十五年房齡公積金貸款年限

Ⅰ 手房如果房齡超過20年了，公積金貸款最長能貸多少年

房齡20年（含）以上，最長可貸15年，計算公積金貸款年限按房齡計算：房齡5年(含)內，最長可貸30年；房齡6-20年內，最長可貸（35-房齡）年；房齡20年（含）以上，最長可貸15年；按主貸人年齡計算：男性可貸年限=65-實際年齡；女性可貸粘性=60-實際年齡；「房齡」與「年齡」的計算結果，採取孰低原則。985home就是你提到的單邊服務模式，985home是一家全部由985類型高校畢業生組成的團隊，專注為買家端提供「品質、客觀、效率」的單邊委託服務的公司,會為每位顧客都配備專業的咨詢顧問，進行一對一的專屬服務,我身邊的幾個朋友買房都是通過這個平台的，辦事效率很高。謝謝您採納並認可我的回答

Ⅱ 二手房房齡超過15年還能公積金貸款嗎有什麼條件嗎

可以的，公積金貸款的房齡在25年之內都可以，貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

1. 申請人及配偶住房公積金繳存證明；
   

2. 申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
   

3. 家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
   

4. 購買住房的合同、協議等有效證明文件；
   

5. 用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
   

6. 公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
   

7. 公積金中心要求提供的其他資料。

公積金貸款申請條件有：

1. 在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
   

2. 在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
   

3. 首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
   

4. 借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
   

5. 與售房處簽署了購房契約或是合同；
   

6. 符合委託人和受託人規定的其他條件。

住房公積金貸款流程:

1. 貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
   

2. 對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
   

3. 公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
   

4. 銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行

   簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
   

5. 以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
   

Ⅲ 二手房公積金貸款買房，房齡在15年的，最多能貸多少年

最多能貸多少年是甲魚的屁股--龜腚（規定），和房齡或其它任何東西都無關。
規定各地不同，具體的，到當地公積金管理部門咨詢。一般10--30年。

Ⅳ 求教老房齡公積金貸款年限問題

二手房對房齡有要求的。 公積金貸款年限計算必須遵循三個維度: 1、貸款年限不超過30年。 2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年。 3、貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。 所以,公積金貸款買二手房對房齡是有要求的

Ⅳ 二手房公積金貸款最高年限是否為15年

二手房公積金貸款的貸款年限根據購買房屋的年限來界定的，最長年限可帶30年！

Ⅵ 公積金貸款對房齡有什麼要求

如果是省直公積金，要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年，總貸款額不能超過房產總價的50%，且必須在可貸額度以內，房齡超過20年的房源，首付款不得低於6成。

貸款年限和房齡的關系：

一、銀行政策

銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。

二、借款人的還款能力

能貸多少年與還款能力也是有很大關系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%

三、借款人的年齡

公積金貸款：

貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。

四、房屋的房齡

一般是30年內房齡;最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。

五、房屋的性質

通常來講，購買商業用房和商住兩用房的，貸款年限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

民用性質的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。

(6)十五年房齡公積金貸款年限擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

對於許多二手房買家而言，雖然貸款期限最長可以達30年，但囿於房齡較長，實際辦理的貸款期限會打折，達不到上限水平。27日記者了解到，如今在榕個別銀行已率先對二手房房齡進行放寬，貸款期限加上房齡最長時間可達60年。

貸款期限加房齡

最長達60年

對於一手房和二手房按揭貸款而言，兩者都受制於一些共同因素，如貸款期限與借款人年齡之和不能超過60歲或者65歲；貸款到期日，不能超過土地使用的到期年限等。

正常情況下一手房按揭貸款年限最長可達30年，二手房貸款則相對特殊，最終貸款期限還受制於貸款年限與房齡年限之和，如有的銀行規定二手房房齡和貸款年限之和不能超過40年。

這樣實際生活中二手房貸款年限最長往往難以達到30年。以貸款年限加上房齡長達40年為例，如果買家看中了一套房齡20年的二手房，貸款年限實際最長只能為20年。

如今房貸年限加房齡年限已經松動。今年初以來在榕建行已放寬二手房貸款年限，辦理二手房貸款業務可接受房產的房齡最長為30年，貸款期限最長為30年，即房齡加貸款期限最長可達60年。

該行此前貸款期限加房齡年限一般不超過40年。記者了解到，目前在榕銀行二手房貸款期限和房齡年限整體差別較大，在榕中行和廣發銀行貸款期限加房齡年限最長為50年，光大銀行兩者相加不超過45年，另一家股份制銀行兩者年限最長不超過40年。

銀行人士表示，房齡主要是從房子竣工算起，而不是以房產證辦理時間為准。

參考資料來源：

網路_住房公積金貸款

人民網_福州老房子貸款年限放寬 貸款期限加房齡最長達60年

Ⅶ 公積金貸款額度和貸款年限和房齡有關系嗎

有關系
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。