上海買房首付貸款利率

❶ 上海房貸款利率

房貸利率上調，首套5%，二套5.7%。贈與轉讓受限5年。
7月23日，上海連發兩項樓市調控政策。
業內人士指出，此次上海樓市政策調整，完善現有的限購政策，有利於遏制樓市中投機取巧的購房行為。
拓展資料:
7月23日，上海市房管局官微發文，自7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。同時，強化住房交易登記管理，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。同日，經中國證券報記者確認，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於24日零時開始實行。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾稱，從年初限制假離婚購房，到年中限制贈與購房，進一步完善了限購政策，遏制樓市中投機取巧的購房行為，保障真實購房需求，有助於進一步穩定樓市、為樓市降溫。
2021年初，上海啟動「滬十條」樓市調控政策，新房搖號新規正式實施。「滬十條」實施以來，首次新開的3處樓盤全部採用計分制，優先滿足「無房家庭」自住購房需求。購房人在認購後，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分；再按照搖號人數比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。
中國證券報記者了解到，上半年，上海多個性價比較高的新樓盤積分門檻特別高，對應的社保月份多達200個月，年輕的剛需客戶群體多數難以達標。例如，黃浦區的復興瓏御，認購客戶的入圍積分達到112.8分，接近滿分。積分拆解開來，對應的是累計繳納社保220個月（上海社保繳納上限221個月）。
中原地產分析師盧文曦表示，從目前來看，買新房需要高積分，很多買家便通過各項操作，騰出一張「房票」。其中，直系親屬之間的房屋贈與，手續成本最低。因此，贈與是轉移房產的主要方式。最近一些熱點樓盤的買家很多都用這種方式，讓某一家庭成員變成名下無房，這樣積分高。

❷ 購房小知識：上海買房首付是幾成

【導語】中國人常說，買房買房就是買一個歸屬，不同的地方政府給予的購房優惠都是不同的，你知道現在上海買房是怎麼樣的情況嗎？現在大家買房都是先付首付，再還貸的情況，那麼現在上海購房首付是多少呢？小編為大家普及下關於在上海買房首付的相關信息。

擁有住房是一件幸福的事情，大家都會有購房這一件事情要經歷，其實，在買房的時候有很多事情要去注意。

首先，要明確一個概念：首套房。

首套房是什麼概念呢？顧名思義就是你所擁有的第一套房子，根據我國規定，首套房購買是有優惠的，但是不是所有人買房滿足都是可以享受首套房優惠的哦。對於首套房的購買者來說，你首先要是年滿18周歲，有資格獨立買房；其次，你買的房子大小要在90平方米或者90平方米以下的普通住房；作為購買者你僅僅只有即將買的這一套房子。

對於上海首套房首套比例現在有兩個情況。

第一：選擇商業貸款的，按照現在的政策還是需要首付比例為三成，貸款的話用的是基準利率，就是說五年以上的貸款利率是6.55%。

第二：選擇公積金貸款的人按照公積金貸款的規定房屋面積在90平方米或者以下的首付比例為兩成，如果是90平方米以上的建築房屋，首付比例為三成。

對於上海的購房政策來說，第一次買房的時候，首付需要三成、貸款需要七成，基準利率享受的還是九折優惠。

對於購房來說，還需要明確一點，除了購房本身需要支付的錢，還需要上交房契稅。根據上海地區的規定，不同的房屋大小有著不同的稅率比例。房屋面積在90平方米的以下的房子需要1%的房契稅；房屋面積在90~144平方米的房子需要1.5%的房契稅；房屋面積在144平方米以上的房子需要3%的房契稅。

以上都是關於上海地區首套房的信息，以下是關於上海地區二套房的信息。

對於購房者來說，第二次購房首付比例遠遠大於第一次購房比例，二套購房比例需要在70%以上，所以購房者需要一次性支付清大部分的款項，和首付方給予的政策相差比較大。

現在，你了解清楚了嗎？有關於在上海地區購房的一些信息，要注意分清首次購房和二次購房的區別，兩者在首付上是有差異的，還是比較大的差異哦！

❸ 上海商貸首套房利率

5%。
上海房貸利率出現變化。（7月23日）從多家滬上銀行證實，從7月24日開始， 上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，增加了35基點，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，增加了45基點。
2019年10月8日房貸新政生效後，上海執行房貸利率為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。按當時的5年期以上LPR報價計算，利率分別為4.65%和5.45%。但隨著LPR的逐步下調，5年期以上LPR報價從4.85%一路降至4.65%。此後，在上海購入首套房的最低利率一直固定在4.65%，二套房最低利率則隨著LPR報價動態調整為5.25%。
具體到各行執行情況來看，國有大行可能會靠近最低利率執行，而一些股份制銀行可能會上調利率。
另外，此次上海房貸利率變化並不會影響已經購房的銀行存量客戶。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

❹ 上海二胎家庭買房貸款利率優惠多少

二胎四口之家，首套房首付30%，貸款70%，享受貸款優惠利率；二套房在首套房貸款還清且滿五年的前提下，首套房首付50%，貸款50%，享受貸款優惠利率
獨生子女三口之家，首套房首付30%，貸款70%，享受貸款優惠利率；二套房不享受優惠，按現行政策執行
三胎五口之家，首套房首付30%，貸款70%，享受貸款優惠利率；二套房在首套房貸款還清且滿五年的前提下，首套房首付30%，貸款70%，享受貸款優惠利率。

❺ 目前上海的購房政策和貸款情況

上海一直嚴抓限購政策，現在是「認房認貸」的時代。認上海的房產，認全國的貸款記錄，如果名下無房，在外地有貸款記錄，在上海購房就是二套房，首付50%或者70%。

上海戶口單身可以購買一套房，家庭單位可以購買兩套；外地戶口，必須在自購房之日前，63個月繳滿60個月的社保或者納稅，且已婚，才可以購買一套房。現在上海購房，首套房首付35%。

首套貸款：商業貸款利率4.9%（4月1日開始，上海取消首套貸款利率9折的優惠，以銀行貸款簽約時間為准）；公積金貸款利率3.25%，個人最多貸60萬（其中10萬的補充公積金）。

二套貸款：商業貸款利率上浮10%，也就是5.39%；公積金貸款利率，有記錄或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公積金還是3.25%。二套公積金最多貸50萬（其中10萬補充公積金）。

❻ 上海首套房首付比例

在首套房的情況下，上海購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%。
上海實行差別化住房信貸政策，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於30%，如果是住房公積金貸款，購買首套住房，住房建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%。
一般對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率要根據風險管理原則大幅提高。
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❼ 上海購房首付比例和貸款比例問題

上海買房首付是合同價的35%、50%、70%。其中35%是指您全國各地沒有任何房貸記錄。有過商品房貸款記錄，首付50%或者70%。普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。

首套房認定標准

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

❽ 上海買房首付有什麼規定

上海買房首付規定如下：

一是商業貸款。

(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。

二是公積金貸款。

(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。

上海限購政策：

1、上海單身:限購第二套。

2、滬籍已婚：限購第三套。

3、非滬籍：

(1)已婚家庭在上海只能有一套，單身限購。

(2)夫妻雙方必須至少至少一人的社會保障或個人所得稅，並在購房前63個月繳納60個月。

❾ 上海買房政策2022最新

上海買房貸款政策為首套房不低於35%。居民家庭購買第一套套住房，也就是居民家庭名下在上海市沒有住房，並且沒有商業性的住房貨款記錄或者是公積金住房貨款記錄的居民，在申請商業性個人住房貨款時的首付款比例是大於等於百分之三十五。在上海市已經有一套住房的，或者是在本市沒有住房但是有過住房貸款的記錄的居民家庭，在申請商業性個人住房貸款去購買普通自住房時，首付款比例是不低於百分之五十。
《上海買房貸款政策》
目前，大部分的城市商業貸款買房首付仍需3成，貸款期在5年以上的利率為6.55%;用公積金貸款的，首套房且房屋面積小於等於90平方米的家庭，貸款首付比例不能低於20%;首套且房屋面積大於90平方米以上的家庭，貸款首付比例不能低於30%。
上海商業貸款的首套房首付比例不能低於35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低於50%，利率上浮10%;而購買非普通住房的首付比例則不能低於70%;利率上浮10%。