兩限房的貸款年限

⑴ 北京兩限房抵押貸款可以辦理嗎

兩限房是可以做抵押貸款的，兩限房正常是房產滿足五年可以上市交易，沒有滿足相對來說貸款產品局限了，但是可以操作，商鋪，經濟適用房都可以做抵押。

⑵ 北京兩限房申請下來後有有效期嗎63歲老人能否貸款

1、
限價房
申請到入住前，每年需要進行復審，只要復審通過既可；
2、63歲基本不能貸款，即使可能貸款額度較低，年限不超過5年；
3、北京市
住房公積金
只有夫妻關系才可以相互使用。

⑶ 請問兩限房的房本多長時間能下來

銀行是不押房本的，只不過是在你的房本那頁寫著你的貸款年限，貸款金額，抵押給哪個銀行

⑷ 兩限房可以買賣嗎，兩限房能出售嗎，政策如何規定

限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊後回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交後可以轉讓。

拓展資料：

兩限房怎麼過戶：

（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（三）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（四）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。即大家所俗稱的「白契」。

（五）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（六）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（七）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（八）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

參考資料：兩限房網路

⑸ 兩限房可以抵押借貸嗎

如果你買的兩套限房沒貸過款，或貸過款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當地的銀行申請貸款，貸款銀行委託房屋評估中心給你房屋做評估，看你房屋值多少錢，當然，不管新房還是舊房，都分等級。你貸款數額超過你現在買的兩套房屋的評估價，你貸不了全額貸款，如果沒有超過你買的兩套房屋評估價，可以做全額貸款。

⑹ 公積金貸款兩限房的規定有哪些

兩限房最新政策：
1、與商品房比較，兩限房套型建築面積90%控制在90平方米以下，平均套型標准為80平方米。兩限房標書中的《規劃意見書》與商品房一樣，建設指標按住宅建築規范制定，配套按千人指標配置。如綠化率達到30%，建築間距按《北京市居住建築間距暫行規定》執行等。
2、根據兩限房政策規定，兩限房主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。兩限房的套型建築面積全部為90平方米以下。
3、從目前看來，兩限房購買資格主要包括三個基本條件：具有本市常住戶口。中低收入家庭優先。解危排險、環境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優先。
4、同時已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買「中低價位、中小套型普通商品房」，具體購買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房。根據兩限房政策規定，屬於下列幾類家庭之一的，可優先購買兩限房：
5、被拆遷家庭包括解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退的住房困難家庭。

⑺ 北京兩限房 貸款 共同還款人問題 求有經驗高手來~ 混分請繞道。

1、不可以；
2、父母可能可以貸款，但是否可以追加共同還款人，需要與貸款機構確認；
3、北京市規定，只有夫妻間可以相互使用住房公積金；
4、可以在簽訂購買合同前，改為你是申請人，父母為申請家庭成員，這樣，可以使用你的住房公積金貸款。

⑻ 我全款買的兩限房，不滿五年可以向銀行抵押貸款嗎

兩限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什麼都做不了，不過要是有房本可以嘗試的去找一些擔保公司，他們能做質押，但是點位很高在5-8一個月。
兩限房簡介：兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為「兩限」商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。