⑴ 在合肥申請商業貸款買房，需要哪些條件
按照我國《民法》的規定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。從銀行的貸款條件來看，借款人在向銀行申請貸款時需要有一定的學歷證明、具備相對穩定的職業與較高的經濟收入，很顯然未滿18歲的未成年人並不符合銀行基本的貸款規定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請貸款。
不過，如果由未成年子女與父母共同向銀行申請貸款，由父母(或一方)向銀行申請貸款並做出抵押承諾，為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，這樣在法律上是成立的，部分銀行可以接受其貸款申請。但如若在子女未滿18歲之前出售該套房產操作起來較為麻煩，而且很有可能賣不了。所以，建議借款人在以未成年子女的名義貸款買房時，一定要慎重考慮。
不符資格的超齡人群
各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。現在各商業銀行規定，在申請個人住房貸款時，男借款人年齡不超過65歲，女借款人年齡不超過60歲。為何會有這樣的限制規定，主要是根據平均生活壽命和離退休人員的最高年齡綜合評定出來的。在現在銀根緊縮時期，為了減少銀行的貸款壞帳率、降低銀行貸款損失，在合理的規定范圍內限制貸款人群，這也是銀行「自我保護」的一種方式。
個人信用資質較差者
除了上述兩類「特殊」人群外，在符合貸款條件的借款人中遭到銀行「拒簽」最多情況的就是個人信用資質較差者。在央行的個人徵信資料庫日趨完善之後，全國范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯系方式、身份證件等也都是一覽無疑。銀行根據徵信資料庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒，在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄，比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說「不」的。所以借款人平時一定要注意個人信用的「正面」累積，保護好個人的「第二張身份證」。
⑵ 上海商業貸款買房需什麼條件
您好，個人買房商業貸款條件如下：
1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
⑶ 我在上海有公積金，想在合肥買房，可以用公積金貸款嗎
不可以，住房公積金現在不支持異地買房貸款，但可以異地買房提取。也就是說你在合肥買房不能辦理公積金貸款，只能用商貸，但你可以提取上海的公積金賬號的錢來償還購房貸款。
⑷ 我准備在上海買房，但在合肥有房有貸，請問在當前的政策下，用上海純公積金貸款算首套嗎
不算首套，昨天剛辦的純公積金貸款，辦理之前他會讓你填表格確認名下無房產，然後要求你去房產交易中心去查詢名下的房產情況以及購房資格。
具體建議你打公積金12329，信息最准確。
⑸ 在合肥有房，想在上海買房，是不是也被限購了，首付要60%了
你在合肥的房如果沒貸款的話，那算首套。有貸款的話看情況還是能做成首套的。
⑹ 我在合肥老家買房可以在上海貸款嗎
直接走房貸是不行 房貸只能在你的房產所在地貸款 這個直接問下房產中介就好了·
⑺ 合肥兩套房一套有貸，上海一套房有貸款，還能在合肥買房嗎
您好，合肥市區目前限購，非本市戶口限購一套住宅，如果您是非本市區戶口，合肥已有兩套房無法再買房；如果您是合肥市區戶籍，可以再買房。本市戶口在合肥有兩套房產且有貸款記錄達兩次以上的話，可以一次性全款購買二手房，供參考。
⑻ 合肥買房申請商業貸款的流程是什麼
您好，在合肥買房申請商業貸款流程如下：簽署《合肥市存量房買賣合同》→限購查詢→網簽→銀行預審（面簽）及通過→繳稅→資金託管→過戶→出房產證→評估→抵押登記→出房屋他項權利證→銀行放款→物業交割→業主領取房款
⑼ 月入四千公積金在上海，但是想在合肥買房，商貸想貸50萬能不能貸到還有是否可以在上海貸款，還款方便。
商業貸款可以的，只要不高於七成，異地貸款現在基本還是不行的，還款打卡就行，各地一樣；