A. 上海首套房lpr加多少基點 建行
首套房貸款利率最低為lpr加55基點,而2020年4月20日的報價是:五年期以上LPR為4.65%,按2020年4月LPR來看,就是:4.65%+0.55%
B. 首套房lpr加多少基點
首套房lpr加基點每個地方不同，大概在60個基點左右。
首套房的貸款利率不能低於相應期限lpr報價，但是對具體的加點值沒有明確規定，所以首套房是lpr加多少基點並沒有確定的數字。不同城市也會有差異，比如像杭州，從5月起至今已經連續4次上漲房貸利率，從最先的5.2%漲到6.25%，加了160個基點；廣州在完成4次房貸利率上調後，四大行首套房貸利率最高達到5.65%，加了90~100個基點;上海首套房貸利率已經漲到5%，加了30個基點等。
lpr加基點是浮息，有效期為1年，過了有效期，銀行將根據新的lpr利率加減點進行計算，如果後續lpr利率下調，借方的房貸綜合利率不會太高，具體取決於市場利率的變化。
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C. 北京、上海下調房貸利率 首套房貸利率降至5%、4.8%
觀點網訊：5月23日消息，隨著最新的LPR下調，北京已有多家銀行正式將首套房貸利率從此前的5.15%調整至5%，二套利率由此前的5.65%降至5.5%。
據悉，北京地區一家大行某支行個貸人員表示，該行已經按照新的5年期以上LPR執行，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。若以北京商貸貸款100萬元，期限25年，等額本息還款方式計算，首套住房貸款執行利率為5%之後，月供還款金額為5845.9元，相較未調整前的5933.63元節省87.73元，25年整體還款金額減少約2.6萬元左右。
同時，有消息指出，上海地區部分銀行的房貸利率已按照最新5年期以上LPR下調15個基點，首套、二套利率分別為4.8%、5.5%，此前為4.95%、5.65%。
此前5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR維持3.7%不變，5年期以上LPR由4.6%下調15個基點至4.45%。這是在LPR捆綁房貸利率後降幅最大的一次。
再加上5月15日，央行發布消息稱，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。這也就意味著，疊加此前的政策，對於首套房貸利率來說最低可以降到4.25%。
D. 上海商貸首套房利率
5%。
上海房貸利率出現變化。（7月23日）從多家滬上銀行證實，從7月24日開始， 上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，增加了35基點，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，增加了45基點。
2019年10月8日房貸新政生效後，上海執行房貸利率為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。按當時的5年期以上LPR報價計算，利率分別為4.65%和5.45%。但隨著LPR的逐步下調，5年期以上LPR報價從4.85%一路降至4.65%。此後，在上海購入首套房的最低利率一直固定在4.65%，二套房最低利率則隨著LPR報價動態調整為5.25%。
具體到各行執行情況來看，國有大行可能會靠近最低利率執行，而一些股份制銀行可能會上調利率。
另外，此次上海房貸利率變化並不會影響已經購房的銀行存量客戶。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
E. 個人房貸利率「換錨」落地：首套利率上海最低4.65% 深圳下限5.15%
房貸利率「換錨」首日，上海地區因「首套房貸利率最低可LPR減20基點」而受到市場關注。
《每日經濟新聞》記者從接近央行人士處獲悉，房貸利率掛鉤LPR之後，上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。
除了上海地區，《每日經濟新聞》記者咨詢了深圳、廣州、杭州等多個城市目前房貸利率水平，國慶長假後，多地個人住房貸款利率已經執行新的定價基準。其中，深圳首套房貸款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，與轉換前基本相當。
上海首套利率最低4.65%
在LPR新機制出爐後，8月25日，央行發布公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
由於個人住房貸款大多為5年期以上，若以最近一期公布的5年期LPR報價來計算，則商業性個人住房貸款首套利率不低於4.85%，二套利率不低於5.45%。
央行表示，人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。另外，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
換錨首日，記者了解到，上海地區部分銀行執行首套房貸利率不低於相應期限LPR減20基點。
上海地區農行某支行客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者，該行目前首套房貸利率為4.65%，「跟之前基準利率九五折差不多」。二套房利率則有所上漲，目前是LPR上浮60個基點至5.45%，之前是5.39%。該名客戶經理同時表示：「每個月20號會公布（最新的利率水平），後面具體情況我們也不清楚。」
在記者咨詢房貸利率的過程中，上海地區建行某支行客戶經理表示，因為貸款審批也需要一定時間，具體的貸款利率要待放款之日才能確認。如果是該行的最優質客戶，例如信用沒有問題、五年內沒有任何逾期情況，收入也沒有問題，那麼貸款利率可按照放款之日前的LPR減去20個基點。
同策研究院總監張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者，在剛啟用新錨的階段，房貸利率相較原先的利率水平基本保持平穩。可能接下來一兩年內，隨著報價機制的變化，房貸利率會有一些上下的浮動，目前短期內來看還是穩定狀態。
張宏偉提到，從各家銀行的實際執行情況來看，因為LPR是一個加權平均報價的綜合利率，這種情況下，各家銀行報價肯定會有高有低。另外還有種情況是，針對VIP客戶，部分銀行提供的利率是會有一些適度的優惠。例如在某家銀行買了較大額度的理財，那麼這種情況下買房的話，首套房貸利率可能會降低一點。
當然，也有銀行目前首套房利率是執行LPR基準。例如上海地區工行某支行、交行某支行客戶經理均對記者表示，該行目前首套房按LPR報價不加點，二套房加60個基點。
需要注意的是，時值第四季度，部分銀行出於控制頭寸的考慮，在發放房貸時可能需要排期。上海地區浦發銀行某支行客戶經理告訴記者，貸款審批大約需要一個月時間，放款的話可能是年底前放，也可能會跨年。
多地參考LPR定價落地
除了上海地區，《每日經濟新聞》記者咨詢了深圳、廣州、杭州等多個城市目前房貸利率水平，國慶長假後，多地個人住房貸款利率已經執行新的定價基準。
記者了解到，深圳地區工商銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行等房貸利率均已掛鉤LPR。根據實際情況，深圳地區已「換錨」的銀行中大部分實行首套房利率在相應期限LPR基礎上加30個基點，二套房在相應期限LPR基礎上加60個基點。
根據深圳市場利率定價自律機制決議，此次調整後，首套商業性個人住房貸款不低於相應期限LPR加30個BP，二套商業性個人住房貸款不低於相應期限LPR加60個BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR計算，深圳首套房貸款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，與轉換前基本相當。
中國銀行深圳某網點個貸經理告訴記者，深圳地區的個人房貸利率都差不多。
除了深圳，廣州地區部分銀行也在昨日正式「換錨」。記者了解到，廣州地區部分已正式「換錨」的銀行所提供的最新個人住房貸款利率與此前並無較大變動。
建設銀行廣州某網點個貸經理告訴記者：「正常來說跟之前一樣，用以前的方式來說，就是首套上浮10%，二套上浮15%，跟這個差不多。」她告訴記者，按照LPR基礎上「加點」之後與此前在4.9%的基礎利率上上浮的利率差不多。
除了深圳、廣州地區外，杭州、廈門、長春、鄭州、沈陽等地部分銀行個人住房貸款利率也已經掛鉤LPR。
記者從杭州地區工商銀行某網點和中國銀行某網點了解到，兩家銀行首套房利率為最近一個月相應期限LPR的報價4.85%，二套房利率不低於在此前利率基礎上上浮15%。建設銀行廈門某網點工作人員告訴記者，該行首套房貸利率為5.15%，二套房利率為5.65%。
此外，記者從盛京銀行沈陽市某支行了解到，房貸已經掛鉤LPR，首套房較基準上浮15BP。
事實上，記者從不少銀行個貸部門工作人員口中獲悉，LPR房貸利率執行後，個人住房貸款利率較此前均未有太大的變化。
郵儲銀行長春市南關區某支行個貸經理稱，上個月已經開始與LPR掛鉤，利率水平跟之前執行的利率是一樣的。
鄭州銀行鄭州市中原區某支行經理也提到，首套房大概是4.85%，基本上與之前執行的利率持平。
不過，在咨詢房貸利率過程中，不少個貸經理向記者表示，實際首套房利率要結合具體樓盤，每個樓盤首套房貸款利率的定價不一樣。
F. 上海首套房貸款政策
上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR60基點。
上海首套房政策如下：
上海人外地有住宅：
情況一：外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海購房資格認定為首套；
情況二：貸款未還清，在上海貸款算二套，購房資格認定為二套；
上海人外地無住宅（以家庭為單位）：
情況一：外地無住宅，在上海首次購買，算首套；
情況二：有一套住宅，但已經結清貸款並已經賣掉，名下無房，再次購買新房算首套；
情況三：有二套房及以上，不能再買。
註：上海單身人士，只能買一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不記入限購審核。
(6)上海首套房貸款有lpr利率嗎擴展閱讀
貸款政策是中央銀行貸款指中央銀行對各專業銀行和其他金融機構發放的貸款。中央銀行貸款具有一般貸款的基本特徵，但它作為中央銀行的貨幣政策工具，又有特殊的職能和准則。中央銀行貸款同專業銀行對企業貸款一樣，都具有償還性、保證性、期限性和計收利息的基本特徵。
銀行貸款政策首先應當明確銀行的發展戰略，包括開展業務應當遵循的原則、銀行希望開展業務的行業和區域、希望開展的業務品種和希望達到的業務開展的規模和速度。
在銀行的貸款政策文件中都開宗明義地指出，貸款業務的發展必須符合銀行穩健經營的原則，並對銀行貸款業務開展的指導思想、發展領域等進行戰略性的規劃。
貸款業務發展戰略，首先應明確銀行開展貸款業務須遵循的基本方針。在明確了銀行貸款應遵循的經營方針的基礎上，還必須根據需要和可能，確定銀行貸款發展的范圍（包括行業、地域和業務品種）、速度和規模。
G. 上海已有銀行按首套房4.65%房貸利率執行
參考貸款市場報價利率(LPR)的房貸利率新政執行的首日，上海的最優房貸利率也隨之出爐。
澎湃新聞記者從接近央行人士處了解到，LPR新政執行後，上海當前執行房貸利率為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。
如果以9月20日公布的最新LPR計算，新政下上海的首套房貸利率不能低於4.65%(4.85%減20個基點);二套房利率不能低於5.45%。
根據央行此前就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜發布公告：自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
上海之所以執行了「特殊」的房貸新政，是為了保持個人房貸利率水平的穩定，此前，上海一直是房貸利率的「窪地」。
業內人士表示，在執行LPR新政前，上海市場上各家大行的首套房基本有95折優惠，即4.655%，二套房上浮1.1倍，即5.39%。
也就是說，實行LPR新政後，上海的最優房貸利率基本保持不變(4.655%下降至4.65%)，二套房小幅上升(5.39%升至5.45%)。
不過，上述4.65%是上海首套房最低可以享受到的利率，而各家銀行在執行時也有區別，但二套房的利率基本無差別。
滬上建行某支行房貸部門人士就表示，現在徵信記錄良好、收入穩定的優質客戶可以在LPR基礎上減20基點。
滬上農行某支行個貸經理也表示，現在是動態調整房貸利率，這個月首套房利率是4.65%、二套房是5.45%。
不過，也有銀行目前在按照首套房利率按照LPR基準執行。
「我們還是參考現在上海的整個房貸整體利率水平的，目前首套房是基準，暫時沒有減20個基點。」交行某支行個貸經理告訴澎湃新聞記者。
招行上海某支行相關人士也表示，該行目前還是按照首套房參考LPR基準利率，二套加60個基點執行。
H. 最低4.65% 上海首套房貸利率不低於相應期限LPR減20基點
原標題：最低4.65% 上海首套房貸利率不低於相應期限LPR減20基點
中證網訊(記者
高改芳)中國證券報記者10月8日從接近央行的人士處獲悉，上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR基礎上減20個基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加60基點。
相關消息人士解釋，個人住房貸款利率對市場供求影響大，同時也是LPR定價改革的重要組成部分，但是不會因為LPR定價基準改革而影響到房地產市場原有的均衡。上海地區之所以首套房是在LPR基礎上減20個基點，主要是考慮到改革之前，上海首套房最低按照貸款基準利率九五折之後，大概就是4.6%。如果按新定價機制，等於上海首套房要加20個基點，對市場會有比較大的影響。根據上海房地產市場總體「量穩價穩」的態勢，所以採取這一措施。
以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%來計算，上海房貸利率為首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。但此前上海執行首套房貸利率最多為基準利率4.85%打九五折，二套房貸利率為基準利率上浮10%，即分別為4.61%和5.39%。