貸款還沒批下來房貸利率上浮

㈠ 房貸已經審批通過，在等待銀行放款期間被告知需要上浮利率，是否合法

一般的話，在簽合同之前銀行都會告知，最終的利率是按放款當日的利率為准

㈡ 貸款還沒下來，銀行利率又上調了，有影響嗎

這種情況下，多半你的貸款利率會受到銀行利率上調的影響而上調，是有影響的

㈢ 批貸未放貸，銀行的上浮利率漲了怎麼辦

引言：現在的經濟生活可以說是漲幅非常的大，有的時候 在銀行申請貸款的時候，可能簽貸款的時候是一個價，但是等到真正批貸款的時候，發現自己貸的這個款價格又上漲了幾倍，那麼如果在批貨沒有放貸的時候，銀行上漲了怎麼辦呢？其實這需要看相應的銀行條約是否簽訂，倘若簽訂了相關條約，規定了相應的價錢，那麼就不需要擔心問題了。

大部分銀行還是會遵守相應的秩序，保持誠信的經營原則，但是有一些銀行確定是這樣，有一些銀行會因為利率的上漲選擇改變自己的經營模式，欺騙自己的顧客，即使簽訂了條約規定了相關的數額，那麼這時千萬不要害怕，要敢於維護自己的權益，不要讓銀行肆意妄為。

㈣ 房貸利率上浮對已經買房的人有影響嗎

不會有影響。

因為購房者與銀行貸款利率是屬於合同，對雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，並不會影響到上調之前的購房者，而是按之前約定的利率繼續履約。作為准備買房的朋友，就顯得不友好。本來房價就很昂貴，房貸利率上漲，貸款同樣的錢，但是每個月需要還更多錢，這樣二三十年下來，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢都用來還款，最後只剩下房子。

利率的上浮顯而易見，關於有房子的人沒有什麼影響，可是卻提高了購房的准入門檻，這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現有的炒房者，而是沖擊後來的炒房者，操控著樓市需求。

之前我國存貸款利率，是由央行提供指導利率。會制定一個基準利率，允許銀行在這個范圍內上下浮動。現在央行基準利率4.9，還沒有上漲，如果沒有買房准備買，就要看按揭貸款銀行的利率，每個銀行有點不一樣，一定和銀行簽約定的貸款利率為准。當然了，全款買房無所謂。如果貸款利率高，那麼就要多出點按揭費用，一般差距不大，貸款利率低就少點利息。

(4)貸款還沒批下來房貸利率上浮擴展閱讀：

很多銀行會在合同中，有一個具體的條款就是用來約定利率調整的。一般情況下，基準利率、上下浮動的比例、每個月需要支付的利息是寫的合同里的。一般情況下，銀行會在按揭、抵押合同中規定，銀行有許可權在1年核定一次利率，並對利率進行調整。每家銀行的規定還不一樣，比如一年的利率提高，根據合同的約定，必然支付的利息會變多。

如果國家上調貸款利率，之前的購房者，房貸也會隨之改變的。房貸的確是有合同，之前的房貸當然按照之前的利率還款，之後的利率按照之後的利率計算，這個都已經是固定的，沒辦法更改。但是銀行會按照一定的時間節點，對之前的購房者，貸款進行利率上調。這個具體增加多少，就需要看你當初簽訂的按揭、抵押合同是怎麼約定的。

㈤ 假如我在本月貸款，還沒審批通過，下個月貸款利息上浮了會不會有變化

主要是看你的貸款審批到哪一步了。
1.貸款審批結束後，下一步就是辦理抵押手續，然後進行系統台賬轉登工作，一旦進入系統轉登，銀行貸款利率就不能變動了。

2.如果你是期房，在貸款審批完後，即可轉登。發放貸款時利率按照原合同利率執行。正在申報的貸款，在審批未結束時，應按照新的貸款利率執行。
3.個人住房貸款（1年以內是固定利率，1年以上的是按照一年一變動執行，變動時間為年初元月一號）一般沒有固定利率。所以，如果你的假設成立，你的貸款將會在明年的元月一號時進行貸款利率調整。

㈥ 上海上調首套房貸利率，對已網簽但尚未批貸購房者的利率是否有影響

不會有影響。

這段時間，國家為了打擊炒房一族，讓房子回歸居住的功能，對樓市出台了各種調控政策，各大銀行也是紛紛提高房貸的利率，上海作為一線城市，房價這些年也是居高不下。在全國各地紛紛對樓市進行調控的情況下，上海也加入樓市調控大軍，開始調整房貸的利率。眾多購房者對於上海樓市政策也是相當關注，上海上調首套房貸利率，那麼已網簽但尚未批貸購房者的利率是否有影響？

對於有剛需買房的人來說，房貸利率上調確實不是一件好消息，但是對於國家還有市場來說，這是必須的，這樣可以讓樓市平穩健康發展。

㈦ 房貸的合同簽了，審批後還沒有放款，銀行要求漲利率，這種行為違法嗎

針對這個問題，首先你需要先弄清幾個問題，第一你簽訂的到底是房屋買賣合同還是按揭貸款合同；第二銀行的審批到底是貸款審批通過還是只出了同意貸款意向書。

正常情況下，如果你確認已經簽訂了借款合同，銀行是不會上調利息的，除非銀行基準利率調整。

下面我們來分析下不同情況銀行應該承擔的責任。

第一種情況、你只簽訂了房貸合同，銀行只出了同意貸款意向書。

為了避免這種情況的發生，你在簽訂借款合同的時候最好認真看下合同的各項條款。