一手房和二手房貸款年限

❶ 一手房貸款和二手房貸款到底有何不同

1、地理位置不同

二手房因為時間長，年代久遠，大多是城市的中心地帶，集中於城區非常成熟的地段，周邊的配套措施比較齊全，交通可能擁堵，但是出行十分便利。

新房則不同，因為城區建築的飽和度比較高，新房逐漸向郊區擴建，所以新房出乎城市邊緣地段的比較多，這類房子的特點是房源較新，房屋面積比較大，但地理位置偏遠，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。

2、購房後房產證有區別

二手房屬於已經經過了買賣的商品，購買者過戶之後就可拿到房產證，在購房方面有保障。相比於二手房，新房是不能夠馬上拿到房產證的，因為很多新房都是沒有完全竣工的期房，消費者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現房，消費者拿到手的也只有鑰匙，房產證需要等段時間集中辦理。

3、貸款銀行的選擇有區別

二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來說，二手房多數都是通過中介公司交易，中介或擔保機構都擁有較為專業的貸款人員，可針對不同購房人的具體情況，對貸款銀行進行快速而准確的定位，設計出更為合適的貸款方案。

新房往往是開發商和制定的銀行合作推行相關房貸產品，消費者一般沒有自主選擇的權利。

(1)一手房和二手房貸款年限擴展閱讀

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

申請資料

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

❷ 一手房和二手房貸款的區別

若是招行個人住房貸款，「一手房」和「二手房」的貸款年限和金額有所不同，具體以經辦行審核為准。
「一手樓」且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯系當地招行網點的個貸部門申請；若是「二手樓」，一般需要您在辦理房產過戶手續之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。

❸ 二手房貸款的額度和期限是多少

若通過招行辦理房貸，首付/貸款金額需要看當地政策以及評估公司的評估決定。
目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，

一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；

二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。

❹ 買一手房和二手房辦理貸款有什麼區別

房屋性質主要有:一手期房、一手現房、二手房。(1)一手期房辦理所需時間及流程:一手期房純公積金貸款需要約20個工作日的辦理時間,其中審核需要約7個工作日,交易中心辦理過戶抵押手續回傳收件收據需要約3個工作日,取得收件收據至銀行放款需要約3到5個工作日。(資料的交接需要約5個工作日。)另:一手期房組合和純商業貸款需要約20個工作日的辦理時間,其中審核需要約7個工作日,交易中心辦理過戶抵押手續辦理預告他證需要約7個工作日,銀行憑預告他證放款需要約3到5個工作日。(2)一手現房和二手房辦理所需時間及流程:一手現房和二手房純公積金貸款需要約20個工作日的辦理時間,其中審核(評估)需要約7個工作日,交易中心辦理過戶抵押手續回傳。

❺ 誰能告訴我二手房貸款和一手房貸款的區別嗎貌似二手房貸款很復雜，還要和建築年限聯系

我知道的有以下幾點，供參考：
1、如果二手房已貸過款，通常你接手後只能貸同樣數量的款（例如原業主尚有二十萬貸款未還清，那麼你最多也只能貸二十萬，不管你現在是以什麼價格作交易）。
2、如果二手房使用年限超過十五年（不同地方規定有些不同），通常銀行不會再給貸款。
3、如果二手房的原業主已還清貸款或未向銀行貸款，你可以貸款，因過程復雜，請先索取二手房的資料（向原業主索要資料復印件）再向當地銀行咨詢。
4、貸款還要考慮你的年齡，完成還款時你的年齡不應超過70歲。（例如你五十歲了，銀行最多給你貸款二十年。）

❻ 買二手房貸款和一手房貸款一樣么有什麼區別會多還貸款么

還是有區別的
一手房因為房齡新的問題，可貸款的年限較長，而二手房受制於房齡限制，再加上借款人的年齡等因素，不一定能貸那麼長年限。而年限不同，導致月供金額不同，年限越長，月供越低，年限越短，月供越高。當然，貸款年限越長，利息就越高了。