2008年住房貸款余額

❶ 全國個人住房貸款余額的經濟數據

去圖書館查每年的國家統計局公報（統計年鑒）

上面有對此的專題數據。

❷ 不管房價跌不跌，明年買房或面臨三大難題

不管周圍任何事發生變化，房價一直是亘古不變討論的話題，對於購房者來說，最期待的就是房價能夠下跌。近兩年國家不遺餘力地花心思調整，如今的房價已不再是難以松動，不少專家都發出「房價已經漲到頭了、房價全面下跌」的聲音，的確現在房價進入回落期，對於購房者來說是一件利好，終於不用擔心房價瘋漲自己晚一步就買不到房了！

在2018年的尾巴里，房價還在下跌。據諸葛找房數據研究中心最新發布的百城數據顯示，11月12-18日一周，二手房掛牌均價環比10月份城市均價下跌0.25%，下跌城市54個，上漲城市44個。雖然從數據來看仍有城市處於漲勢，但支撐房價上漲的各種因素正在逐漸減弱，樓市調控不會放鬆、土地流拍大幅增加、住房空置率居高不下、開發商融資艱難扎堆降價…這一系列現象無一不在說明，明年房價想要有大的漲幅一丁點可能都沒有。

目前樓市進入穩定期，接下來開發商讓利的幅度持續加大，隨著時間的推移對購房者的利好會越來越多，只是凡事都有兩面性，雖說很長一段時間房價難漲，但購房者仍有三個難題要面對。

1.高杠桿購房者的高負債風險

日前央行就在《中國金融穩定報告（2018年）》中指出，2008年至2017年間，個人住房貸款余額從3萬億元增至21.9萬億元，而早前就已有數據顯示，2017年全國居民公積金貸款的逾期金額已經達到驚人的10.58億元，這說明越來越多的人為了買房不惜掏空六個錢包付首付，背上房貸負債後卻還不起房貸，究其原因還是加高杠桿惹的禍。還有很多投資炒房者被利益熏心，試圖背負幾套房的房貸款也要猛加杠桿，一旦二手房市場遇冷，風險不容小覷。

除了購房者，開發商也難逃債務率過高的風險，央行此次就點名北京等9個杠桿率偏高省市，預計未來銀行對他們的策略仍會放款難、貸款收緊，若此前有高價拿地的開發商，可能會被高成本匯集起來的龐大債務壓垮。這些高負債購房者和開發商若頂不住壓力，頻繁出現貸款逾期，保不齊也會有棄房斷供的情況，這是銀行最不願看到的，也是對社會經濟發展極為不利的。

2.可能買到有問題的房屋

金九銀十失去傳統的成色，開發商為了能「活下去」頂著融資難、銷售更難的壓力，紛紛降價促銷，小編在這里要提醒購房者，面對目前房市上打折促銷的樓盤，請保持理性留個心眼，開發商為了快速回籠資金難免有急功近利的心理，為了誘導消費者早點出手買房，這樣建造起來的房屋，在質量上就可能不過關，另外除了期房，也要警惕開發商拿出過去賣不掉的問題庫存魚目混珠，不要總想著低價抄底，股市抄底套牢3年，房價抄底套牢的可能是30年。

3.期盼暴跌抄底的人別想了

有人說我不是高負債者，我也不背房貸，房價大跌我有機會大買特買了！注意，請盼著房價暴跌抄底的購房者清醒一下，房價接下來是貨真價實的降價，而非暴跌。一旦出現大幅下跌，先前買房的人吃了大虧會怎麼做？房鬧可能會成為連戲劇一樣上演；房價暴跌直接影響開發商的信息，土地流拍將更嚴重，直接影響到土地財政狀況；房價暴跌會像產業鏈一樣影響到裝修、建材等眾多產業的市場經濟惡化，所以不要傻傻地期盼房價暴跌抄底。

來源：諸葛找房

❸ 中國從2000年到2010年個人住房抵押貸款余額分別是多少

1. 中國從2000年到2010年個人住房抵押貸款余額：

   2010年5.73萬億元，2009年4.4萬億元，2008年3.01萬億元，2006年2萬億元，2004年1.59萬億元，2003年1.2萬億元，

2. 個人房屋抵押貸款是指：

   （1）借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。

   （2）金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。

❹ 個人住房貸款余額的近幾年數據怎麼查

可通過以下三個方式查詢：
1、貸款者可以帶上身份證親自到貸款行網點的個貸部門查詢
2、通過網銀查詢
3、通過銀行客服電話查詢

❺ 如何查詢住房貸款余額

1.銀行網點查詢：房屋貸款用戶攜帶本人有效的身份證件到銀行網點進行查詢貸款余額情況。
2.網上銀行查詢：要通過網上銀行查詢貸款余額情況，用戶必須開通網上銀行才可以查詢。
3.電話查詢：貸款用戶撥打銀行客服熱線，按照語音提示進行查詢操作，也可以轉人工客服進行查詢。
4.手機銀行查詢：目前部分銀行的手機銀行也支持查詢貸款余額，如建設銀行、招商銀行等，都可以通過手機銀行進行查詢。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。

❻ 請問哪裡可以查到近年全國個人住房貸款總量的數據

9月底中國建設銀行個人住房貸款余額達到3680.71億元，居同業首位。

中國建設銀行有關部門負責人介紹，今年前三季度，通過加強貸款總量調控和結構調整、積極營銷拓展市場，建行房地產金融業務持續穩健發展，其中，房地產和建築業公司類貸款增長明顯減緩，個人住房貸款增長平穩並保持了良好的區域結構。

據最新公布的數字，截至9月底，建設銀行自營性個人住房貸款今年累計發放926.45億元，比年初新增437.43億元，同比多增加59.96億元。公積金個人住房貸款余額871.91億元，比年初新增137.7億元；按五級分類口徑，建行自營性個人住房貸款余額不良率比年初降低了0.3個百分點，前三季度新發放貸款不良率為0.08%。

據介紹，建設銀行將在嚴控風險的前提下，全力打造房地產金融這一特色業務及全國統一的「樂得家」個人住房貸款品牌，加快以個人住房貸款為核心的房地產金融業務的健康快速發展。

❼ 中國農業銀行房貸余額怎麼查詢

可通過個人網銀登錄後，在個人貸款菜單下選擇貸款查詢，然後選擇普通貸款進行查詢。

❽ 中國什麼時候開始實行購房貸款的

1997年。

建行北京分行相關負責人說，房貸真正的發展期是從1997年開始的。這一年，央行頒布《個人住房擔保貸款管理試行辦法》，規定貸款比例最高限額是房價的70%，貸款年限最長為20年。也正是從這一年開始，商品房和個人住房貸款開始走近普通百姓身邊。

數據顯示，1997年全國房地產個人貸款余額不到200億。2001年底，全國房地產個人貸款達到了6600多億元，是1997年的35倍。而到了2012年，全國主要金融機構上半年的個人住房貸款余額就達到了6.9萬億元，是1997年年底的363倍。

(8)2008年住房貸款余額擴展閱讀：

1998年前後，福利分房停止，「當時聽了這個消息都傻了，沒命地向單位爭取最後一批福利分房。」一位市民回憶道。沒有搭上「末班車」的人也只好認命，掏錢購買商品房。到2000年，個人消費佔到了全國房地產消費總量的70%以上。2000年2月，住房實物分房在全國停止。

從2009年起，國家開始對房地產市場進行調控。先後出台了「國四條」、「國十一條」、「提高存款准備金率」、二套房漲利率、停止三套房公積金貸款等措施，限制投資投機購房需求，支持自住需求，控制房價過快增長。