長沙公積金貸款縮短年限

『壹』 長沙公積金貸款最新政策2022

沙二手房公積金貸款流程
(一)自籌資金方式
公積金貸款經審批同意辦理後，借款人到中心**路營業部簽署公積金貸款合同，買賣雙方與擔保機構簽訂《二手房公積金貸款擔保協議》。合同簽署後，借款人將購房全款(即首付款和貸款資金)存入二手房資金專戶。買賣雙方前往不動產登記中心辦理房屋立契過戶後，辦妥抵押手續，將抵押收件單交至中心**路營業部。中心領回抵押權證後發放貸款，借款人憑本人身份證到中心**路營業部領取放款通知書。

(3)還貸卡(長沙市內任意光大銀行網點開辦的銀行卡，已有「陽光住房公積金卡」的無需再另外開辦)復印件二份;
(4)戶口所在地、住房公積金繳存地、購房地三地產權管理部門(縣級及以上)出具的家庭(包括本人、配偶和未成年子女)房產情況證明，房產持有套數證明有效期為6個月，從開具之日起至個人住房公積金貸款審批完成為止，產權情況證明上須附有出具機構的聯系電話;
(5)借款人配偶公積金繳存在其他中心的，需要額外准備以下資料：①由繳存地住房公積金管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》②最近一年的公積金繳存流水③職工(住房公積金)基本情況表(湖南省內繳存職工需進行賬戶凍結並顯示凍結信息)(以上證明須蓋管理部章);
(6)借款人的公積金由代理機構代繳的，須提供近6個月的社保繳交明細及工作單位的勞務合同，社保繳交單位須為公積金代繳單位或其實際工作單位。但如果借款人在本中心已正常繳存住房公積金12個月(含12個月)以上，且期間無斷繳或轉移的，可以免於提供社保繳交證明。
3、售房人提交的資料
(1)房屋產權人的身份證、戶口本復印件一份及婚姻狀況證明復印件一份;
(2)房屋產權人配偶出具同意出售房產的書面文件原件一份;
(3)所售房的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》復印件各一份，或《不動產權證書》復印件一份;
(4)售房人身份證及收款賬號復印件一份(寫明開戶行名稱);
(5)若房屋已出租，須提供租戶同意出售該房產的書面文件原件一份;
(6)若售房人為企業法人，須提供有效的企業法人營業執照、法定代表人證明書等有關文件復印件一份;若所轉讓房產為國有資產，還須提供國有資產管理部門同意轉讓的證明文件。
長沙二手房公積金貸款條件
1、購買長沙地區(含長沙市區和長瀏寧三縣)范圍內的住房。
2、借款人在省直公積金中心有公積金賬戶且賬戶狀態正常，正常繳交住房公積金6個月(含)以上且住房公積金至少應繳交至申請貸款前2個月。
3、交易的二手房必須是房齡(從房屋建成時間算起)不超過15年的成套住宅，且須有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，或者有《不動產權證書》，符合交易管理部門所規定的進入市場流通的條件。
4、申請辦理貸款職工及配偶符合人民銀行徵信系統管理的相關規定。
長沙二手房公積金貸款年限
長沙二手房公積金貸款年限為20年。
這些就是我們在這方面的知識。希望律師的這篇文章能給你帶來幫助。如果你想要了解更多關於這些方面的內容，也可以到網上進行搜索查詢。

『貳』 長沙公積金貸款額度

住房公積金最高貸款額度為60萬。
貸款利率
貸款利率按中國人民銀行的規定執行，住房公積金貸款期限為1年的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息;貸款期限超過1年的，遇法定利率調整時，於次年1月1日按相應利率檔次執行新的利率規定;執行第二套房公積金貸款政策的，利率按基準利率上浮10%。
貸款期限的確定：
（一）住房公積金個人貸款期限最短不得少於一年；
（二）貸款期限最長不超過30年；
（三）貸款期限不得超過借款申請人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。男性為60周歲，女性為55周歲（縣處級以上幹部為60周歲）計算；
（四）貸款期限不超過房屋剩餘的國家規定使用年限。
可貸額度：
職工家庭的可貸額度，在最高貸款額度內按照貸款額度計算公式、首付款比例、還貸能力情況等進行測算，取測算結果的最低值。
貸款額度= (職工住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額)×n倍數。
(一)住房公積金賬戶余額指繳存在長沙公積金中心的賬戶余額，職工配偶住房公積金賬戶繳存狀態非正常的(包括欠繳6個月以上、封存等)，賬戶余額不能合並計算貸款額度。配偶近12個月辦理了除租房、享受最低生活保障、重大疾病、重大災害、既有住宅增設電梯類型外提取( 含對沖、劃撥還貸)的，賬戶余額不能合並計算貸款額度.
(二)貸款n倍數根據長沙公積金中心每年的個人住房貸款率(指個人住房貸款余額佔住房公積金繳存余額的比率，以下簡稱「個貸率」)確定:
1、當「個貸率」低於75%時，n=20;
2、當「個貸率」介於75% (含)和80%之間時，n=16;
3、當「個貸率」介於80% (含)和85%之間時，n=15;
4、當「個貸率」介於85% (含)和90%之間時，n=14;

『叄』 公積金貸款年限怎麼算

1.一般來說，最低貸款期限為1年，最高貸款期限為25年。對於個人而言，有必要將借款人的年齡和抵押品的剩餘年限結合起來。
2.按年齡計算的貸款期限為：70歲-申請人的年齡或申請人的丈夫和妻子的老年人的年齡。
3.根據抵押品剩餘壽命確定的貸款期限為：建築物的使用壽命（磚混凝土為50年，鋼混凝土為60年）-建築物的使用壽命-3。這兩年中較短的一年被確定為可貸款的最長期限。
4.如果申請人申請商業銀行住房公積金和個人住房組合貸款，申請人的最高年限為70歲，將減至65歲，具體貸款年限按上述公式計算。
拓展資料：公積金貸款是指個人住房公積金貸款。是地方住房公積金管理中心向購買、建設、使用住房公積金的儲戶發放的住房抵押貸款，利用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，對自己的房屋和在職期間繳納住房公積金的退休職工進行改建、大修。根據規定，在職員工繳納住房公積金超過一定期限（各城市期限不同，如長沙超過12個月）的，在沒有足夠資金購買和建設住房時，可以申請公積金貸款，重建和翻修自己的房屋。
貸款條件為：本單位在崗職工簽訂3年以上勞動合同（或連續3年簽訂1年勞動合同）；正常連續每月繳納住房公積金超過一定期限；不超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理房屋抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其所屬分中心約定的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金存款證明等。
公積金貸款年限及額度規定是什麼?
1.對於公積金貸款，申請人必須連續存入公積金12個月，申請公積金貸款時，公積金存款狀態正常（逾期1個月以上的貸款不予受理）。商品房最高貸款金額不得超過房屋總價的70%，二手房最高貸款金額不得超過契稅單價的60%；
2.公積金個人貸款限額計算公式：（當月存款金額）×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當期余額）×2；
3.法定退休年齡：女性，55歲；男，60歲。最長貸款期限為25年；
4.此公式適用於購買一手樓宇的用戶的直接計算。對於二手房，需要考慮房屋的評估價、成交價和契稅價格，具體貸款金額需經公積金中心審核後才能回復；
5.目前，各地的住房公積金最高限額各不相同。有必要咨詢購買房屋的住房公積金中心。

『肆』 長沙住房公積金貸款提前還貸可縮短還款期嗎

楚先生：我於2014年9月用住房公積金貸款23萬元，目前已還本金2.6萬元左右，如果提前償還10萬元，剩餘10萬元貸款的還款期可以縮短嗎?

長沙住房公積金管理中心：申請提前還貸需要正常還款12個月以後，分為部分還貸和全部結清，部分還貸原則上不超過4次，每次還款金額不少於5萬元，且不低於所剩借款額的20%。所需資料：借款人本人身份證、貸款合同、還款銀行卡(或存摺)。提前還款是償還貸款本金，不收取其他費用。部分提前還貸償還貸款本金，不能縮短貸款年限。

（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

『伍』 長沙公積金貸款條件及要求2020

職工申請公積金貸款時應當符合下列條件:

(一)具有完全民事行為能力的自然人。

(二)住房公積金繳存情況符合下列要求:1、已連續正常繳存12個月以上，且住房公積金賬戶狀態正常;2、貸款申請當月與最近繳至月份的時間間隔原則上不超過2個月;3、辦理住房公積金提取(含對沖、劃撥還貸)後，需再正常繳存12個月以上，但辦理的提取類型為租房、享受最低生活保障、重大疾病、重大災害、既有住宅增設電梯的除外;4、在我中心正常繳存6個月以上可提出異地轉入申請，異地住房公積金連續繳存滿6個月且無間斷地在我中心正常繳存的，兩地繳存時間可以合並計算，若異地繳存不連續或間斷後在我中心繳存的，則仍需在我中心連續繳存12個月以上方可申請貸款;5、職工在其他公積金中心有住房公積金繳存賬戶，且賬戶狀態為正常或封存的，應將該賬戶轉移或銷戶。

(三)信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力。

(四)未超過國家規定的法定退休年齡。

(五)首付款不低於本管理辦法規定的相應比例。

(六)購買、建造、翻建、大修普通自住房1年內提出申請，以簽訂《商品房買賣合同》、出具《擔保意見書》或頒發《建設工程規劃許可證》之日起計算，其中商業銀行住房貸款轉公積金貸款須在商業銀行住房貸款結清後30日內提出申請。

(七)職工家庭(已婚指夫妻雙方，單身指職工個人，下同)未申請辦理過公積金貸款(包括但不限於長沙公積金中心的)，如已辦理則須公積金貸款結清滿12個月。

(八)職工家庭購買該套住房未辦理過住房公積金購房提取(包括但不限於長沙公積金中心的)。

(九)具有長沙公積金中心認可的資產設定抵押，同意選擇長沙公積金中心規定的償還和擔保方式。

(十)長沙公積金中心規定的其他條件。

法律依據：根據《住房公積金管理條例》第二十四條規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

『陸』 公積金貸款提前還款可以縮短年限嗎

公積金貸款雖然利率比商業貸款低很多，但是總歸是會產生不少的利息的，所以在申請公積金貸款之後，不少人也有提前還款的計劃。
公積金提前部分還款之後可以申請縮短年限，也可以申請減少月供的，還款人可以根據自己的實際情況選擇，不過目前很多地方是不允許減少年限的，所以還要根據當地的規定來選擇。

拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

『柒』 長沙公積金知識：住房公積金貸款年限能更改嗎

提前還貸是可以更改的。
提前還貸手續流程：
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期；
然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
銀行自動扣收；
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
減少每月還款額，還款期限不變；
縮短還款期限,每月還款額不變；
《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。