房子貸款怎麼降利率

㈠ 買房後貸款利率下降怎麼辦

沒什麼辦法。剛貸完款利率下調，房貸利率是不會下調的，因為貸款利率主要是以合同上簽訂的利率為准，在制定房貸利率時參考的是簽合同時最近一期的同期LPR利率，而不是下調後的LPR利率。就算貸款人向銀行咨詢，得到的回復也是按原審核利率執行。

貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。主要分為三類： 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。

銀行貸款利息的確定因素有： ①銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預付息; 追加成本—正常業務所耗費用。②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。③借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。

貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。

關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

對借款人及其負責人還應專項審查為減輕貸款人的道德風險，對借款人及其負責人還應專項審查金融機構在發放貸款時，除了審查借款人的資格、條件、經營狀況等情況外，還要對企業的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質加強審查和控制。

㈡ 首套住房商業性個人住房貸款利率下調，下調的原因是什麼

首套個人住房商業貸款利率最低下降至4.4%，所以說這次下降幅度非常大，之前下降都是0.30.2這樣的降，現在是直接降到0.5個點左右。因為上一次這個下降沒有調整之前是在4.84.9左右。

對於短期內有購房需求的人群來說，下降了房子貸款利率是個好事情，因為就算是很多地方開始直接放開限購政策，很多地方有了，因為家裡要了第3個孩子，放開購房的這個限制，但本質上不影響大家的購買需求。不管別人怎麼樣不管別人，買賣只要你真打算買房子，那就必須得考慮成本的問題。貸款的利率下降了，首付的比例下降了，買房子的難度就下降了，這是要承認的。

㈢ 去年買房利息是5.88今年降到4.9該怎麼調

轉了以後還是5.88%，要等到利率重新定價日後才根據新的LPR執行新的利率。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.88%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+1.08%=5.88%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+1.08%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+1.08%=5.73%）；以後每個重定價日都以此類推。

LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月4月20日公布一次，2020年4月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

㈣ 個人買的一套房子現在聽說降利率怎麼個降法

個人買的一套房子現在聽說降利率怎麼個降法？
如果你是公積金貸款，那麼公積金貸款年利率還是3.25%不變，如果你是首套住房，商業貸款的年利率降到4.40%，比以前的5.88%獎勵不少。

㈤ 房貸降息2020怎麼辦理

房貸降低利率後，銀行根據貸款人的貸款合同，自動調整貸款人的貸款利率，為貸款人重新計算每月還款額，不需要貸款人去辦理。

房貸利率的調整，一年只有一次。 公積金的利率調整是每年的1月1日。 商業貸款利率的調整根據貸款合同的約定，一般是初次償還月的調整。

日前，中國公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)。結果一年期貸款市場報價利率(LPR)為4.15%，5年期貸款市場報價利率為4.8%，和去年11月和12月一樣，沒有變化。這讓人大感意外。

降息是一把雙刃劍，不到關鍵時候最好還是不用。我們可以用買房子的過程來形容降息：

我們買房基本都要貸款，首付款低一點或高一點都可以買到漂亮的房子，降息可以理解為把首付款降低，但如果把首付款降到太低，比如才10%，結果一套房子看起來很華麗，但這當中卻只有90%的負債，華而不實。

從經濟層面也是一樣，利率降得太低，超過一個度，雖然可以刺激經濟增長，但卻得因此背負巨額債務，負作用明顯。

現在中國的實際情況是，降息的空間是有，這個空間有限。就好比人在吃飯，在飯量有限的情況下肯定是要到比較餓的時候才吃，這樣才能節約糧食。

降息急迫性在降低還在於中美達成第一階段協議，如果今年不出現變數，那麼人民幣略微升值的可能性很大。利率和匯率其實就是衡量資金的價格，只是一個對內，一個對外，兩者往往是正比關系。

㈥ 已買房的貸款能降息嗎

摘要 親，可以哦。。房貸利率與LPR利率掛鉤，如果買的房貸轉換為LPR定價基準利率，LPRr下調的話，那就可以下降一定利息。

㈦ 貸款買房怎樣才能獲得折扣利率

現代人全款買房的情況很少，絕大部分的人會選擇貸款買房，但是貸款也不是那麼容易一件事，而且貸款利息也是不低，如果能拿到優惠利率，可以節省一大筆錢。但是貸款機構利率是有一定標準的，如果借款人資質較好，貸款利率或許會有所降低。那麼貸款怎樣能獲得利率折扣？
1、使用公積金貸款
以公積金與商業貸款利率對比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承「公積金貸款無盡大，商業貸款無盡小」原則。
2、保持良好徵信記錄
個人徵信記錄是否良好是獲得優惠利率最基本條件，也是成為銀行優質客戶重要考核標准之一。在許多銀行徵信記錄良好客戶購買首套房，可享受最低8.5折優惠。
今年國務院列舉了幾個影響徵信失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己個人徵信。
3、選擇房貸利率最低銀行
銀行提供利率越低意味著你能支付更少利息。一般樓盤都有相應合作銀行，很多購房者會聽從置業顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率並不是最低，所以多對比才是省錢前提。
4、證明自己還款能力
這里說還款能力不僅指借款人有較高且穩定收入，還包括其他一些能作為抵押資產。在部分銀行，滿足要求優質客戶，經過特批可享受最低8.5折優惠，這里說優質客戶限定標准，就包括徵信、家庭資產等綜合還款能力。
另外像公務員、醫生、律師、教師、世界五百強員工等人群也是被銀行歸為優質客戶，這類人獲得低利率優勢也較大。
如果你職業、收入等條件都還不錯，又能提供額外資產抵押，那你就有了跟銀行討價還價資本。
5、在貸款銀行存入一定比例錢
有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例錢，一般是按照貸款金額一定比例算，不同銀行要求不同。例如，興業銀行天津分行規定，對銀行貢獻度高優質客戶首套房最低可享受8.5折優惠利率，這里說貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例資金。
6、升級為銀行VIP用戶
對於銀行VIP客戶，貸款時更容易開綠燈，部分銀行的優質VIP客戶首套房享受最低8.5折利率優惠。
7、貸款額度越高通常折扣越大
很多外資銀行對客戶的貸款額度非常看重，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。
一般，信用卡額度代表著你還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行VIP客戶。
另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度三分之一，就可申請提高信用額度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。平時養成良好用卡習慣，升級為優質客戶也是分分鍾事。
很多外資銀行對客戶貸款額度非常看重，如果客戶貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。當然，此項技能只適用於經濟能力比較好，房子本身又需要貸到那麼多購房者。

㈧ 請問已經辦理農商銀行房貸商業貸款了的，現在可以申請降利率的

不用自己申請，銀行會根據國家公布的利率變化來調整個人貸款利率。

㈨ 利率降低了,已貸款的房子可以降嗎

房貸一般都是在客戶簽訂完合同，辦完相關手續之後才會放款。
如果是在簽完合同、放款前這段時間，市場利率發生下降的話，那因為客戶已經簽好了合同，約定好了房貸利率，所以房貸利率就不會再跟隨市場情況而下降了。
但如果客戶還未簽到貸款合同的話，那之後去簽合同，約定房貸利率的時候，就可以按照下降後的新利率來定房貸利率。
當然，上述第一種情況雖說房貸利率不會因為在放款前市場利率變了就隨之發生變化，但也並不表示房貸利率在約定好了之後就一直會保持不變。
畢竟房貸利率普遍有重定價周期，等重定價日一到，最新LPR較簽訂合同時的LPR有變化的話，那重新計算的房貸利率也會有一定的變化。
需要注意，房貸利率以LPR為定價基準加點形成，雖說LPR會變化，但基點數值一經確定，在之後的貸款期限內就不會再變。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

㈩ 房貸利率可以降低嗎

一、銀行房貸利率2013會調整么？
2012年，央行先後兩次下調人民幣存貸款利率。按照慣例，對於「老房貸」的利率調整將在2013年1日起開始執行。也就是說，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式「消化」。執行新利率後，房貸月供款將會相應減少。提醒已享受7折利率優惠的市民，先別急著提前還貸。
2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調至6.8%，而隨後的7月6日起，又進一步下調至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調了0.5個百分點。
央行加息或降息調節的都是貸款基準利率，借款人原來享受到的優惠利率折扣是不受影響的。而目前由於信貸收緊，銀行對一套房貸利率優惠僅為八五折到九折，而且對於申請人的要求也會卡得更嚴。若提前還貸的話，以後再有購房需求，不但享受不到這個利率優惠，而且還要執行二套房上浮1.1倍的利率。
二、房貸的計算方法
1、等額本息的公式
每月還本付息額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷【(1+月利率)
-1】
2、等額本金的公式
每月還本付息額=貸款本金÷總月數+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
3、兩個公式的最大不同
在於計算利息的方式不同。前者採用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息)，後者採用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等;而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都後期，金額逐漸減少。
所以，銀行每年都會有利率調整，放貸的利率是跟著銀行利率的調整來的。