上海情侶用公積金貸款買房

㈠ 上海買房組合貸款夫妻只有一方滿足購房另外一個社保未滿有公積金可以貸款嗎

若是夫妻買房，辦理組合貸款，只有一方滿足購房條件，另一方不滿足的情況下，是不可以貸款，需要雙方滿足公積金貸款的條件，才可以辦理貸款。

關於買房貸款。

買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

㈡ 情侶公積金買房必須領證嗎

夫妻公積金貸款條件有哪些呢？
夫妻雙方共同申請住房公積金貸款必須具備以下幾個條件的：情侶公積金買房必須領證
1、夫妻雙方必須都繳納了公積金而且雙方住房公積金賬戶中有一定的住房公積金金額；
2、夫妻雙方都必須繳納住房公積金期限是1年以上等；
3、到目前為止夫妻雙方都沒有需要歸還的住房公積金貸款，也就是說沒有貸款過住房公積金或者是已經還清之前貸款的公積金；
4、辦理住房公積金貸款購買的房屋房產證上面必須都有夫妻雙方的名字；
5、夫妻雙方共同申請住房公積金貸款的時候需要提供夫妻雙方結婚證明的。
【拓展資料】
夫妻公積金只有一方能貸款嗎？
1、許多沒有繳納公積金或開立賬戶時間不到6個月或12個月的人不能申請公積金貸款。如果夫妻只有一方有繳納公積金，夫妻兩人是可以申請公積金貸款買房的。
2、因兩個人已婚，所以可一起申請公積金的貸款，將有繳納公積金的一人設為主貸款人，同時開具兩個人的收入證明，以此來增加貸款的額度，日後夫妻兩人再一起還房貸。
3、公積金個人住房貸款政策規定，夫妻雙方貸款買房，如果其中一方申請住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前配偶不能申請公積金個人貸款。所以，夫妻不能分別辦理公積金貸款買房。
沒領證，建議不要先合資。任何感情都不要用來作為財產的抵押。你們現在湊首付買房，公積金只能用其中一個人的。
即使你們在購房合同上寫了2個人的名字，從購買，到下房本也得一年半載。這中間，沒有出什麼幺蛾子還好，如果出了任何幺蛾子，嗯，你們這套房就是大麻煩了。

㈢ 情侶情侶公積金買房需要哪些手續

情侶公積金買房必須領證。法律規定，若不是直系親屬的話，是沒辦法共同辦理公積金貸款的。雖說情侶沒有領證就不能共同申請住房公積金貸款，但情侶可以共同去申請商貸。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

㈣ 男女朋友可以一起用公積金買房嗎

這個要看情況。公積金貸款是以家庭為單位的，只有夫妻、父母、子女才能共同使用公積金貸款買房。
如果是未婚情侶是不可以共同買房的，因為沒有扯證並不算一家人。若是扯了證的情侶可以共同貸款買房，並且買房後不管誰是主貸人，另一方的名字都可以寫在房產證上。
拓展資料：
對於已經繳納公積金的購房者來說，可以選擇的方法有公積金貸款，它的利率較低，如果沒有的話，購房者可以選擇商業貸款，額度大，利率高。貸款還款有兩種比較常見的還款方式：等額本金和等額本息法。
一、買房子貸款怎麼貸？
1.住房公積金貸款：如果您繳納了公積金六個月以上可以首選公積金貸款，需要去銀行進行申請，然後去公積金部門進行業務的辦理之後銀行進行審核，簽訂貸款協議之後才能拿到貸款
2.商業貸款：商業貸款是操作方便，流程簡單，一般只需要幾個工作日就可以辦理完畢，貸款利率高但是能貸款的金額比較大。貸款還是要進行申請貸款，辦理抵押手續，銀行審核完成之後才可以進行簽訂合同，拿到貸款。
二、買房子貸款有幾種還款方式？
1.等額本金法：次方法比較適合手頭有點積蓄，或者收入較高的人選擇，它是一種本金分攤到每個月，再將利息按每個月到最後一個月的時間來算，也就是一開始要還的很多，越到後面越少。
等額本金，就是一種遞減的方式，每個月的還款金額在逐漸的減少；而等額本息呢，就是每個月的還款金額都是一定的。 如果貸款是同樣金額的，而且期限也是一樣，那這兩種方式的區別是：等額本金前一段時間交的金額較多，因為它是每個月遞減的，而後來，就是越來越少；等額本息，每個月交納的金額一樣。等額本金比等額本息交納的總的利息是要少的。
2.等額本息法：適合收入不高但是穩定的工薪階層選擇。每個月要還的金額都是一樣。如果你買房子需要貸款的話，具體可以致電銀行進行詳細詢問。

㈤ 情侶可以一起用公積金買房嗎常見的公積金貸款誤區盤點

住房公積金是一種購房福利，和商貸最明顯的優勢在於，公積金的利率很低，很多人對公積金貸款存在各種誤解，比如有人認為交了公積金就能貸款，還有人認為情侶可以一起用公積金貸款，今天就來講講公積金貸款最常見的幾個誤區。

1、情侶可以用公積金貸款買房：
這個要看情況。公積金貸款是以家庭為單位的，只有夫妻、父母、子女才能共同使用公積金貸款買房。
如果是未婚情侶是不可以共同買房的，因為沒有扯證並不算一家人。若是扯了證的情侶可以共同貸款買房，並且買房後不管誰是主貸人，另一方的名字都可以寫在房產證上。
2、徵信不好也可以用公積金貸款：
公積金貸款也是由銀行授權放貸的，只不過是用公積金來還房貸而已，銀行肯定會對貸款人的信用非常看重，可以說信用良好才是公積金貸款的提前條件。
要是徵信不好，尤其是近2年內多次逾期不還的，這種情況90%會被拒貸。
3、公積金貸款買房沒有次數限制：
用公積金貸款買了首套房還清後，是可以再辦理公積金貸款買房的，但並不表示就沒有限制了。
最多隻能辦理2次公積金貸款買房，即買首套房、二套房，要是想買三套房，這個是不會被允許的，可以試下商貸。
4、交了公積金就能貸款買房：
公積金貸款買房的基本條件是，必須連續繳納1年的住房公積金，且當前公積金處於繳存狀態下。
如果交了後離職導致公積金被封存的，這種是不能用公積金貸款買房的。此外，公積金貸款買房還與貸款人的徵信、還貸能力，房屋性質等因素有關。

㈥ 情侶都是上海人,公積金買房必須領證嗎

如果情侶要想一起用住房公積金來申請貸款買房的話，那的確要先領證才行。因為不是直系親屬的話，是沒辦法共同辦理公積金貸款的。雖說情侶沒有領證就不能共同申請住房公積金貸款，但情侶可以共同去申請商貸。

法律依據：

《住房公積金管理條例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

㈦ 在上海工作的情侶要買房 一人有公積金 請問最高能貸款多少

公積金交了多久有沒有交滿六個月 一個人最高能貸30萬 如果有補充公積金的話則能貸40萬 公積金的放款速度是很快的 也比較容易

㈧ 上海兩女的買房可以同時用公積金貸款嗎

一套房只能使用一份公積金貸款。

㈨ 上海未婚男女共同用公積金貸款買房

需先辦理結婚證，再進行共同貸款購房。

貸款額度：只繳基本公積金的，貸款額度，每人30萬元，每戶限額最高60萬元；同時繳納補充公積金的，每人增加10萬，每戶限額最高80萬元。

上面的貸款額度是最高限額，具體多少，辦理貸款的時候會告知；或者事先，通過上海市公積金網站進行貸款額度查詢。

㈩ 夫妻在上海可以公積金貸款多少

上海公積金貸款額度：首套住房最高貸款額度為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元（每人最高貸款額度為60萬元）。
第二套改善型住房最高貸款額度統一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。
貸款金額還需同時滿足以下條件：1、
不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額（住房公積金余額的30倍，補充住房公積金余額的10倍）；
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（40%）×12個月×貸款期限（年）；
4、不高於最高貸款額度。
如需進一步了解，您可詳詢中行貸款網點。

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。