現在房屋貸款利率就是LPR的利率嗎

⑴ 人民銀行貸款基準利率和LPR的區別在哪

人民銀行貸款基準利率和LPR的區別：
貸款基準利率是由人民銀行不定期調整並公布的。LPR則是由報價行根據本行最優質客戶執行的貸款利率報出，並由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並發布的利率。相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更高，更能反映市場供求的變化情況。

(1)現在房屋貸款利率就是LPR的利率嗎擴展閱讀：
1、法定基準利率
降息、加息，都是以基準利率為調整標准，法定基準利率，還分為存款基準利率跟貸款基準利率。
目前我們採用央行2015年10月24日最新基準利率：
1年以內（含1年），年利率4.35％
1年到5年（含5年），年利率4.75％
5年以上，年利率4.90％

公積金：
5年以內（含5年），2.75％
5年以上，3.25％
存貸款基準利率是央行制定的，給商業銀行的貸款指導性利率，並非實際的貸款利率，而實際貸款利率，會高於法定基準利率。

2、LPR利率
LPR的計算方法由18家銀行共同報價產生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最後算術平均得出，每月20日重新報價計算，可以簡單解讀為，這是一個市場化利率的意思。
所以，這個LPR利率取決於一個市場供需關系的平衡過程，並不是說利息一定會降，相反，市場化定價，這個利率既有可能降低，也有可能提高。
2019年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.20％，5年期以上LPR為4.85％

人民銀行貸款利率計算：
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
1、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
（1）各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看；
（2）對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
2、等額本金計算公式：
每月還款額＝每月本金＋每月本息
每月本金＝本金／還款月數
每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

房貸利率LPR利息計算：
房貸利率後期的計算方式就是原來的貸款利率減去辦理時的LPR利率得出的差值加上新的LPR利率。比如：你原來的貸款利率是4.9％，現在LPR是4.6％。新的合同利率＝LPR＋0.3％，以後0.3％是永遠都不會變的。只有LPR可變。

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行於每月20日（遇節假日順延），以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均。

⑵ 房貸利率現在改為Lpr還劃算嗎

這個要看一下您個人情況來進行選擇。LPR中文全稱是貸款基礎利率（Loan Prime Rate, LPR）又名貸款市場報價利率。這次的轉換是針對存量貸款的一次轉換，目前LPR的利率低於2019年12月20日的LPR，所以對於借款人而言，轉換成LPR加點的浮動利率形式定價，預計到下次重定價日，貸款人的貸款利率會下降。當然LPR未來的走向需客戶結合市場自行判斷，這里有兩個選擇：
1、轉換為LPR加點形式的浮動利率：以後貸款利率就是LPR+浮動利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行帶來的實惠； 弊端結果出現利率上行，意味著可能比過去要承擔更大的利息負擔；
2、轉換為固定利率：維持現有的基礎利率+上浮利率（等於原合同當前的執行利率水平），以後不管你的利率是高還是低，都不會轉換，直到貸款還清為止； 弊端沒有辦法享受LPR下行帶來的實惠。

溫馨提示：2019年12月28日中國人民銀行公告[2019]第30號：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。

應答時間：2022-01-14，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

⑶ 房貸利率要轉換新的LPR嗎

是的。按照央行文件規定，今年8月底前將轉換結束。
從今後利率走向分析，利率下行概率很大。如果轉換LPR，可以跟著LPR的下行而不斷降低自己的利率，從而減少每月的月供。
如果不轉換，銀行可能認為你默認「固定利率」，你這個5.39%就會一直到還貸結束不再改變。

⑷ LPR利率是什麼LPR的利率調整對居民貸款有何影響

LPR改革後，優質企業受益更大，降低融資成本更明顯；對於個人貸款，信用卡分期還款利率通常是固定利率，LPR改革後短期內不會影響，住房抵押貸款將取決於5年LPR目前後者的定價機制還比較模糊。LPR-貸款市場報價利率、抵押貸款利率和LPR央行的意思很明顯，就是把實體經濟和樓市隔離開來，讓國民經濟脫虛而實。

因此，對於房地產行業來說，以往的貨幣政策是促進和抑制新房的購買。今天，如果你想對已經有房子的人發揮作用，那麼抵押貸款利率就會上升LPR沒錯。未來一加息或降息，影響會更大！最後，對抵押貸款的影響是顯而易見的，即降息和加息，這將對未來的抵押貸款還款產生最直接的影響！0.25一個百分點，每個月還款可以少0.25個百分點。

⑸ 房貸lpr利率是什麼意思

lpr是指貸款基礎利率，而房貸lpr意思是將貸款基礎利率運用到房貸中，個銀行以lpr作為房貸的定價基準，再根據資金成本、客戶的信用溢價和期限的風險溢價在lpr基礎上自由浮動。
據悉，2019年10月8日起，央行將調整發放商業性個人住房貸款利率，不再按照央行貸款基準利率進行上下浮動，而將運用lpr作為定率標准。
房貸利率改lpr後以前的合同怎麼辦
房貸利率改lpr後，需要重新與銀行簽訂貸款合同，新合同簽訂好以後，舊合同就作廢了。重新簽訂合同除了要將房貸定價基準利率換為LPR，還需要選擇LPR利率的有效期限，最短期限為1年，最長期限為整個貸款年限。
當然，房貸利率轉換成LPR利率，每個用戶只可以轉換一次，轉換成功後不可以再更改。
實行lpr利率後，房貸是增加還是減少?
實行lpr利率後，房貸有可能會增加也有可能會減少。具體要根據lpr利率的調整幅度來定。
比如：
2020年4月20日，1年期貸款市場報價利率(LPR)下調20個基點，5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調了10個基點。根據測算，由於全國利率執行不一樣，按照基準利率計算，以100萬元30年等額本息貸款為例，此次下調後月供額為5156.37元，相比3月份的5216.47元，每月房貸可以少還約60元。
自2020年1月1日起，除公積金貸款以外的貸款合同，貸款利率將不再參考貸款基準利率定價。改為以LPR利率為定價基準。已經生效的老合同，自3月1日起至8月31日止，也將轉換為以LPR利率為定價基準。LPR利率是會經常變動的，如果不放心，也可以轉換為固定利率。

⑹ 房貸lpr是什麼意思

房貸LPR即房貸根據貸款市場報價利率來確定，是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成，以18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出，每月20號更新。
房貸LPR利率的計算方法為：房貸LPR利率=最近一個月LPR+各省級人行加點數+各商業銀行加點數。
拓展資料:
1、 LPR今年以來還是下行趨勢，已經下降了15個基點，對於貸款利率成本比較高，剩餘期限不長的人來講，選擇LPR利率很快就可以享受到LPR利率下降，月供減少。過去貸款利率比較低，折扣比較大的話，你的貸款剩餘還款期限比較長，這種情況你選擇固定利率，反而可以鎖定月供成本。 所以，房貸客戶選擇固定利率還是LPR，需要根據自己的貸款金額、貸款利率、貸款期限進行綜合考慮。
2、 房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶
3、 貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮 ，逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。

⑺ 房貸lpr浮動利率怎麼計算

房貸lpr浮動利率計算：房貸利率=基準利率*(1±浮動比例)。LPR的全稱是「貸款市場報價利率」，是中國人民銀行綜合18傢具有代表性的商業銀行市場報價，形成的貸款市場報價利率，每月20日（遇節假日順延）對外公布一次，目前包括1年期、5年期以上兩個品種。原先房貸利率是存量浮動利率貸款，是基於貸款基準利率定價的，在基準利率基礎上打折或者上浮多少，是固定的利率。LPR改革後，利率是在LPR基礎上基點計算的。
一，因為大部分購房者的房貸都在5年以上，所以房貸LPR利率主要是看5年期以上品種。如果購房者選擇以前固定的房貸模式，那麼還是按照原合同執行，保持不變；如果購房者選擇參考LPR，那麼利率可能會有變動，按年變動，隨著LPR浮動變化，這個會更加市場化。貸款基準利率打折情況舉個例子，如果你目前的房貸為20年期，利率為基準利率打九折。在固定利率的情況下，貸款基準利率是4.9%，打完九折之後的利率是4.41%。2019年12月5年期以上LPR為4.8%，這個是去年央媽已經公布的數據。你的房貸利率與2019年12月5年期以上LPR有個差額：4.41%-4.8%=-0.39%，這個差額為正，則為上浮的基點；負的為下降的基點。
二，在這里，大家先理解三個概念：轉換時間：將個人房貸的定價基準轉換為LPR的時間（在2020年3月1日至8月31日之間），轉換時，需要和銀行協商確定：一是加減點數，就是我們剛剛算的差額；二是重新定價日和重定價周期。重定價日：是指重新按照最新的定價基準（轉換前為貸款基準利率，轉換後為LPR）計算貸款執行利率的時間。一般為每年1月1日，或者每年與貸款發放日對應的日期。重定價周期：重新確定執行利率的周期。若房貸利率一年變一次，則重新定價周期就是一年。假如你同意將房貸的定價基準轉換為LPR，那麼最新適用的房貸利率=重新定價日前最新的5年期以上LPR+差額1、如果你的重新定價日是每年的1月1日，那麼重新定價日前最新的5年期LPR是指上一年12月發布的5年期LPR。今年的房貸利率=2019年12月5年期LPR（4.8%）+差額=2019年12月5年期LPR（4.8%）+大帥的差額（-0.39%）=4.41%今年4.21-12.31房貸利率是4.41%，和之前的固定利率一樣。
三，在這里提醒大家下：最新的5年期LPR也就是前天央行公布的是4.65%，假如今年12月維持不變（這個是不確定的、未知的，僅是估計用於計算理解）。2021年的房貸利率=2020年12月5年期LPR+差額=4.65%+（-0.39%）=4.26%4.26%<4.41%，說明調整成基於LPR是劃算的。但若今年12月5年期LPR上調，超過去年12月份的4.8%，則貸款利率反而是上浮的，就不劃算了。
如果你的重新定價日為貸款發放日（每年的8月1日），那麼重新定價日前最新的5年期LPR是指7月份發布的5年期LPR。今年4.21-7.31的房貸利率=2019年12月 5年期LPR（4.8%）+差額=4.8%+（-0.39%）=4.41%今年8月1日之後的房貸利率=2020年7月5年期LPR+差額2020年7月份的5年期LPR目前是不確定的，未知的按照重新定價周期依次往後類推。

⑻ 房貸利率lpr

房貸基準利率lpr是指貸款基礎利率，全稱 Loan Prime Rate。
LPR可以簡單解讀為，這是一個市場化利率。它是由18家商業銀行對市場報價喊出自己貸款利率報價，再進行一下加權平均，得出一個基礎利率。這十八家銀行分別為：中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、興業銀行、浦東發展銀行、中國民生銀行、西安銀行、台州銀行、上海農村商業銀行、廣東順德農村商業銀行、渣打銀行(中國)、花旗銀行(中國)、微眾銀行、網商銀行。LPR每月20日(遇節假日順延)對外公布一次，目前包括1年期、5年期以上兩個品種。LPR根據定價周期變動，但是加點不變。房貸利率=LPR（市場報價利率）+BP（基點）
拓展資料：
房貸還款方式
簡介
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。
事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。