商品房和單身公寓的貸款利率

『壹』 買一套單身公寓首付最低多少錢，月供多少

看你買多少平方米，和所在地區1.辦理按揭利息最低的是公積金貸款。
2.首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上
3.月供多少要看你貸多少錢供多少年。

『貳』 烏魯木齊買個單身公寓，首付、月供怎麼算

分期付款和貸款不一樣
從你描述看，你是要辦理貸款
如果你要買單身公寓，而以前沒有買過房子
一般來說首付20%就可以了
月供根據你的貸款金額來計算
由房產公司的銷售人員來給你計算
商業貸款利率
一至三年 6.75
三至五年 7.02
五年以上 7.20

具體可以上浮30%或者下浮30%
所以需要房產公司幫你計算

『叄』 買單身公寓，給你幾點靠譜的建議

擁有一套屬於自己的房子，對於單身青年來說是一件頗有底氣的事，而單身公寓的出現正好迎合了這部分人的需求。那麼單身公寓值不值得買呢？買之前需要注意什麼呢？

何謂單身公寓？

單身公寓和房價的關系比較密切。在那些房價偏高的城市中，40-50平米的小房子頗受單身人士歡迎。但就市場需求來說，40-50平的住宅不如公寓好賣，所以造成了現在主流的小戶型基本上全是商業產權的單身公寓。

單身公寓由於是商業用地，地段和交通通常不差，再加上總價不高，滿足了很多年輕人的過渡居住需求。

單身公寓的優點有哪些？

1、居住辦公兩用

單身公寓本質上屬於商業地產，所以它可以用來自住，又可以用來注冊公司辦公，這是它最大的優勢。

雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。商住房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高於居住租房。

2、本質上屬於商業地產，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現。

3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標准來去確定首付和利率水平。

4、公寓類項目商業比例大於純住宅項目，商業氛圍的形成能帶動公寓的投資回報率。

5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。

單身公寓的戶型的缺點

1、單身公寓土地產權僅有40年到50年。

2、單身公寓電價、水價、物業費等都按照商業標准收取，購買後的支出成本較高。

3、單身公寓的稅收、轉讓成本大大高於住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。

4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。

5、單身公寓並不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。

買單身公寓需注意什麼？

買單身公寓，首選商、住分區的項目。商業區和居住區為不同樓座、相對獨立，甚至連小區配套、公用設施都各自獨立，避免了混用。

如果不能商、住分區，是否能夠商、住分層？商業處於低層，居住層在商用層之上，分層管理能夠將商住和自住的空間分割。買這類房子的時候，盡量選出入樓通道獨立、電梯分開、小區配套和公用設施共享程度低的項目。

最後，盡量避免商、住混雜的項目。

（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 公寓樓首付20萬，房貸40萬，貸20年，月供多少總利息多少求解！

目前基準利率6.55%
等額本息 每期等額還款
貸款總額：400000 貸款期限：240期 每期還款：2994 支付利息：318578 還款總額：718578
等額本金 逐期遞減還款
貸款總額：400000 貸款期限：240期 首期還款：3850 支付利息：263091 還款總額：663091
（尾期還款：1675元，每期還款約比上期少10元的樣子）

『伍』 在武漢購買商辦類公寓樓,找哪家銀行商貸利率最低

利率都差不多，商業類的房產貸款利率比普通住宅利率要高，一般都是上浮30-50%，跟房抵貸的利息差不多，或者你可以咨詢中介問問。

『陸』 50年產權的單身公寓能按揭嗎

50年產權的單身公寓能按揭，但是只能貸款50%。

另外，50年產權的房子一般不能落戶，因為不是住宅，後期如果要買賣，稅費較高，但是這類的房子一般總價較低，租金為總價的5%左右，所以可以做為投資來嘗試。

『柒』 70年產權的單身公寓,與普通住房有區別嗎

一、70年產權的公寓和住宅本質區別在於小區布局和房屋結構，在使用過程中，會有部分因素的不同，需按照個人訴求去辨別。

如果購房者對這些因素沒有要求，那70年產權的公寓和70年產權的住宅是沒有什麼差別的。年限有長短住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。

傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡麵包括商業公寓和居住公寓。

就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。

公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。

二、產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內，而且商務公寓的首付比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。

三、居住成本有所不同。一般公寓都是精裝修交付，物業標准會高於住宅的標准，因此物業費也會比普通住宅來得高。此外，由於公寓沒有陽台，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。

在使用過程中，不難發現，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。

四、落戶、交易、水電費標準的區別在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。

也就是說，這兩種房子的本質區別在於他們的「出身」，如果這個70年產權的居住用房不能滿足國家對於住宅的要求，那麼這個房子只能稱之為「居住公寓」，所以在考慮過產證、水電費上的問題後，這兩種不同叫法的房子，對於業主來說，是同樣的。

拓展資料：

單身公寓（Singleapartment），又稱白領公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，一般平均在25平方米-45平方米左右/套，總價在30萬元-40萬元左右，其結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛。單身公寓走俏大中城市的原因一方面取決於市場的需求。年輕白領逐漸增多，這部分人群收入較高，但由於處在創業階段，還沒有足夠的經濟實力購買大套住宅，單身公寓面積小、總價位低，交通較為便利，而且由開發商統一裝修，對上班族來說非常方便。

參考鏈接：單身公寓

『捌』 深圳買個單身公寓，首付、月供怎麼算

我來告訴你
如果是40萬，現在銀行政策已放鬆，如果你是第一次置業，信譽又良好的話，首付大概兩成都可以搞定，也就是說，你首付只要8萬，向銀行貸款32萬，按揭30年的話，月供就是2055元/月，如果是按揭25年，就是2191元/月，這個月供是把你的本金和銀行貸款利息全都算進去了，
你貸款的越少，月供就要少一些，貸款越高，月供就越高一些，就是這樣子的```

『玖』 公寓房和商品房有什麼區別

1、性質不同：公寓房以多種形式存在，主要有住宅公寓、服務式公寓、酒店式公寓、白領公寓、青年公寓等等。商品房以專供居住的形式存在，主要有普通住宅、職工家屬宿舍、集體宿舍等等。

2、功能不同：公寓房也可以說是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，功能有著差別，在其他方面也是會有更大的差別。

3、產權時間不同：公寓房和商品房的產權時間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產權時間時70年，公寓的產權時間只有40年左右，這個產權時間是要比商品房少了幾十年的，可能產權時間剛剛看不出來，但是等到產權時間到期之後就可以看出時間了，產權時間到期後是需要續費了，公寓到期時間比較早，也就意味著需要多交幾十年的錢。

4、買房限制不同：公寓房對於買房的限制是比較小的，公寓是不受到戶籍的影響，但是商品房是會受戶籍和條件的影響，限制條件越多，意味著買房是會更加困難的，買到商品房是比較困難的，這也是公寓越來越受歡迎的原因之一了。

5、房子戶型不同：雖然公寓房和商品房都是用來居住的房子，但是戶型也是有差別的，商品房的戶型是比較多的，比如說一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓戶型常見戶型有兩居室或者復式戶型，戶型不一樣，在裝修成本、生活成本等等方面都是不一樣的。

6、物業費用不同：公寓房水電費按商業標准計算，單位面積均價比商品房的更高。商品房水電費按民用計算,單位面積均價較低。

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公寓房的優缺點
公寓房優點:

1、通常,公寓的面積比較小,總價低,易出租。

2、由於它通常出現在市中心繁華的地段,產品功能齊全,因此受商務人士歡迎。

3、國內大、中城市的高級商務人士階層,對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕,對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。

公寓房缺點:

1、成本高從生活層面來說,住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業計算,比普通住宅水電費要高出一倍左右。

2、走道採光不足,容易引發安全隱患由於其點式高層的局限,往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶,或中間是電梯,四周圍一圈小戶型,形成整個樓面貫通式的平面布局,而這一布局,又常使走道沒有自然採光,因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。