武漢市最新公積金貸款利率

1. 武漢市夫妻兩人公積金貸款額度怎麼算2022

武漢市夫妻兩人公積金貸款額度怎麼計算的，兩人公積金貸款是加起來的嗎，如何算貸款人的額度呢，目前公積金審核比較嚴格，每月繳存，繳存是怎麼算的，下面了解下。

⑴ 夫妻兩個人都有公積金，怎麼算貸款額度

根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度

計算公式為:(公積金賬戶余額 公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

2.按照貸款最高限額計算的可貸額度

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。但公積金貸款額和您每月交款額、個人信用情況有關。因此目前我無法幫助你確定您的公積金貸款額。公積金貸款的前提是連續交費半年

⑵ 武漢，個人月繳公積金500，系數12%的話，自己最多能貸多少錢夫妻兩個人呢

信息不全，自己計算吧。

三、貸款額度與比例及計算公式

(一)貸款額度與比例

1.一手房公積金貸款額度與比例：購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例不得超過所購房屋總價的70%(建築面積在90平方米及以下的可放寬至80%);購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米以下規定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。

2.二手房公積金貸款額度與比例：購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%(建築面積在90平方米及以下的可放寬至80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准;購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米以下規定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。

3.商貸轉公積金貸款額度與比例：商貸轉公積金貸款額度不得超過剩餘的商貸金額，同時不得超過上述關於一、二手房貸款額度與比例的規定。

(二)貸款額度計算公式

1.不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限;

2.不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。

借款人繳存時間 系數

6≤繳存時間≤12(月) 0.7

12<繳存時間≤24(月) 1

24<繳存時間≤36(月) 1.2

36<繳存時間≤60(月) 1.5

繳存時間>60(月) 2

註：

(1)新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天，按月連續繳存6個月以上(不含一次性補繳)，且繳存賬戶狀態正常。

(2)已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳(含按月補繳，不含一次性補繳)月數計算繳存時間，確定對應繳存時間系數及貸款額度。

(3)對於異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，並將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(參數值統一設定為1)及繳存余額倍數參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

⑶ 武漢兩人公積金貸款能貸多少最新的貸款好像余額*20*1.2(剛兩年)

你好，你朋友因為現在公積金停了，所以不能貸款了，但是可以取出來。你是可以貸款的。至於貸款額度，你可以看一下武漢的公積金政策：

計算職工住房公積金可貸額度時，在原公積金貸款額度計算方法基礎上，增加職工住房公積金繳存時間及繳存賬戶余額等系數標准。借款人的住房公積金可貸額度，按以下4項限額標准計算後取最小值：

(一)不高於規定的貸款最高限額

購買首套住房的，住房公積金貸款最高額度60萬元;購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米及以下規定的，貸款最高額度50萬元。

(二)不高於規定的貸款最高比例

1、購買首套住房且為一手房(含商品房、集資房、經濟適用房)，套型建築面積在90平方米(含)以下的，住房公積金貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%; 套型建築面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過所購房屋總價的70%。購買二手房，所購房屋建成時間在10年(含10年)以內，貸款最高比例不超過房屋總價的70%;所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;所購房屋建成時間在 21-30年(含30年)以內，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。

2、購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房建築面積在140平方米及以下規定的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。

(三)不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度

計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款年限

(四)不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算(繳存時間系數詳見下表)，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

借款人繳存時間 繳存時間系數

6≤繳存時間≤12(月) 0.7

12<繳存時間≤24(月) 1

24<繳存時間≤36(月) 1.2

36<繳存時間≤60(月) 1.5

繳存時間>60(月) 2

⑷ 夫妻雙方公積金貸款額度是多少

您好，根據廣州公積金中心的規定，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。公積金貸款額度的計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

⑸ 在武漢，夫妻兩人買房，公積金貸款最多可以貸多少

武漢招商銀行可以辦理公積金貸款，公積金貸款期限的確定應同時滿足如下條件：

1. 按房屋評估基準日起剩餘使用年限折半計算;

2. 一手房最長30年，二手房最長20年;

3. 貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過借款人的法定退休年齡另加5年，即男性職工不得超過65歲，女性職工不得超過60歲;

4. 貸款期限超過本條規定任意一項期限的，以其中最短的期限作為貸款期限。

⑹ 武漢夫妻公積金余額共有34萬二套最高能貸款什麼

公積金貸款按兩個方式計算的，一個是余額的倍數，基本是10倍;還有就是繳存比例，按照繳存的基數和比例計算的，可以通過公積金管理中心app查詢，也可以在那個上面計算貸款額度。

看你的34萬這個數不好說具體數額，因為年限多長了，繳存基數，比例都沒確定，一般兩個人待40萬是底線了，高的每人能到60萬。

⑺ 夫妻雙方公積金貸款額度是多少 夫妻雙方公積金貸款

需看當地公積金中心的規定，部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解。

⑻ 夫妻兩個人公積金貸款最多可以貸多少

夫妻兩人公積金貸款的額度在這四個裡面選出最小值就是可以貸到的額度：

1、以還貸能力計算：貸款額度=[(夫妻兩人的月工資總額+夫妻兩人所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-夫妻兩人的現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);

2.以房屋價格計算：貸款額度=房屋價格×貸款比例。所購買的房屋面積超過平方米，貸款額度最高是所購房款的70%;面積在90平米以下，貸款額度最高是所購房款的80%。

3.按照貸款最高額度計算：使用自己和配偶的住房公積金申請貸款的，貸款最高限額為70萬元。

4.以公積金賬戶余額計算：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

公積金貸款流程如下：

1、借款人選好房後，按規定交付首付款，簽訂購房協議;

2、攜帶購房協議、身份證、公積金繳納憑證等前往委託銀行，提出公積金貸款申請;

3、領取公積金貸款申請表並填寫，然後將其和相關材料一起提交委託銀行;

4、銀行進行審核，審核通過後開具《抵押物審核評估通知單》，對購買房屋進行價值評估;

5、帶上房屋評估報告去當地公積金管理中心開具擔保委託貸款調查通知單;

6、辦理擔保手續或抵押登記等手續;

7、委託銀行到公積金管理中心劃款;

8、委託銀行將貸款劃入房屋經銷商的賬戶即可。

辦理公積金貸款一般需要1~2個月左右，如果貸款申請人提交的材料齊全，銀行會在15個工作日內審批完成，然後再到公積金中心申請住房公積金貸款，公積金中心受理後，會在10個工件日內審批通過，然後再回銀行辦理一系列合同簽訂、抵押登記等相關手續，之後才能放款。

⑼ 夫妻雙方公積金貸款額度怎麼計算

根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

1、按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度

計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

2、按照貸款最高限額計算的可貸額度

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。但公積金貸款額和貸款者每月交款額、個人信用情況有關。因此目前無法確定貸款者公積金貸款額。需要提醒的是公積金貸款的前提是連續交費半年。

溫馨提醒：根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。即「主貸」和「參貸」

在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。

夫妻誰做「主貸人」有講究銀行的業內人士表示，「主貸」和「參貸」都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。

2. 外地公積金在武漢公積金貸款利息是多少

住房公積金貸款期限在五年以下(含五年)，首套個人住房公積金貸款年利率為2.75%，五年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%，二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。
異地公積金使用的前提。
第一、購房者有武漢戶口。
第二、異地公積金賬戶連續足額正常繳存達6個月及以上。
第三、以家庭為單位，包括夫妻雙方和未成年子女，公積金貸款使用次數低於2次。異地繳存職工申請本市公積金貸款。
在武漢買房的條件是擁有武漢本市戶籍，在武漢無房無貸，在限購區域購房，首付比例不低於30%。
二套房，在武漢市擁有1套住房，則在限購區域再買1套房，第二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅首付比例不低於70%，需要注意的是，這個指的是第二套房的面積超過144平，首付不低於70%。不過首套房無貸款，購買二手房可以視情況按照首套房利率計算上浮。如果在武漢市無住房，在全國范圍內有一套房貸款未還清，一般最低首付4成，這里的房貸指的是按揭貸，其他貸款不計入考核。
二套房以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則是不能在限購區域內購房。公寓和商鋪首付一律5成，且只能商貸，最多10年貸款年限。武漢集體戶口買房的，身份證地址必須與戶口本地址保持一致。在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為認貸不認房，也就是說，只要所以貸款都還清，即算首套房。

3. 武漢公積金貸款利率2022最新

武漢公積金貸款利率是怎麼計算的？目前公積金首套房和二套房的利率不同，甚至貸款公積金看額度及繳納年限，下面了解下哦。

武漢公積金利率是多少?

一、公積金存款利率：

住房公積金自存入職工賬戶之日起按照國家規定利率計息。結息年度為上年的7月1日至本年的6月30日，每年6月30日為結息日。

目前，職工賬戶當年新繳存的公積金和上年結轉的公積金都按結息日中國人民銀行公布的1年期整存整取存款利率1.5%結計利息。

注

1、住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按國家規定的利率計息，利息歸職工個人所有。

2、公積金管理中心每年7月1日將職工個人住房公積金利息計入職工個人住房公積金賬戶。職工住房公積金賬戶封存期間，住房公積金照常計息。

二、公積金貸款利率：

目前，住房公積金貸款期限在五年以下(含五年)，首套個人住房公積金貸款年利率為 2.75%;五年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%;二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。

貸款期限內如遇國家調整利率，貸款期限在1年(含1年)以內的實行合同利率，不分段計息;貸款期限在1年以上的，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的1月1日，按相應利率檔次進行調整。

貸款額度計算公式：

1、不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

貸款利率

現行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75%，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;第二次申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

貸款期限內如遇國家調整利率，已發放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的元月1日。

2、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限;

2022年漢口銀行公積金貸款利率表一覽

項目 利率

一、短期貸款

一年以內（含一年） 4.35

二、中長期貸款

一至五年（含五年） 4.75

五年以上 4.90

三、公積金貸款

五年以下（含五年） 2.75

五年以上 3.25

4. 六險一金扣多少錢一個月

以武漢市為例，現在社保最低基數是3740元，公積金最低基數是2010元。社保繳費比例是固定的，公積金繳存比例在5%-12%之間可以選擇的。

大部分公司都是按8%的比例交的，如果五險一金都按最低基數交，公積金按8%的比例，那麼社保每月最低需繳納1351.16元公積金每月最低需繳納321.6元，這是公司和個人一起需要承擔的費用。

如果離職後找人力資源公司代繳，這部分費用就全部由個人承擔了。另外還要支付給人力資源公司一定的服務費，目前收費在60-120元／月不等。

可能有人會覺得自己交五險一金不劃算，其實不然，社保斷繳後相關待遇就不能享受了。現在生病住個院隨便都要大幾千，有社保還能報銷一大部分，公積金也是一樣的，斷繳後就失去貸款資格了。公積金貸款利率比商貸利率低很多，要買房的話公積金最好還是交上，後期不用也是可以全額提取的，就當存錢了。

五險一金個人和公司各：

住房公積金：個人和單位各交一半，個人交160，單位交160，公積金余額就是320元，以此類推。

養老保險，比如繳費基數2695元，單位交543.21，佔20%；個人交228.72，佔8.5%。

失業保險：比如繳費基數164元，單位交20.02，佔12%；個人交8.58，佔5%。

醫療保險，比如繳費基數2695元，單位交228.72，佔8.5%；個人交57.18，個人佔2%。

工傷保險，比如繳費基數164元，單位交16.02，個人交0。

不過由於每年社保待遇會有調整，繳費基數也會每年提高，意味著單位和個人繳費金額也會有調整。

如果看到個人的繳費金額，也可以看到繳費基數。

5. 武漢市平台公司公積金貸款可信嗎

可信的。武漢公積金貸款最高能貸70萬，相比商貸能節省47萬之多。所以對於剛需族，能夠用公積金貸款十分重要。如果您之前未繳納過公積金，按照現有政策最快能申請貸款70萬的方法是，可以補繳2w的公積金余額，然後連續13個月繳納2000元的公積金，理論上就能夠滿足貸款70萬的條件。

6. 武漢市職工個人住房公積金貸款管理辦法

第一章總則第一條為了貫徹落實本市住房制度改革方案，建立社會主義市場經濟條件下的住房新體制，支持和鼓勵職工購、建住房，改善居住條件，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條職工個人住房公積金貸款，是為實行住房公積金制度的職工，在本市購、建（包括翻建和大修，下同）自住住房開辦的專項委託貸款（以下稱公積金貸款）。第三條公積金貸款屬於政策性住房貸款，實行向中低收入職工家庭傾斜的政策和繳存住房公積金權利與義務對等的原則。第四條公積金貸款依法實行擔保方式。第五條公積金貸款由市房改委資金管理中心審定、發放並與借用公積金貸款職工（以下稱借款人）簽訂公積金貸款合同（以下稱貸款合同），有關金融手續委託銀行辦理。第二章對象和條件第六條凡在本市按規定足額繳存住房公積金的職工，均有資格成為公積金貸款申請人。第七條公積金貸款申請人應同時具備下列條件：
（一）有本市城鎮常住戶口，且有完全的民事行為能力；
（二）足額繳存住房公積金（新實行住房公積金制度單位的職工或新參加工作的職工，連續一年足額繳存住房公積金）；
（三）在市房改委資金管理中心指定的銀行專戶存有不低於所購、建住房總價20％、存期不少於3個月的購、建房款；
（四）有按時償還公積金貸款本息的能力。第三章額度、期限、利率第八條公積金貸款額度包括可貸額度和最高額度。公積金貸款可貸額度，為借款人（借款人的配偶足額繳存住房公積金的，包括配偶；未足額繳存住房公積金的，不包括配偶）年工資總額之和×35％×貸款期限；公積金貸款最高額度為人民幣10萬元，一般不超過所購、建住房總價的50％，最高不超過所購、建住房總價的70％。
公積金貸款額度由市房改委資金管理中心按繳貸掛鉤原則和借款人具體情況核定。第九條公積金貸款期限一般為5至10年，最長不超過15年。第十條公積金貸款利率由市房改委按國家有關規定確定和發布。第四章貸款程序第十一條借款人借用公積金貸款應如實填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，經所在單位審查同意後，連同下列證明材料交市房改委資金管理中心：
（一）本人具有法律效力的身份證明（身份證和戶口簿）；
（二）本人所在單位出具的經濟收入的書面證明；
（三）所購住房的合法房地產權屬證件或購買住房的協議；
（四）批准自建住房的文件和其它相關證明；
（五）市房改委資金管理中心要求提供的其它證明材料。第十二條市房改委資金管理中心應對借款人的申請進行審核。經審核同意的，應分別辦理手續：是購買住房的，簽發公積金貸款承諾書，由其據以與售房單位簽訂購房合同；是自建住房的，書面通知其辦理房屋估價手續。第十三條借款人在與市房改委資金管理中心簽訂貸款合同前，應按下列規定提供擔保：
（一）以房地產抵押擔保的，與市房改委資金管理中心簽訂抵押合同，並到房地產管理部門辦理抵押登記手續；
（二）以有價證券質押擔保的，與市房改委資金管理中心簽訂質押合同（以記名式有價證券質押擔保的，再到發售單位進行出資登記）；
（三）在抵（質）押合同簽訂後，辦理住房公積金貸款綜合保險，或經市房改委資金管理中心同意，請具有民事行為能力的法人作為第三方保證人，並辦理房產保險；
（四）將房地產管理部門頒發的《房屋他項權證》或經注記的房屋預售、預購合同、質押登記的法律文書和有價證券、保險單等，交市房改委資金管理中心保管（簽訂住房預售、預購合同的，在房屋竣工後，按國家有關規定到房地產管理部門補辦《房屋他項權證》，並將《房屋他項權證》交市房改委資金管理中心保管）。第十四條市房改委資金管理中心在與借款人簽訂貸款合同後，通知委託銀行發放公積金貸款；用於購買住房的，由銀行以轉帳方式劃轉到售房單位在指定銀行開立的結算帳戶內；用於自建住房的，由銀行直接劃撥到借款人在指定銀行開立的專戶內。第五章擔保第十五條借款人用所購、建住房抵押，抵押值最高不得超過抵押房產現值的70％；用經認可的國債、銀行定期存單質押，質押金額不得低於所借公積金貸款本息。

7. 武漢市公積金每月416元可以貸款多少萬

1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數;2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%;3、一般最高可貸的金額80萬，如果做信用評級AA級可以最高92萬，AAA級可以最高104萬;以上三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額，當三者有差異時，以貸款數額最低的為准。
《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。