上海酒店式公寓貸款政策

⑴ 上海的酒店式公寓項目外地戶口可以買嗎

上海的酒店式公寓項目外地戶口也可以買，不被上海的限購政策限制。但是首付要高於普通住宅，並且貸款利率上浮1.1倍。

⑵ 2022上海商住兩用房限購嗎

不限購。
上海商住兩用房的房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠，貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，且不能申請。
不限購所謂「商住兩用房」，是將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用，通常以商務公寓或酒店式公寓的形式推售。過去，在人們眼中，「商改住」的項目多為商業用水、商業用電、無燃氣、格局差，並不適合居住，然而限購令政策的出現反而給了這些原來處於劣勢的「擦邊球」項目變成了「香餑餑」。但值得注意的是，商住兩用房與普通住宅除產權年限不同外，契稅費用，水電費用，物業費用，戶籍制度，周邊配套等方面與純住宅均有較大差別。購房人在購買時應當予以注意。

⑶ 買公寓不限購不限貸怎麼解釋怎麼個不限貸法

買公寓不限購不限貸的含義：不限購不限貸的公寓，房屋性質不是住宅，產權不是70年的，可能是酒店式公寓或商住兩用房隨便買幾套，貸款不超過5成，利率上浮10%，不能使用公積金貸款。不論買了幾套，貸款了幾次，只要正常還款，就不影響以後房貸。

由於調控新政的目標並不包括非住宅性質的公寓房，並且40年產權的公寓不限購也不限貸，還不佔用「首套房」指標，由此帶動了部分被政策打壓的資金轉向公寓市場。

公寓不限購不限貸是相對於住宅的商品房，不需要購房名額，任何人有錢都可以買，首付5成貸款十年。正是因為這些公寓房是用於投資而不是用於住人，所以不存在太大的競爭。

拓展資料

不限購是因為那是商業性質的物業，當然也有不限購的住宅，就是在市區周邊的樓盤。

不限貸是指貸款的方面的，因為一般房貸只可以貸兩次，兩次後要購買物業只能全額支付或做抵押貸款/無抵押貸款這些了，一般公寓首付都是5成。

⑷ 外地單身想在上海買不限購的公寓或者是普通住房需要什麼條件

以家庭名義購房，能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

2015年上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

外地人單身在上海購70年產權住房是限購的，可以以家庭為單位買房，雙方結婚並2人中有一人近3年在徼累計滿兩年的社保或稅單。但是外地單身是可以購買50年產權商業房，如酒店式公寓，不限購，不限貸。

(4)上海酒店式公寓貸款政策擴展閱讀：

注意事項：

與房產公司確定單身公寓的產權年限。一般有兩種住宅（70年）和商住兩用（40年），我碰到很多單身公寓都是40年的，年限主要牽扯到很多學區房，商業水電費，物業費等。

與房產公司確定單身公寓房產三證是否可以辦理齊全，自行辦理還是委託辦理。這個極其重要，千萬要在買房前調查清楚。

實地觀察有購買意向單身公寓周圍的小區外配套是否齊全（學區，醫院，廣場，商務區，超市，交通便利等）。大致區域要眼光長遠點，有增值空間潛力的。

⑸ 有酒店式公寓貸款記錄 再買房還算首套嗎

11月28日上海房貸新政出台後，首套及二套房的認定標准更加嚴格。近日，為了了解新政出台後銀行房產貸款規定有無變化，小編咨詢了上海多家銀行的工作人員。之前貸款買過商住、酒店式公寓的小夥伴們注意了，再次房產貸款買房可能不算首套。

小編了解到，上海幾家銀行對此類房產貸款的認定標准有所不同，大致分為個人徵信、房產交易中心記錄、房產證使用性質、之前的房產貸款合同性質等等。

大部分銀行會根據之前的房產貸款性質與房產證使用性質來判斷，如果顯示的是商業用房貸款或商業類產證，那麼接下來購買住宅的話還是算首套。

但是，也有部分銀行是根據房產交易中心記錄來判斷，房產交易中心查冊導出首套房信息，名單在冊的就算是首套。

另外，還有部分銀行以個人徵信為准，對於之前貸款買過商辦住宅的客戶，只要個人徵信顯示貸款記錄為住房類貸款，再次貸款買房就不算首套了。

為了了解的更清楚，小編將各家銀行的判斷標准列了一份表格，大家可作為參考：

（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 酒店式公寓目前的政策是怎麼樣的

酒店式公寓的話一般是四十年、五十年的商業產權，沒有購買限制，詬病在於貸款貸足就10年，商業貸款利率上浮10%。出手的稅費，相比較住宅而言要稍高一點。

⑺ 酒店式公寓貸款可以貸幾成，貸幾年

最長不得超過20年。

依據《個人住房貸款管理辦法》第十條規定：貸款人應根據實際情況，合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。

用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率。

(7)上海酒店式公寓貸款政策擴展閱讀：

個人住房貸款的相關要求規定：

1、採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，《中華人民共和國擔保法》規定需要辦理登記的，應當辦理登記手續。

2、對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損壞、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。

3、質押合同的有關內容，按照《中華人民共和國擔保法》第六十五條的規定執行。質押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。

⑻ 在上海買酒店式公寓的話，可以商業貸款或者公積金貸款嗎

兩者都是可以的，也可以辦理組合貸款。
組合貸款的申請：
1.
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
2.
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
3.
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
4.
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。