙自2018年11月全面停止異地貸款以來首次開放異地貸款。

《通知》中，貸款條件也有部分變化。職工家庭已注銷的住房不計入職工家庭住房套數，但離婚兩年內申請公積金貸款的，婚內房產無論是否分配給借款人，只要尚未注銷，均計入職工家庭住房套數；明確了借款人及配偶公積金貸款的次數均不得超過2次（含）；貸款期限可計算至法定退休年齡後5年，即男性延長至65歲，女性延長至60歲（高級職稱女技術員和初級以上女幹部貸款期限延長至65歲）。

但是，如果職工家庭現有一套住房產權面積超過144平方米，再購（建）房的，不予貸款；職工家庭在個人徵信系統、公積金信息系統存在為他人貸款擔保且未結清的，不予貸款；申請公積金貸款的該套住房屬於別墅、商業、商住兩用的不予貸款。

此外，在提取政策方面，一是取消了湖南省內購房、建造、翻建、大修、還貸提取的戶籍及工作地限制，二是對非限購地區購買二手房，應在產權過戶滿一年後，且提取時產權未注銷，方可申請購房提取。

此次《通知》指出，組合貸款總額由公積金中心和商業銀行共同審核確定，首套房最高貸款額度不超過購房總價或房屋評估價值的70%，第二套最高貸款額度不超過購房總價或房屋評估價值的40%。

在繳存政策方面統一支持靈活就業人員自願繳存。在長沙就業的個體工商戶、自由職業者、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，可以由個人繳存住房公積金，統一到長沙公積金中心開設公積金賬戶。

《通知》自2021年2月1日起施行。