房子商業貸款不可以縮短還款年限

⑴ 房貸貸款年限能不能縮短年限望指點

現在提前還款方式有三種：一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標准也是有跡可循的。
招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低於實際還款額三個月的利息。貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
建設銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
農業銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
交通銀行，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。
不知道你是在哪個銀行辦理的，上述中你可以根據自己的情況看一下，
僅供參考，希望對你有幫助。

⑵ 我想縮短房貸還款年限，怎麼操作

流程：

1、住房公積金貸款原申請人要攜帶身份證明、婚姻證明等資料原件及復印件一份，向公積金中心提出縮短貸款年限書面申請。

2、縮短貸款的年限須由公積金中心經辦人員根據借款人申請、貸款剩餘本金、借款人公積金貸款還款及公積金繳存等情況，核定貸款年限可執行區間後，與貸款申請人協商確定最終貸款年限。

(2)房子商業貸款不可以縮短還款年限擴展閱讀：

借款人申請縮短住房公積金貸款借款年限業務應滿足下列條件：

1、住房公積金職工賬戶應為正常繳存狀態，住房公積金職工賬戶無欠繳公積金達兩個月及以上等行為，公積金貸款歷史上無惡意逾期且當前無欠還款等行為，借款人公積金貸款應已正常還款達兩年以上，公積金貸款剩餘還款年限應在兩年以上。

2、一個借款周期內，即貸款發放後至貸款還清前，原則上借款人只能申請調整一次貸款年限。

參考資料來源：人民網-宿遷開辦縮短住房公積金貸款借款年限業務

⑶ 個人房屋貸款是否可以縮短年限

可以的，貸款滿一年就可以申請提前還貸了，目前提前還貸的方法有三種：1。一次提前還清,2. 縮短還款年限 ，月還款額基本不變，3.減少月還款額，還款期不變 。樓主可根據自身情況選擇！

⑷ 房貸可以縮短貸款年限嗎

是可以的只要你提前還款比如說你先提現還款1萬。然後就可以選擇。剩餘的貸款是縮短還款周期。還是減少月供。

⑸ 提前還房貸為什麼不能走縮短年限的呢

可以縮短年限的，但是那種情況相對來說不劃算，基本很少人採用。
提前還款的五中方式：
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）

第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

⑹ 房貸可以直接縮短貸款年限嗎

如需延長/縮短您的貸款期限，由於各地規定有所不同，請您聯系您的貸款經辦行，或者當地貸後中心確認是否可以辦理。

⑺ 按揭買房後可以提前還款嗎，或者是說縮短還款年限。

按揭買房後可以提前還款，或者是說縮短還款年限，需看具體情況而定。

提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。

提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。

如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限；貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

(7)房子商業貸款不可以縮短還款年限擴展閱讀：

（1）借款人所需條件

1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

（2）需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

（3）借款人應提供的材料

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明（銀行指定格式）

4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

⑻ 建行房子的商業貸款可以縮短貸款年限嗎

1、建行房貸可以更改縮短年限，任何銀行都可以的。
2、根據規定，可以調整貸款期限的貸種主要是個人住房貸款和公積金住房貸款。

個人住房貸款合同中有關期限調整的規定如下：「第八條 借款期限、還款方法等要素的變更規定：對於本合同項下借款期限在一年以上（不含一年）的借款，借款人可以申請展期或縮短借款期限，但應事先向貸款人提出申請，經貸款人批准後，雙方簽訂借款期限變更的相關協議並辦理相關手續。」

公積金住房貸款的期限調整，由市公積金管理中心受理、審批後交建行宣城市分行個貸中心處理。如有需要，請與該行個貸款中心聯系。

⑼ 房貸提前還款建設銀行為什麼說不可以縮短年限

更改年限可能有點困難，不好辦。要麼提前全部還清。
其實沒有必要更改，如果確實經濟寬余，把提前還的那部分錢專門保管理財。
因為銀行即使同意你的更改，也不會減少你的利息支出，
所以還是自己存著為好。