A. 房子有貸款,可以委託別人代為辦理賣房各類手續嗎
辦不成,
住房貸款沒有還清,產權已經抵押銀行,不屬於你,你沒有權利處置這房子產權,
需還清貸款,贖回產權,之後,辦理完畢房產證,契稅證,土地證,才可以辦理買賣。
B. 房產過戶可以委託辦理嗎
賣房子的時候,出賣人是可以委託他人代為辦理房屋過戶手續的,出賣人需要向被委託人出具授權的委託書。
《城市房屋權屬登記管理辦法》
第十二條權利人(申請人)可以委託代理人申請房屋權屬登記。
第十三條權利人(申請人)申請登記時,應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。
代理人申請登記時,除向登記機關交驗代理人的有效證件外,還應當向登記機關提交權利人(申請人)的書面委託書。
辦理過戶手續的程序如下:
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在15日內作出是否受理申請的書面答復;
3、房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後,雙方當事人應憑過戶手續,並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
(2)房屋過戶貸款能委託辦理嗎擴展閱讀:
二手房買賣注意事項
(一)注意交易房屋的評估價是否正確,真實。在這個環節中存在的風險,就是對房屋評估價偏高或偏低,有些評估價含的水分很多,就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入、高價賣出,是導致與房屋市場價值偏離的主因,而這必然將直接影響買賣雙方的利益。
介紹一個簡單的估價辦法,二手房價格應為周邊區域新建商品房市價的2/3左右,過高價格買入者,將存在貶值的風險,反之,平價或低於此價買入者將有利可圖。在交易過程中,交易雙方應委託信譽良好、具有市房地局頒發的房地產評估資質證書的專業評估機構估價,必要時還可要求出具評估報告,作為實際售價的依據。
(二)注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證,產權是否清晰;還沒有拿到產權證的現房不能買賣;若是期房出售則必須由開發商作出擔保等。同時交易前,作為買方,可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、身份證明及相關證件,並到所屬房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷,獲得確認後,交易才可進行。
(三)簽訂買賣合同的注意事項。現在還有為數不少的交易者因對交易合同的作用不予重視或不熟悉,導致交易合同雙方的權利義務約定不明而引發了爭議,甚至發生交易一方利用合同進行詐騙的情況。交易者應該懂得,二手房交易是一項專業性很強且頗為復雜的過程。交易雙方在交易前及交易過程中應該注意。
(四)二手房質量上的瑕疵。購房者應當在買房時注意檢查住宅本身的質量,如是否存在漏水、牆面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關系也十分重要,應當詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外,原居住人如果存有過於復雜的社會關系也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。
網路_城市房屋權屬登記管理辦法
C. 二手房的過戶可以委託中介辦理嗎
房東委託中介是可以的,房東方要去公證處做公證委託,到時候要看委託書的,委託條款不要含收款一項就可以了,就是說手續可以幫忙辦理,錢要直接到房東手裡才可以。
先申請貸款再過戶是購房貸款,可以享受一定的利率折扣;過完戶你拿到產證在去貸款是抵押貸款,就跟平常拿固定資產去銀行貸款一樣,利率不打折還要上浮,不劃算。
所謂先貸款再過戶只是先審批好並不放款,如果貸款合同審批下來而交易沒有進行下去,是無效的,時間一般在三個月(從審批好的那天開始算)。
(3)房屋過戶貸款能委託辦理嗎擴展閱讀
二手房交易結束後,買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用,戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的「後遺症」,買賣雙方應注意下面幾個問題;
1.結清水表賬單
不論誰使用,自來水公司都規定,逾期未交按日加收0.2%的滯納金,如經30日未繳後,停止供水。所以交房前,一定問清楚是否付清水費。
2.告知電表情況
交房時,買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等,同時保留電費上月賬單。
3.天然氣過戶
買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費,急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。
4.結清網費和電話費
交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單,一並結清後,辦理過戶手續。
5.協助有線電視過戶
雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。
參考資料
網路-二手房
D. 房產過戶可以委託別人辦理嗎
可以委託別人辦理。委託別人辦理時可以代替賣房者與他人簽訂房屋買賣協議等條款。因為個別中介公司看中賣房人怕麻煩或者自身工作繁忙遂提議全權委託,但是全權委託的意義重大,極可能陷入中介公司設計的陷阱。
因此賣房人一定要謹慎簽約,在簽訂委託書時對委託事宜特別是委託的時間、許可權進行明確約定,必要時可以咨詢相關專業人士。此外,如賣房人年齡較大,子女最好陪同詢問和簽約。
(4)房屋過戶貸款能委託辦理嗎擴展閱讀
委託別人辦理房產過戶的注意事項:
如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續,法律規定可以委託他人代為辦理,賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書,買方可以手寫一份委託書,寫明委託許可權和時間,可以不辦理公證手續。
政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定,不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況,切實消除過戶障礙,防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶,給雙方帶來巨大損失。
E. 我買了套2手房 辦理2手房按揭貸款 過戶手續 銀行按揭手續 我委託他人可以全權辦理嗎
你好, 朋友可以委託他人全權辦理 購房按揭貸款 過戶手續的,要做好全權委託公證就行。 只有賣方 要業主本人親自簽收房款。
F. 現在房產過戶可不可以委託他人辦理
可以委託他人辦理住房過戶手續。
G. 貸款的房屋可以委託過戶嗎
房屋過戶委託書公證流程:
(一)房產過戶流程:
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話,審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估,確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》,連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之後,發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額,所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶,遞交相關資料,大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款,也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款,部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;
10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
由於各個地區以及各個銀行的規定會有所差異,所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。
(二)房產過戶需要提交的資料:
一、送件→評估(12個工作日)
到房管機關辦理房屋產權過戶送件,需提供以下材料;
1、房產證原件及復印件一份;
2、房地產買賣契約一份及復印件一份;
3、房地產買賣申請審批表一份;
4、房屋產權登記申請書一份;
5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。
二、申請減免稅(21個工作日)
經房管機關評定房屋價格後,到地稅局申請減免稅,需提供以下材料:
1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
2、房產證復印件二份;
3、房地產買賣契約復印件二份;
4、評估表復印件二份;
5、原買賣發票(或合同)復印件二份;
6、買賣雙方身份證復印件各二份。
三、領證(12個工作日)
地稅局開出完稅證明後送海甸房管局,12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。
注意事項:
(1)申辦委託公證不得由他人代理;
(2)委託公證是公證機構根據申請人的申請,依法證明委託人委託他人處理其事務的意思表示;
(3)受託人在委託人的委託許可權、事項內,以委託人的名義進行民事活動,所產生的法律後果由委託人承擔;
(4)提供的各類證明均應真實、完整,不得提供虛假證明。否則,將承擔相應的法律責任;
H. 房產抵押貸款可以委託別人進行辦理嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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I. 個人房屋貸款能否全權委託第三方辦 理
可以委託辦理。需要辦理委託公證手續,受託人無需到場,需要受託人的身份證復印件,辦理委託公證需要委託人的身份證、結婚證或者單身證明。委託書上必須寫明所購買的房屋的位置坐落,代繳契稅、代簽房屋買賣合同、代辦過戶、代簽借款合同、代辦資金監管、代辦監管資金的劃轉、代辦房屋抵押、代辦銀行按揭貸款的一切手續。
每個地方對公證書的委託事項略有不同,建議最好去當地貸款銀行咨詢了解所需的委託事項請問你是在哪裡
J. 父母可以委託子女代為辦理房屋過戶和貸款嗎需要去公證處公證嗎
可以的,需要去公證處公證的。