天津買房貸款年限

⑴ 天津現在的公積金要繳滿多長時間才可以貸款買房子

如您在天津市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，借款人需要具備以下資格： 1、借款人（包括借款人、配偶及未成年子女）購買、建造、翻建、大修自有住房的，借款人可申請個人住房公積金（組合）。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合規定的貸款條件。 2、非同一家庭成員共同購買一套住房的，其中一名購房人可申請住房公積金貸款。 3、申請住房公積金貸款的借款人應具備以下條件： （1）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份 （2）在津就業的香港、澳門同胞、外國人； （3）具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好； （4）未到法定離退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大應未到65周歲）； （5）購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；建造、翻建住房的，須具有規劃、土地管理部門批準的文件；大修自有住房的，須具有規劃管理部門批準的文件； （6）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年並且所在單位不存在欠繳情況； （7）未負有住房公積金貸款債務； （8）已按規定支付首付款或自籌資金； （9）同意按照規定提供擔保。 4、借款人已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。 5、 借款人因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊並恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。 6、 申請住房公積金貸款時，借款人或其配偶歷史公積金貸款需滿足以下條件： （1）近24個月連續逾期不能超6期； （2）近24個月不得出現展期（延期）、以資抵債的特殊交易； （3）近5年內累計逾期不得超24期； （4）近5年內不得出現一次性擔保代償、被起訴的特別記錄。 7、借款人或其配偶《個人徵信報告》需滿足以下條件： （1）逾期及違約信息概要中不得出現呆賬或核銷記錄。 （2）信貸交易信息明細中全部貸款當前逾期總額應為0。 （3）未結清商業性住房貸款最近24個月每個月的還款記錄表中每筆貸款連續逾期（含擔保人代還）不得超過6期。以受理申請之日為起點計算24個月記錄。 （4）貸款明細信息中全部貸款最近24個月特殊交易項不得出現「展期」或「以資抵債」的特殊交易。以受理申請之日為起點計算24個月記錄。 請您辦理時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html

⑵ 天津買房首付一般是多少

申請商業貸款首付比例不低於40%。

在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。

金融部門加強對商業銀行執行國家差別化住房信貸政策的監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款進行核查，嚴禁各類機構違法開展「首付貸」、「過橋貸」等金融杠桿配資業務，維護住房信貸市場秩序，防範金融風險。

(2)天津買房貸款年限擴展閱讀：

天津買房的相關要求規定：

1、銀行業金融機構要認真落實首套房首付款比例和貸款利率，嚴格執行第二套住房信貸政策，繼續暫停發放第三套及以上購房貸款。

2、進一步強化對借款人資質和信用的審查，不得違規發放貸款。金融管理和銀行業監管部門要加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策的管理和檢查，及時糾正違規行為、依法處罰違規機構，並根據市場情況適時提高第二套住房首付款比例和貸款利率。

3、稅務、房管部門要密切配合，對出售自有住房按照規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息，能核實房屋原值的，應依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計征；對不能核實房屋原值的，應依法按照核定徵收方式計征。

⑶ 天津按揭貸款有年齡限制嗎最長能貸多少年

按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。
1)、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。2)、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。
3)、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款，最長30年。

⑷ 天津買房貸款多久放款

一般需要25個工作日左右。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

⑸ 天津買房貸款需要滿足什麼條件嗎

滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需要提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體聯系個貸經理咨詢。
若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產況辦理申請。

若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。

⑹ 在天津,購房有貸款,購買時間三年,可以出售嗎

當然，可以的，剩下的貸款由購房者繼續換就好了，你需要過戶完整。

⑺ 天津公積金貸款購房還款年限怎麼計算，首付幾成

（一）貸款額度須同時符合以下條件：
1、使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20％；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30％；第二套住房公積金貸款首付款比例不得低於50％。
2、可貸款額度按照下列公式計算確定：
借款人及配偶年繳存住房公積金基數總額x本人可貸款年限x30%；
3、月還款額一般不超過夫妻雙方月工資收入的50%;
4、不得高於目前單筆貸款規定的最高限額30萬元。
（二）貸款期限
貸款期限最長為30年。貸款期限加借款人的年齡不超過國家規定的法定退休年齡。

⑻ 在天津公積金要交多少時間可以貸款買房

連續繳滿6個月就能申請辦理貸款。

申請公積金貸款須具備下列條件：

1. 借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；

2. 申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限；

3. 具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件；

4. 不低於規定比例的購房首期付款金額；

5. 借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；

6. 所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。