『壹』 貸款買房要先交契稅和公共維修基金，銀行才能放款嗎
不合理。貸款跟契稅、維修基金是兩碼事。貸款是你跟銀行之間以及銀行跟開發企業之間的關系。契稅是購房合同備案三個月之內（有些地方在入住前）交齊就行，維修基金則是入住前要交的。一般來說契稅和維修基金都在貸款手續辦理完成之後交，至於銀行放不放款，只要購房者的手續齊全，那就與其它兩項費用沒什麼影響了。
『貳』 買房時的公基金是啥意思
終於找到我可以全部回答的問題了：
1、首付是房地產公司賣房給你的時候要求你支付百分之幾的現金（每個房產公司要求不同，但大部分要求交20%）首付剩下的錢由房產公司幫你申請貸款，銀行是不可能接受你不交首付全部貨款的，那樣如果你買了不還貸房子就成了銀行的了，再由他們拿去賣可能會貶值，銀行不就虧了嗎？
2、公積金是你在所在單位上班時公司幫你和社會保險一起交的，個人交多少公司就交多少，只要公司連續幫你交滿六個月且你買房時首付超過30%就可以申請公積金貸款，而且貸款的利息會比商業貸款便宜。如果你不買房離開本市就可以把錢全部領出來的，應該解釋得很清楚了吧
『叄』 維修基金是可以算在按揭貸款里嗎
不能
維修基金(maintenance fund)，又稱"公共維修資金""住宅專項維修資金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。
並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。
『肆』 貸款買房利息的演算法、公基金貸款和正常貸款又什麼區別。
第一個問題：貸款買房利息的演算法是用專門的房貸計算器算出來的（網上可以搜到）。第二個問題：公積金貸款與商業貸款的區別：住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委託貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款，但兩者又有所不同，具體區別在於：
一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：
1、持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。
2、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
3、具有購買住房的合同或有關證明文件。
4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。
5、符合住房資金管理中心規定的其他條件。
而一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。
二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的70％。
三、貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為復雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。
五、公積金貸款比商業貸款多了評估費。商業貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，交納評估費。商業貸款比公積金貸款多了律師費。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。
從以上分析可以看出，雖然住房公積金管理機構對貸款的對象進行了限制，只限於住房公積金的交存人和離退休職工。貸款手續也比較麻煩一點，但是住房公積金管理機構發放的抵押貸款比一般金融機構發放的住房抵押貸款的利率要低一些，因此，它仍是一種十分優惠且受老百姓歡迎的貸款形式。
『伍』 房屋維修基金和按揭貸款有關系嗎
你是買房子的時候的貸款是是抵押貸款呢？
需要房產證啊``你的身份證復印件，收入證明，貸款大於20W的要提供銀行流水帳單，填寫貸款申請表啊，接下來就是銀行審核你的材料```審核通過銀行就會打電話讓你去銀行簽借款合同。只後就開始正式受禮，然後就是去房產局辦抵押登記，之後就等銀行放款了```
『陸』 未繳物業維修基金會影響公積金貸款嗎
不影響公積金貸款，只需要符合公積金貸款的條件即可。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
『柒』 公共維修基金收費標準是什麼
1、按照購房款的一定比例收取，商品房的收費標準是按照總房款的百分之二來收取的，這個比例的確定是全國通用的，而且從2008年新規定執行方法沿用至今，建議近期考慮購置商品房的朋友可以更加深入的了解下具體的收費標准以及個人要繳納的費用等。
2、是否為多層住宅，房屋構造的不同其收費標准也各有不同，以北京市為例，若是多層住宅建設，按照現在的收費標准來看是每平米一百元，若是高層建築那麼每平米為二百元，不同的收費標准主要是考慮到不同住宅建築所花費的成本不同。不同住宅物業收費，為了能夠提高公共基礎建設的質量，定期做好維護工作，從而能夠提高公共建設的質量。
3、但是根據不同住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或是單棟樓房結構等不同設計，其收費標准也是有所浮動的，建議大家能夠結合當地收費標准來決定的具體收費內容。
4、由開放商代為收取，這筆款項由開放商代收收取，它主要是用於維修期滿後住宅共用設備以及物業管理區域內的公共設施維修，更新改造用途等，國家規定此類基金使用所有權歸戶主所有，不能夠隨意挪作他用。公共維修基金收費標准等都會影響到住宅戶主的利益，建議大家都能夠提前搞清楚各種細節問題，如此才能夠不白白繳費，合理捍衛自己的權益。
『捌』 不繳納維修基金會不會影響公積金貸款的審批和銀行放款
不會影響，但是維修基金需要繳納才能交房
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
『玖』 北京住房公共維修基金是多少
7月21日）起，本市（北京市）職工當年繳存的個人住房公積金存款利率從0．72％上調到0．81％。住房公共維修基金的存款利率也隨之上調。
（7月21日），北京住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金存貸款利率的通知》。記者發現，與以前調整不同的是，這次要求當年繳存的公積金存款利率也上調了0．09個百分點，即當年繳存的個人住房公積金存款利率從0．72％上調到0．81％。上年結轉的個人住房公積金存款利率，則由2．07％上調為2．34％。而今年5月加息時，當年繳存的公積金存款利率沒調整。
（7月21日）同時發布的《關於調整其他住房資金存款利率有關問題的通知》規定，自2007年7月21日起，調整北京市住房資金管理中心其他住房資金存款利率。其中，職工繳存的住房補貼將比照住房公積金的利率計息。單位住房基金和公共維修基金的存款利率，活期存款利率由0．72％上調為0．81％，定期存款（整存整取）三個月的，由2．07％上調為2．34％，半年期的由2．61％調整為2．88％，一年期的由3．06％調整為3．33％。
個人住房公積金存貸款利率調整表（單位：％）
項 目 調整前利率 調整後利率
��一、存款
當年繳存 0．72 0．81
��上年結轉 2．07 2．34
��二、貸款
��五年及以下 4．41 4．50
��五年以上 4．86 4．95
��個人住房公積金貸款7月21日起執行利率
��發放時間 期限 執行利率
��7月21日以前 一年及以內 原利率，不分段計息
�� 一年以上 原利率，2008年1月1日（含）起執行調整後利率
��7月21日及以後 調整後利率
『拾』 請問莆田第二套房首付多少，利率多少，契稅多少，公共維修基金多少
正常情況下二套房首付為60%，二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。二套房3%，利率上浮10%.公共維修基金是業主在入住時或是辦理產權時，為小區及房屋將來的共有共用部分的設施設備按房屋價款的2%交納的修繕費用，該基金歸全體業主所有，也是國家規定必須強制交納的。《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：「契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。」契稅是業主取得房屋產權證時必須向國家交的稅。
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