上海貸款買房房產證抵押嘛

Ⅰ 房貸需要抵押房產證嗎

房貸需要抵押房產證。以房地產作為借款的，應當簽訂書面合同，並依法辦理抵押登記，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。就是說在我國不動產抵押是採用登記公示制度的，未經登記的房產抵押無效，不產生法定的約束力，對抵押權人的權利也起不到任何的保障作用。
【拓展資料】
房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。
抵押貸款：
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
抵押貸款分類：
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理器抵押品，作為一種補償。
抵押品分類：
要規范抵押貸款的操作程序，必須正確把握抵押貸款中的法律依據和操作原則。在我國，實行的抵押貸款，根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：
（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。
（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款。
（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。
（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款。
（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款。
（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。

Ⅱ 貸款買房後房產證原件必須抵押在銀行嗎

各家銀行的房貸辦理規定有所不同，有的銀行是要拿著房產證的，有的銀行房產證是給回借款人的，但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門抵押登記，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。如果您有需要用到房產證，可以向銀行提出申請領出。如有疑問，建議聯系您的貸款客戶經理或者貸款行詳細了解。

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Ⅲ 按揭貸款買房是否會將房產證抵押

法律分析：按揭貸款買房，房產證是不會抵押給銀行的，按揭購房會簽訂房屋抵押合同，銀行取得的是房屋的他項權證明。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保，借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

法律依據：《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》第二條規定，個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保，借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

Ⅳ 貸款按揭買房，房產證原件都在銀行抵押嗎

目前，貸款按揭買房只需要你在辦理房產證的時候，把他項權證抵押到銀行就可以的，房產證原件是不會在銀行抵押的

Ⅳ 貸款買房後房產證原件必須抵押在銀行嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅵ 貸款房產證是抵押在銀行嗎

貸款房產證不是抵押在銀行。

貸款買房並不需要將房產證抵押在銀行，因為在房管局辦理房產抵押登記後，自會有他項權證押在銀行，因此房產證無需再進行抵押，可以留在客戶自己手裡。

而等客戶將房貸全部還完了，屆時就可以去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證，然後再去房管局辦理解押手續。等成功解除抵押登記後，房屋也就算完全屬於客戶了。

貸款買房的房產證問題

即便是貸款買房，購房者也是可以拿到房產證的，辦理房產證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現。一般期房的話應當在房屋交付後三個月內辦理房產證書，如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內。

但是對於貸款買房的購房者拉來說，購買了房屋之後如果辦理了房貸業務，大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。

Ⅶ 辦房貸需要把房產證抵押在銀行嗎

不需要抵押房產證原件，房屋有貸款的會有一個[他項權證]，等同於房產證被抵押在銀行。在還清貸款後[他項權證]會被注銷。

Ⅷ 貸款買房房產證要抵押給銀行嗎

「不同銀行規定不一樣，有的銀行是要抵押房產證的，有的銀行房產證是不需要的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦理抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的

Ⅸ 貸款買房,房產證需要抵押給銀行嗎

貸款買房，房產證是屬於自己。但是在沒有還清貸款前，肯定是需要抵押銀行的。因為自己在銀行貸款，肯定是需要東西來作為抵押，一個人買房子貸款，那麼更有力的抵押物品就是房產證。當自己的貸款全部還清之後，那麼銀行就會把房產證歸還到買主的手裡。

買房時，會有購買合同。在購買合同上也會標注，是通過什麼樣的方式來購買的房子。如果是一次性付清，那麼在購買合同書上就會標注，屬於一次性付清購買的房子。所以，購買合同，就能夠讓所有人知道，通過怎麼樣的支付方式來購買。

房產證作為抵押，那是因為借款人是借了銀行的錢。在貸款前，肯定是需要問清這條條例。很多人買房後，如果在辦理房產證的時候，無法接受房產證抵押銀行，那麼最好的方式就是需要一次性結清所有的購房款，只有這樣，房產證才能被自己持有。

Ⅹ 貸款買房房產證是不是在銀行壓著

現在貸款買房子房產證是不需要壓在銀行的不可置信。