青島貸款利率首套房上浮多少錢

1. 目前首套房房貸利率事多少怎麼算

2019年首套房貸，央行基準利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。
如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。
首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
同理，某地區*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
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2. 首套房貸款利率是多少

2019年首套房貸，央行基準利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。
如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%；五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率:貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
4、這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

3. 第一套房國家補助標准

先說一下為什麼人們這么重視首套房，首套房可享受哪些優惠呢？1、首付比例更低。比如首套房首付比例是房價的30%，那麼二套房首付比例至少是房價的40%。2、貸款利率更優惠。現在大多數城市中，首套房貸款利率為基準利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。3、減收契稅。房屋產權發生變動時，首套房可享受契稅減免優惠，對於面積在90平米以下的首套普通住房，稅率僅為1%。

既然貸款買房時，首套房能享受到的優惠遠多於二套房，那麼對首套房的認定標準是怎樣的呢？

目前每個城市對首套房的認定標准存在差異。具體來講分為認房不認貸，認貸不認房、認房又認貸這三種情況。一會認貸，一會認房，簡直讓人傻傻分不清楚，那到底什麼是認房，什麼又是認貸？這三種情況又有何不同呢？

認房指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中已經有了登記信息，那麼再買房時，該房就會被界定為二套房或以上。

認貸是指在界定二套房時，如果賣家在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼再次申請貸款買房的時候，將界定該房為二套房或以上，認貸是指你有幾次貸款記錄，而不是考慮貸款是否還清。

在不同城市，關於首套房的認定有以下三種情況的區分:1、 認房不認貸意思是不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，就可以按照首套房認定，如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有沒有還清，再買房都會按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者的歷史貸款記錄。舉例：小李曾貸款買過一套房，當貸款結清之後就將房子賣給了其他人，按照認房不認貸的標准，現在他再次申請房貸時，會被認定為首套房。2、 認貸不認房這個是指不再以家庭擁有的房屋數量認定，二套房購買家庭只要還清首套房的貸款，再次貸款還是按照首套房認定。例如：小米沒有辦理過房貸，但名下有一套全款房，那麼現在辦理房貸，會認定為首套房。如果之前辦理過房貸，即使已經結清，會被算為二套房。如，廣東、杭州、武漢、昆明、江蘇省宿遷市實行的是認貸不認房的政策。

3、 認房又認貸這個政策是最嚴格的，普遍存在於一線城市。不管之前是全款買房、貸款買房已還清、還在還貸款或者買了一套房之後又賣掉房子。無論是以上哪種情況，在這種政策下，都會被界定為二套房就會按照二套房的首付比例執行。除非是全款買了一套房，然後再賣掉，並且名下沒有房子或貸款記錄，那麼再買房的時候，就會被認定為首套房。據統計，目前我國大致已有8個城市實行了該措施，分別為北京、杭州、廈門、廣州、青島、天津、深圳及上海。以北京為例，自3月17日新政公布後，首套普通住宅的首付比例為35%，而二套普通住宅的首付比例則為60%，按照「認房又認貸」的原則，執行二套待遇。以一套500萬元的住房為例，其首付款較此前高出125萬元。上海的話，要求目前名下無房貸，包括之前的房貸已還清，符合上海資格的購房人群就能享受首套房貸政策，貸款7成，首付3成，利率基本上都是基準利率。當下，福建泉州對首套房的認定標准基本上可確定為施行的是「認房又認貸」政策，標準是以家庭為單位。

不同的城市有不同的認定政策，我們在買房時，一定要提前了解自己所在城市的房貸政策。大多數城市公積金貸款都是認貸不認房的政策，在房住不炒的大趨勢下，國家對房貸的政策會越來越嚴，所以以後對首套房的認定標准會逐漸傾向於「認房又認貸」的標准。

4. 2020年首套房貸款利率是多少

2020年很多地方的首套房貸款利率是4．65，貸款30萬，十年的話，每個月月供3131元。

首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放鬆跡象。王珏林對此表示利率回歸基準並不是政策放鬆。

2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8％或10％，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20％，乃至30％。

5. 青島首套房貸款利率是多少2021

2021年中國人民銀行貸款利率可以分為：短期貸款利率、中長期貸款利率以及公積金貸款利率。以下具體分析：
1.短期貸款。六個月（含）至一年（含1年）的貸款利率為4.35%。
2.中長期貸款。一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%；五年以上的貸款利率為4.9%。
3.公積金貸款。五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%。
各家銀行貸款利率會有所不同，但都是在央行基準利率上調整，具體請以實際交易利率為准

青島購買首套房辦理貸款需要滿足的條件有：
1.借款人在青島有固定居住的地址或有效居留身份，是具有完全民事行為能力的自然人。
2.借款人有貸款銀行要求比例的自有資金，並保證用於支付房屋首付款。
3.借款人具有穩定的收入來源，具備按時還款的能力。
4.借款人能夠提供有效的購房合同或協議。
5.借款人能夠提供貸款銀行認可的有效抵押。
6.貸款銀行要求的其他必要條件。
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
三、要選定合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。
四、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，提醒借款人注意的事，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。
六、確定產權人時要考慮到退稅
根據上海市有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人（購房人）。
七、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。

6. 青島市居民首套房貸款利率是多少

您好，目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，可能會根據政策上浮10%-30%，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考

7. 2022年個人首套房貸款利率

一、首套個人住房貸款利率是多少
1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。
2、二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。